Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Keppelbroeksdijk 9

7054AR Westendorp • Gelderland

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 3.482

Galerie de photos

Keppelbroeksdijk 9 Westendorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nabij de snelweg A18 gelegen, te midden in de natuurrijke omgeving van Westendorp wacht deze uiterst ruime, vrijstaande woonboerderij op haar nieuwe bewoners. Met een perceel van maar liefst 4.580 m² geniet u hier van ultieme privacy en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woonboerderij, gebouwd in 1900, biedt met een woonoppervlakte van 257m² en zes ruime slaapkamers, volop wooncomfort. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig mogelijk, aangezien vier slaapkamers en de betegelde badkamer zich op de begane grond bevinden. Ook de riante woonkamer is een ware blikvanger, waar grote raampartijen, een sfeervolle haard en het houten balkenplafond zorgen voor een karakteristiek geheel. De moderne woonkeuken, de ruime bijkeuken met tweede keukenblok bieden extra ruimte en praktische opbergmogelijkheden. Het goed onderhouden perceel beschikt bovendien over twee lange opritten met veel parkeergelegenheid, een grote vrijstaande schuur die geschikt is voor meerdere auto’s of hobbydoeleinden, én een dubbele carport in hooimijt-stijl. Kortom, een plek waar u kunt genieten van de pure Nederlandse charme, volop vrijheid en een zee aan mogelijkheden. Wilt u dit pareltje zelf ervaren? Wij plannen graag een bezichtiging met u in. Op een prachtige plek in het landelijke Westendorp ervaart u het beste van twee werelden: rust en natuur, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp zelf biedt een paar fijne restaurantjes, terwijl u voor dagelijkse boodschappen en een breder winkelaanbod binnen enkele minuten in Varsseveld bent. Doetinchem ligt op nog geen 10 minuten rijden, en ook steden als Winterswijk en Arnhem zijn uitstekend bereikbaar via de A18. De groene omgeving nodigt uit om eropuit te gaan; u wandelt of fietst zo door de bossen van Slangenburg of het fraaie Landgoed Tandem. Ook diverse parken en landelijke paden liggen in de buurt, ideaal voor een ontspannen rondje in de natuur. Dankzij de gunstige ligging en goede verbindingen is dit een heerlijke plek voor wie de rust van het buitenleven zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, badkamer, vier slaapkamers en het toilet. In de woonkamer ervaart u direct een lichte en ruimtelijke sfeer, mede dankzij de brede raampartijen die een weids uitzicht geven over het groene landschap. De combinatie van de stenen muren, het houtwerk van het plafond met steunpilaren en de visgraatvloer zorgt hier voor een prachtig en charmant geheel. In de wintermaanden geniet u bovendien van extra sfeer dankzij de haard. Via de woonkamer bereikt u de ruime woonkeuken, waar eveneens voldoende plaats is om te dineren. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, Miele oven, koel-vriescombinatie en biedt volop werk- en opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra wasbak, aansluitingen voor uw was- en droogapparatuur en extra opbergruimte. Op de begane grond vindt u maar liefst vier ruime slaapkamers, alle met een prachtig uitzicht over het groen. De masterbedroom en de naastgelegen slaapkamer zijn voorzien van een tapijtvloer, terwijl de overige twee kamers beschikken over een houten vloer. Twee kamers zijn bovendien uitgerust met handige inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche en een wastafel met spiegel. Het separaat te betreden toilet is eveneens betegeld, zwevend en voorzien van een wc-fonteintje. Eerste verdieping: Via de houten trap in de hal arriveert u op de eerste verdieping. Hier leidt de zeer ruime overloop u naar de overige twee slaapkamers, zolderkamer en het tweede toilet. De kamers zijn wederom ruim opgezet en net vormgegeven. Ook hier zorgen de brede raampartijen voor een schilderachtig uitzicht over het perceel. Het toilet is geheel betegeld, zwevend en beschikt over een wc-fonteintje. Exterieur: Met een goed onderhouden perceel van maar liefst 4.580 m² geniet u hier van weidse vergezichten, volop vrijheid en optimale privacy. Het buitenleven krijgt extra charme door de mooie afwisseling van gazon, grindpaden, diverse bomen, sierlijke beplanting en een ruim stenen terras. Het perceel biedt bovendien alle mogelijkheden om een moestuin of boomgaard aan te leggen, en is ook uitermate geschikt voor het houden van kleine dieren. De vrijstaande schuur biedt volop ruimte voor het stallen van meerdere auto’s en kan tevens uitstekend dienen als hobby- of werkruimte. Dankzij de twee lange opritten beschikt u over royale parkeergelegenheid, waarbij de dubbele carport in hooimijt-stijl het geheel compleet maakt. Tot slot krijgt u ook de beschikking over een extra perceel van 1.640 m² met eigen geluidswal. Bijzonderheden: • Vrijstaande woonboerderij uit 1900 op royaal perceel van 4580m2 • Landelijk gelegen in het buitengebied van Westendorp • Nabij de snelweg A18, met uitstekende bereikbaarheid richtingen Doetinchem, Arnhem, Varsseveld en Winterswijk • Extra perceel van 1.640m2 met geluidswal in eigendom • Woonhuis met veel mogelijkheden • Moderne woonkeuken en bijkeuken • Ideaal voor het houden van kleine dieren of hobbymatig gebruik • Geschikt voor moestuin, boomgaard of buitenleven • Vrij uitzicht over de omliggende landerijen • 2 lange opritten met parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Grote schuur geschikt voor meerdere auto's en/of overige hobby's • Hooimijt als dubbele carport • Levensloopbestendig wonen haalbaar dankzij de 4 slaapkamers en badkamer op de begane grond • Eerste verdieping met 2 slaapkamers, toiletruimte en grote zolderberging

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
257 m²
Superficie du terrain
6220 m²
Contenu
1246 m³
Autre espace intérieur
78 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met asbest en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-07-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7054

Google Maps

Localisation de Westendorp

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Westendorp

Chiffres de logement et de quartier dans Westendorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westendorp. En 2025 étaient 1.160 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 436.907.

Résidents

1.160

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 436.907

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.102

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westendorp
Année Résidents
2021 1.161
2022 1.163
2023 1.155
2024 1.158
2025 1.160

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westendorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 310.423
2022 EUR 352.910
2023 EUR 402.179
2024 EUR 420.706
2025 EUR 436.907

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 252 0-15: 181 15-25: 111 25-45: 230 45-65: 376

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

99

Middelbaar

475

Origine des habitants (2025)

Europa

49

Nederland

1.086

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 28
Appartementen 64
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 121

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 27
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

143

Étiquette C

93

Étiquette A

66

Étiquette D

61

Étiquette F

60

Étiquette B

37

Étiquette E

26

Étiquette A+

4

Étiquette A++

3

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westendorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.713 3.902
2021 1.937 4.037
2022 1.572 3.915
2023 1.248 3.746
2024 1.203 3.887

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 312 • Électricité: 1.168

Huurwoning

Gaz: 1.159 • Électricité: 3.046

Koopwoning

Gaz: 1.264 • Électricité: 3.874

Appartement

Gaz: 1.124 • Électricité: 3.363

Tussenwoning

Gaz: 461 • Électricité: 1.221

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.091

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.101 • Électricité: 3.531

Activité dans Westendorp (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 32
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 182

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westendorp
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westendorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westendorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westendorp?

Westendorp telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp is in 2025 circa € 436.907.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp ligt rond € 32.102 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westendorp?

In Westendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer maisons in Westendorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.