Direkt zum Inhalt
Logo von Kuenen Makelaardij B.V.

de Houtwerf 8

7054CR Westendorp • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Varsseveld

Fotoalbum

de Houtwerf 8 Westendorp
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekwoning aan de rand van Westendorp Aan een rustig woonhofje in Westendorp staat deze goed onderhouden hoekwoning te koop. De woning is gebouwd in 2010 en zorgvuldig onderhouden, wat duidelijk terugkomt in de nette afwerking en de verzorgde staat van de woning. Dankzij de praktische indeling en prettige lichtinval, in combinatie met de rustige ligging aan de rand van Westendorp, is dit een comfortabele woning voor zowel starters als gezinnen. Algemeen De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 135 m² en heeft energielabel A. In 2022 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst. Voor extra comfort zijn zowel de woonkamer als de grote slaapkamer voorzien van een airco-unit. Daarnaast is de woning gedeeltelijk uitgerust met rolluiken en is er aan de achterzijde een buitenzonwering geplaatst, tevens is er een waterontharder geplaatst zodat er minder kalkaanslag vormt. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is goed onderhouden en kan zonder werkzaamheden worden betrokken. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal, voorzien van de meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een directe verbinding met de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en een eetgedeelte met erker. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grote slaapkamer beschikt bovendien over een airco-unit en rolluiken. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met wastafel, een tweede toilet, een inloopdouche en ligbad. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open ruimte die op verschillende manieren kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Er is zelfs de mogelijkheid voor het creëren van 2 (slaap-)kamers. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte Bijgebouwen Op het perceel staat een vrijstaande houten berging met overkapping. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen of voor gebruik als hobbyruimte. Perceel & omgeving Het perceel heeft een oppervlakte van 199 m² en beschikt over een strak aangelegde voor-, zij- en achtertuin, voorzien van buitenverlichting en een achterom. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van buitenzonwering, waardoor u ook op zonnige dagen comfortabel kunt genieten van uw buitenruimte. De woning ligt in een rustig en geliefd woonhofje aan de rand van Westendorp. Dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en supermarkten, bevinden zich op korte afstand in Varsseveld. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de N18 en A18, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 424.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.330

2 % Übertragungssteuer (€ 8.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 434.330

2,78%

Jährlich

%

€ 21.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 424.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
496 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7054

Google Karten

Standort von Westendorp

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Westendorp

Wohn- und Viertelzahlen in Westendorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westendorp. In 2025 waren da 1.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.907.

Einwohner

1.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.907

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.102

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westendorp
Jahr Einwohner
2021 1.161
2022 1.163
2023 1.155
2024 1.158
2025 1.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westendorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.423
2022 EUR 352.910
2023 EUR 402.179
2024 EUR 420.706
2025 EUR 436.907

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 252 0-15: 181 15-25: 111 25-45: 230 45-65: 376

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

99

Middelbaar

475

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

1.086

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 28
Appartementen 64
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 27
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

143

Bezeichnung C

93

Bezeichnung A

66

Bezeichnung D

61

Bezeichnung F

60

Bezeichnung B

37

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westendorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.713 3.902
2021 1.937 4.037
2022 1.572 3.915
2023 1.248 3.746
2024 1.203 3.887

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 312 • Strom: 1.168

Huurwoning

Gas: 1.159 • Strom: 3.046

Koopwoning

Gas: 1.264 • Strom: 3.874

Appartement

Gas: 1.124 • Strom: 3.363

Tussenwoning

Gas: 461 • Strom: 1.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.091

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.101 • Strom: 3.531

Betriebsaktivität in Westendorp (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 32
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 182

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westendorp
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westendorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westendorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westendorp?

Westendorp telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp is in 2025 circa € 436.907.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp ligt rond € 32.102 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westendorp?

In Westendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer Häuser in Westendorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.