Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Keppelbroeksdijk 9

7054AR Westendorp • Gelderland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.482

Fotogalerij

Keppelbroeksdijk 9 Westendorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij de snelweg A18 gelegen, te midden in de natuurrijke omgeving van Westendorp wacht deze uiterst ruime, vrijstaande woonboerderij op haar nieuwe bewoners. Met een perceel van maar liefst 4.580 m² geniet u hier van ultieme privacy en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woonboerderij, gebouwd in 1900, biedt met een woonoppervlakte van 257m² en zes ruime slaapkamers, volop wooncomfort. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig mogelijk, aangezien vier slaapkamers en de betegelde badkamer zich op de begane grond bevinden. Ook de riante woonkamer is een ware blikvanger, waar grote raampartijen, een sfeervolle haard en het houten balkenplafond zorgen voor een karakteristiek geheel. De moderne woonkeuken, de ruime bijkeuken met tweede keukenblok bieden extra ruimte en praktische opbergmogelijkheden. Het goed onderhouden perceel beschikt bovendien over twee lange opritten met veel parkeergelegenheid, een grote vrijstaande schuur die geschikt is voor meerdere auto’s of hobbydoeleinden, én een dubbele carport in hooimijt-stijl. Kortom, een plek waar u kunt genieten van de pure Nederlandse charme, volop vrijheid en een zee aan mogelijkheden. Wilt u dit pareltje zelf ervaren? Wij plannen graag een bezichtiging met u in. Op een prachtige plek in het landelijke Westendorp ervaart u het beste van twee werelden: rust en natuur, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp zelf biedt een paar fijne restaurantjes, terwijl u voor dagelijkse boodschappen en een breder winkelaanbod binnen enkele minuten in Varsseveld bent. Doetinchem ligt op nog geen 10 minuten rijden, en ook steden als Winterswijk en Arnhem zijn uitstekend bereikbaar via de A18. De groene omgeving nodigt uit om eropuit te gaan; u wandelt of fietst zo door de bossen van Slangenburg of het fraaie Landgoed Tandem. Ook diverse parken en landelijke paden liggen in de buurt, ideaal voor een ontspannen rondje in de natuur. Dankzij de gunstige ligging en goede verbindingen is dit een heerlijke plek voor wie de rust van het buitenleven zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, badkamer, vier slaapkamers en het toilet. In de woonkamer ervaart u direct een lichte en ruimtelijke sfeer, mede dankzij de brede raampartijen die een weids uitzicht geven over het groene landschap. De combinatie van de stenen muren, het houtwerk van het plafond met steunpilaren en de visgraatvloer zorgt hier voor een prachtig en charmant geheel. In de wintermaanden geniet u bovendien van extra sfeer dankzij de haard. Via de woonkamer bereikt u de ruime woonkeuken, waar eveneens voldoende plaats is om te dineren. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, Miele oven, koel-vriescombinatie en biedt volop werk- en opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra wasbak, aansluitingen voor uw was- en droogapparatuur en extra opbergruimte. Op de begane grond vindt u maar liefst vier ruime slaapkamers, alle met een prachtig uitzicht over het groen. De masterbedroom en de naastgelegen slaapkamer zijn voorzien van een tapijtvloer, terwijl de overige twee kamers beschikken over een houten vloer. Twee kamers zijn bovendien uitgerust met handige inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche en een wastafel met spiegel. Het separaat te betreden toilet is eveneens betegeld, zwevend en voorzien van een wc-fonteintje. Eerste verdieping: Via de houten trap in de hal arriveert u op de eerste verdieping. Hier leidt de zeer ruime overloop u naar de overige twee slaapkamers, zolderkamer en het tweede toilet. De kamers zijn wederom ruim opgezet en net vormgegeven. Ook hier zorgen de brede raampartijen voor een schilderachtig uitzicht over het perceel. Het toilet is geheel betegeld, zwevend en beschikt over een wc-fonteintje. Exterieur: Met een goed onderhouden perceel van maar liefst 4.580 m² geniet u hier van weidse vergezichten, volop vrijheid en optimale privacy. Het buitenleven krijgt extra charme door de mooie afwisseling van gazon, grindpaden, diverse bomen, sierlijke beplanting en een ruim stenen terras. Het perceel biedt bovendien alle mogelijkheden om een moestuin of boomgaard aan te leggen, en is ook uitermate geschikt voor het houden van kleine dieren. De vrijstaande schuur biedt volop ruimte voor het stallen van meerdere auto’s en kan tevens uitstekend dienen als hobby- of werkruimte. Dankzij de twee lange opritten beschikt u over royale parkeergelegenheid, waarbij de dubbele carport in hooimijt-stijl het geheel compleet maakt. Tot slot krijgt u ook de beschikking over een extra perceel van 1.640 m² met eigen geluidswal. Bijzonderheden: • Vrijstaande woonboerderij uit 1900 op royaal perceel van 4580m2 • Landelijk gelegen in het buitengebied van Westendorp • Nabij de snelweg A18, met uitstekende bereikbaarheid richtingen Doetinchem, Arnhem, Varsseveld en Winterswijk • Extra perceel van 1.640m2 met geluidswal in eigendom • Woonhuis met veel mogelijkheden • Moderne woonkeuken en bijkeuken • Ideaal voor het houden van kleine dieren of hobbymatig gebruik • Geschikt voor moestuin, boomgaard of buitenleven • Vrij uitzicht over de omliggende landerijen • 2 lange opritten met parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Grote schuur geschikt voor meerdere auto's en/of overige hobby's • Hooimijt als dubbele carport • Levensloopbestendig wonen haalbaar dankzij de 4 slaapkamers en badkamer op de begane grond • Eerste verdieping met 2 slaapkamers, toiletruimte en grote zolderberging

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
6220 m²
Inhoud
1246 m³
Overige inpandige ruimte
78 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7054

Google Maps

Locatie van Westendorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westendorp

Woon- en buurtcijfers in Westendorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westendorp. In 2025 waren er 1.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.907.

Inwoners

1.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.907

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.102

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westendorp
Jaar Inwoners
2021 1.161
2022 1.163
2023 1.155
2024 1.158
2025 1.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westendorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.423
2022 EUR 352.910
2023 EUR 402.179
2024 EUR 420.706
2025 EUR 436.907

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 252 0-15: 181 15-25: 111 25-45: 230 45-65: 376

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

99

Middelbaar

475

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.086

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 28
Appartementen 64
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 27
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

143

Label C

93

Label A

66

Label D

61

Label F

60

Label B

37

Label E

26

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westendorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.713 3.902
2021 1.937 4.037
2022 1.572 3.915
2023 1.248 3.746
2024 1.203 3.887

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 312 • Elektriciteit: 1.168

Huurwoning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.046

Koopwoning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 3.874

Appartement

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.363

Tussenwoning

Gas: 461 • Elektriciteit: 1.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.091

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.101 • Elektriciteit: 3.531

Bedrijvigheid in Westendorp (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 32
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 182

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westendorp
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westendorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Westendorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westendorp?

Westendorp telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp is in 2025 circa € 436.907.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp ligt rond € 32.102 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westendorp?

In Westendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer woningen in Westendorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.