Direkt zum Inhalt
Logo von GABA Makelaardij

Pals 6

6931DK Westervoort • Gelderland

Verfügbar

€ 612.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.100

2 % Übertragungssteuer (€ 12.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 626.600

Kaufpreis /m²: € 3.852

Fotoalbum

Pals 6 Westervoort
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke, levensloopbestendige villa met verrassend veel ruimte op toplocatie in Westervoort. Aan een van de meest geliefde woonstraten van Westervoort staat deze bijzondere, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een woning die zich onderscheidt door haar royale afmetingen, speelse indeling, levensloopbestendige opzet en uitstekende ligging. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een garage, eigen oprit en een prachtig besloten tuinperceel van 669 m² biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en privacy. De villa is traditioneel gebouwd in 1980 en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, terwijl de royale verdieping volop ruimte biedt voor een gezin, gasten of een thuiswerkplek. Bovendien biedt de woning de ideale basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Indeling Begane grond Via de ruime entree met garderobe, meterkast, provisiekast en toiletruimte betreedt u deze verrassende woning. Direct vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, voorzien van een convectorput en een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer met wastafel, douche en ligbad. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet u hier van veel natuurlijk licht en een fraaie verbinding met de tuin. De ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, inductiekookplaat en spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop met fraaie vide zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en biedt een mooi uitzicht op de entreehal. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel en één beschikt over een praktische bergkast. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De tweede badkamer beschikt over een dakkapel, wastafel, douche, tweede toilet en urinoir. Deze ruimte dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten. Buitenruimte De rondom gelegen tuin biedt een heerlijke combinatie van groen, rust en privacy. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van zon en buitenleven. De eigen oprit en garage maken het plaatje compleet. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwd; • Vrijstaande, levensloopbestendige villa; • Vier slaapkamers; • Twee badkamers; • Royale woonruimte met vide; • Garage en eigen oprit; • Achtertuin met voertuig bereikbaar; • Perceel van maar liefst 669 m²; • Energielabel C; • Begane grond drempelloos uitgevoerd; • De dakgoot boven terras achterzijde in 2025 vervangen; • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; • Hardhouten kozijnen; • Schilderwerk circa 6 jaar geleden uitgevoerd; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • CV-installatie uit 2025 (eigendom); • Eerste eigenaar; • Veel mogelijkheden voor modernisering en eigen inrichting. Ligging De woning is gelegen aan de karakteristieke Pals, een geliefde straat die bekendstaat om haar authentieke vrijstaande woningen en groene uitstraling. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de IJsseldijk, uiterwaarden en het buitengebied op loopafstand. Daarnaast profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem, Nijmegen en de rest van Nederland via de A12 en A325. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen in een groene omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, levensloopbestendige villa met veel ruimte, privacy en mogelijkheden op een uitstekende locatie.

Hypothek berekenen

€ 612.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.100

2 % Übertragungssteuer (€ 12.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 626.600

3,34%

Jährlich

%

€ 30.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 612.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
669 m²
Inhalt
698 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
268 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, toilet, en urinoir

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6931

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.253 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.253

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.