Jump to content
Logo of GABA Makelaardij

Pals 6

6931DK Westervoort • Gelderland

Available

€ 612.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.100

2% transfer tax (€ 12.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 626.600

Purchase price /m²: € 3.852

Photo Gallery

Pals 6 Westervoort
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke, levensloopbestendige villa met verrassend veel ruimte op toplocatie in Westervoort. Aan een van de meest geliefde woonstraten van Westervoort staat deze bijzondere, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een woning die zich onderscheidt door haar royale afmetingen, speelse indeling, levensloopbestendige opzet en uitstekende ligging. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een garage, eigen oprit en een prachtig besloten tuinperceel van 669 m² biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en privacy. De villa is traditioneel gebouwd in 1980 en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, terwijl de royale verdieping volop ruimte biedt voor een gezin, gasten of een thuiswerkplek. Bovendien biedt de woning de ideale basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Indeling Begane grond Via de ruime entree met garderobe, meterkast, provisiekast en toiletruimte betreedt u deze verrassende woning. Direct vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, voorzien van een convectorput en een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer met wastafel, douche en ligbad. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet u hier van veel natuurlijk licht en een fraaie verbinding met de tuin. De ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, inductiekookplaat en spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop met fraaie vide zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en biedt een mooi uitzicht op de entreehal. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel en één beschikt over een praktische bergkast. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De tweede badkamer beschikt over een dakkapel, wastafel, douche, tweede toilet en urinoir. Deze ruimte dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten. Buitenruimte De rondom gelegen tuin biedt een heerlijke combinatie van groen, rust en privacy. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van zon en buitenleven. De eigen oprit en garage maken het plaatje compleet. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwd; • Vrijstaande, levensloopbestendige villa; • Vier slaapkamers; • Twee badkamers; • Royale woonruimte met vide; • Garage en eigen oprit; • Achtertuin met voertuig bereikbaar; • Perceel van maar liefst 669 m²; • Energielabel C; • Begane grond drempelloos uitgevoerd; • De dakgoot boven terras achterzijde in 2025 vervangen; • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; • Hardhouten kozijnen; • Schilderwerk circa 6 jaar geleden uitgevoerd; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • CV-installatie uit 2025 (eigendom); • Eerste eigenaar; • Veel mogelijkheden voor modernisering en eigen inrichting. Ligging De woning is gelegen aan de karakteristieke Pals, een geliefde straat die bekendstaat om haar authentieke vrijstaande woningen en groene uitstraling. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de IJsseldijk, uiterwaarden en het buitengebied op loopafstand. Daarnaast profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem, Nijmegen en de rest van Nederland via de A12 en A325. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen in een groene omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, levensloopbestendige villa met veel ruimte, privacy en mogelijkheden op een uitstekende locatie.

Mortgage berekenen

€ 612.500

Cost of copper (estimated): € 14.100

2% transfer tax (€ 12.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 626.600

3,34%

Yearly

%

€ 30.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 612.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
669 m²
Content
698 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
268 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, toilet, en urinoir

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.253 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.253

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.