Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Keppelbroeksdijk 9

7054AR Westendorp • Gelderland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.482

Fotoalbum

Keppelbroeksdijk 9 Westendorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij de snelweg A18 gelegen, te midden in de natuurrijke omgeving van Westendorp wacht deze uiterst ruime, vrijstaande woonboerderij op haar nieuwe bewoners. Met een perceel van maar liefst 4.580 m² geniet u hier van ultieme privacy en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woonboerderij, gebouwd in 1900, biedt met een woonoppervlakte van 257m² en zes ruime slaapkamers, volop wooncomfort. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig mogelijk, aangezien vier slaapkamers en de betegelde badkamer zich op de begane grond bevinden. Ook de riante woonkamer is een ware blikvanger, waar grote raampartijen, een sfeervolle haard en het houten balkenplafond zorgen voor een karakteristiek geheel. De moderne woonkeuken, de ruime bijkeuken met tweede keukenblok bieden extra ruimte en praktische opbergmogelijkheden. Het goed onderhouden perceel beschikt bovendien over twee lange opritten met veel parkeergelegenheid, een grote vrijstaande schuur die geschikt is voor meerdere auto’s of hobbydoeleinden, én een dubbele carport in hooimijt-stijl. Kortom, een plek waar u kunt genieten van de pure Nederlandse charme, volop vrijheid en een zee aan mogelijkheden. Wilt u dit pareltje zelf ervaren? Wij plannen graag een bezichtiging met u in. Op een prachtige plek in het landelijke Westendorp ervaart u het beste van twee werelden: rust en natuur, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp zelf biedt een paar fijne restaurantjes, terwijl u voor dagelijkse boodschappen en een breder winkelaanbod binnen enkele minuten in Varsseveld bent. Doetinchem ligt op nog geen 10 minuten rijden, en ook steden als Winterswijk en Arnhem zijn uitstekend bereikbaar via de A18. De groene omgeving nodigt uit om eropuit te gaan; u wandelt of fietst zo door de bossen van Slangenburg of het fraaie Landgoed Tandem. Ook diverse parken en landelijke paden liggen in de buurt, ideaal voor een ontspannen rondje in de natuur. Dankzij de gunstige ligging en goede verbindingen is dit een heerlijke plek voor wie de rust van het buitenleven zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, badkamer, vier slaapkamers en het toilet. In de woonkamer ervaart u direct een lichte en ruimtelijke sfeer, mede dankzij de brede raampartijen die een weids uitzicht geven over het groene landschap. De combinatie van de stenen muren, het houtwerk van het plafond met steunpilaren en de visgraatvloer zorgt hier voor een prachtig en charmant geheel. In de wintermaanden geniet u bovendien van extra sfeer dankzij de haard. Via de woonkamer bereikt u de ruime woonkeuken, waar eveneens voldoende plaats is om te dineren. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, Miele oven, koel-vriescombinatie en biedt volop werk- en opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra wasbak, aansluitingen voor uw was- en droogapparatuur en extra opbergruimte. Op de begane grond vindt u maar liefst vier ruime slaapkamers, alle met een prachtig uitzicht over het groen. De masterbedroom en de naastgelegen slaapkamer zijn voorzien van een tapijtvloer, terwijl de overige twee kamers beschikken over een houten vloer. Twee kamers zijn bovendien uitgerust met handige inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche en een wastafel met spiegel. Het separaat te betreden toilet is eveneens betegeld, zwevend en voorzien van een wc-fonteintje. Eerste verdieping: Via de houten trap in de hal arriveert u op de eerste verdieping. Hier leidt de zeer ruime overloop u naar de overige twee slaapkamers, zolderkamer en het tweede toilet. De kamers zijn wederom ruim opgezet en net vormgegeven. Ook hier zorgen de brede raampartijen voor een schilderachtig uitzicht over het perceel. Het toilet is geheel betegeld, zwevend en beschikt over een wc-fonteintje. Exterieur: Met een goed onderhouden perceel van maar liefst 4.580 m² geniet u hier van weidse vergezichten, volop vrijheid en optimale privacy. Het buitenleven krijgt extra charme door de mooie afwisseling van gazon, grindpaden, diverse bomen, sierlijke beplanting en een ruim stenen terras. Het perceel biedt bovendien alle mogelijkheden om een moestuin of boomgaard aan te leggen, en is ook uitermate geschikt voor het houden van kleine dieren. De vrijstaande schuur biedt volop ruimte voor het stallen van meerdere auto’s en kan tevens uitstekend dienen als hobby- of werkruimte. Dankzij de twee lange opritten beschikt u over royale parkeergelegenheid, waarbij de dubbele carport in hooimijt-stijl het geheel compleet maakt. Tot slot krijgt u ook de beschikking over een extra perceel van 1.640 m² met eigen geluidswal. Bijzonderheden: • Vrijstaande woonboerderij uit 1900 op royaal perceel van 4580m2 • Landelijk gelegen in het buitengebied van Westendorp • Nabij de snelweg A18, met uitstekende bereikbaarheid richtingen Doetinchem, Arnhem, Varsseveld en Winterswijk • Extra perceel van 1.640m2 met geluidswal in eigendom • Woonhuis met veel mogelijkheden • Moderne woonkeuken en bijkeuken • Ideaal voor het houden van kleine dieren of hobbymatig gebruik • Geschikt voor moestuin, boomgaard of buitenleven • Vrij uitzicht over de omliggende landerijen • 2 lange opritten met parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Grote schuur geschikt voor meerdere auto's en/of overige hobby's • Hooimijt als dubbele carport • Levensloopbestendig wonen haalbaar dankzij de 4 slaapkamers en badkamer op de begane grond • Eerste verdieping met 2 slaapkamers, toiletruimte en grote zolderberging

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
257 m²
Fläche des Grundstücks
6220 m²
Inhalt
1246 m³
Sonstiger Innenraum
78 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7054

Google Karten

Standort von Westendorp

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Westendorp

Wohn- und Viertelzahlen in Westendorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westendorp. In 2025 waren da 1.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.907.

Einwohner

1.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.907

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.102

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westendorp
Jahr Einwohner
2021 1.161
2022 1.163
2023 1.155
2024 1.158
2025 1.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westendorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.423
2022 EUR 352.910
2023 EUR 402.179
2024 EUR 420.706
2025 EUR 436.907

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 252 0-15: 181 15-25: 111 25-45: 230 45-65: 376

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

99

Middelbaar

475

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

1.086

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 28
Appartementen 64
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 27
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

143

Bezeichnung C

93

Bezeichnung A

66

Bezeichnung D

61

Bezeichnung F

60

Bezeichnung B

37

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westendorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.713 3.902
2021 1.937 4.037
2022 1.572 3.915
2023 1.248 3.746
2024 1.203 3.887

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 312 • Strom: 1.168

Huurwoning

Gas: 1.159 • Strom: 3.046

Koopwoning

Gas: 1.264 • Strom: 3.874

Appartement

Gas: 1.124 • Strom: 3.363

Tussenwoning

Gas: 461 • Strom: 1.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.091

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.101 • Strom: 3.531

Betriebsaktivität in Westendorp (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 32
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 182

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westendorp
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westendorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westendorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westendorp?

Westendorp telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp is in 2025 circa € 436.907.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp ligt rond € 32.102 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westendorp?

In Westendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer Häuser in Westendorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.