Direkt zum Inhalt
Logo von Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Koningsweg 62

1778JN Westerland • Noord-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.135

Fotoalbum

Koningsweg 62 Westerland
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Over deze woning Met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting de Waddenzee, staat deze vrijstaande woning met garage en royale tuin. De woning is bijna honderd jaar oud en door de jaren heen met zorg onderhouden. Rond 2002 zijn de woonkamer en keuken vernieuwd, de serre aangebouwd en is er vloerverwarming aangelegd in zowel de woonkamer als de keuken. Juist die serre vormt inmiddels één van de mooiste plekken van het huis. Dankzij de grote raampartijen staat u hier continu in verbinding met buiten en geniet u ieder seizoen van het indrukwekkende uitzicht. Tevens biedt de woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Tegelijkertijd maken de royale ruimtes en indeling het geheel ook zeer geschikt voor gezinnen. Daarnaast biedt deze locatie kansen voor bijvoorbeeld generatie wonen, een mantelzorgoplossing of het realiseren van een Bed & Breakfast, uiteraard binnen de geldende regelgeving. De combinatie van sfeer, licht en de buitengewone ligging vlak bij zee maakt dit een plek met bijzonder veel potentie. Kom binnen Bij binnenkomst ervaart u direct de praktische indeling van de woning. Via de bijkeuken komt u binnen in de hal met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit hier zijn meerdere ruimtes bereikbaar, waaronder de badkamer en een slaapkamer die ook uitstekend ingericht kan worden als werkkamer, hobbyruimte, maar ook de mogelijkheid geeft tot gelijkvloers wonen. Via de gang loopt u door naar de keuken die een lichte en verzorgde uitstraling heeft en prettig zicht biedt op het omliggende landschap. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een aangename leefruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt. De karakteristieke gemetselde bogen tussen de woonkamer en keuken, zorgen voor een subtiele en sfeervolle scheiding van de ruimtes. De woonkamer loopt vervolgens over in de serre, die direct de aandacht trekt. Hier zorgen de hoge glaspartijen en de vrije ligging voor een bijna panoramisch uitzicht over het groen en de omgeving. Een plek waar al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten en waar ieder moment van de dag een ander decor laat zien. De vloerverwarming in de woonkamer en keuken draagt bij aan een comfortabel woonklimaat. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en voldoende berging. Vanuit de kamers is uitzicht richting het open landschap en is zelfs de dijk zichtbaar. Daarnaast beschikt de verdieping over een wastafel op de overloop en biedt de vlizotrap toegang tot de ruime opbergzolder. Buiten De woning staat op een royaal perceel van 740 m² met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volwassen groen. De garage is voorzien van elektra, overhead deuren en heeft ruimte voor twee auto's. Op het dak liggen bovendien acht zonnepanelen, passend bij het wooncomfort van nu. Omgeving Westerland is een karakteristiek dorp op het voormalige eiland Wieringen, omringd door natuur. Hier woont u op korte afstand van de Waddenzee, de Afsluitdijk en diverse wandel- en fietsroutes door het unieke landschap. Ook zijn dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels goed bereikbaar in de omliggende dorpen zoals Hippolytushoef. De bereikbaarheid via de uitvalswegen naar Den Helder en Schagen is verrassend goed. Net als de A7 richting Hoorn. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,21%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
740 m²
Inhalt
629 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1778

Google Karten

Karte von Westerland

Erkunden Sie Westerland und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westerland. In 2025 waren da 910 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.000.

Einwohner

910

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westerland
Jahr Einwohner
2021 915
2022 925
2023 915
2024 915
2025 910

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 390.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 115 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

790

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 39
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 248
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 15
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

126

Bezeichnung G

120

Bezeichnung B

53

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung A

29

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.680 3.240
2022 1.270 3.070
2023 1.070 2.930
2024 1.000 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.270

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.710

Betriebsaktivität in Westerland (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westerland
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westerland?

Westerland telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerland is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerland?

In Westerland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 248 woningen.

Meer Häuser in Westerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.