Direkt zum Inhalt
Logo von Saen Garantiemakelaars Assendelft

Gruttostraat 18

1551GH Westzaan • Noord-Holland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Gruttostraat 18 Westzaan
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Westzaan, met prachtig vrij uitzicht over de polder, staat deze hoekwoning. Een fijne plek om te wonen: veel licht, een garage en een mooie ligging! Een woning, die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren. Dankzij de aanbouw is de woonkamer extra ruim en vind je daar ook de keuken. In totaal zijn er vier slaapkamers. Met een dakopbouw kun je nog meer ruimte creëren op de tweede verdieping, maar ook zonder is het huis ruim genoeg voor een gezin en om thuis te werken. Parkeren kan eenvoudig langs de openbare weg, waar ook een laadpaal aanwezig is. De woning ligt prachtig, aan de rand van de Vogelbuurt in Westzaan. Kinderen kunnen hier vrij spelen, zowel op straat als in het speeltuintje dichtbij. Bij mooi weer is zwemmen bij ‘De Braak’ een leuke optie, en in de winter kan er geschaatst worden. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je goed: de supermarkt, basisschool met opvang en de sportvelden (voetbal en tennis) liggen allemaal op loopafstand. Met de auto ben je in minder dan een kwartier bij station Zaandam, wat overigens ook met de bus goed bereikbaar is. En ga je met de auto op pad? De A9 is goed bereikbaar, net als de A8 en de Ring A10. Parkeren kan zowel aan de Gruttostraat als aan de Kievitstraat, waar ook een laadpaal aanwezig is. Via de voordeur kom je in de ruime hal van 4 meter lang. Hier zijn de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast met de aansluiting voor de wasmachine. De L-vormige woonkamer voelt klassiek, licht en verrassend ruim. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met een sfeervolle open haard. Bij het zijraam is ruimte voor de eethoek en daarnaast is er nog plek voor een tweede zithoek met uitzicht op de achtertuin. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is afgewerkt met dezelfde parketvloer als de woonkamer. De lichte hoekopstelling heeft een houten werkblad en een dubbele spoelbak. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de achterzijde ligt. De derde kamer, voorzien van een kastenwand van ca. 2,60 meter, kan ideaal dienen als kleedkamer, kinderkamer of werkkamer. Vanaf de overloop bereik je ook het separate toilet met wandcloset en de badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een ruime douche en een wastafel. Onder het raam bevindt zich een handdoekenradiator en de spiegelkast biedt praktische extra opbergruimte. Tweede verdieping Dankzij drie dakramen en een dakkapel is deze verdieping heerlijk licht en ruim. Op de overloop zorgen twee dakramen voor veel daglicht; hier vind je ook een vast bureau en de HR-ketel. De slaapkamer heeft zowel de dakkapel als een derde dakraam en is groot genoeg om als volwaardige tweepersoonskamer in te richten. Vanuit hier heb je bovendien een prachtig uitzicht op het groen. Tuin Deze woning beschikt over een ruime buitenruimte: een voortuin op het westen, een fijne zijtuin met eigen achterom en een achtertuin op het oosten. De voortuin is grotendeels bestraat, terwijl in de zijtuin een prachtige roze hortensia in bloei staat. De achtertuin combineert groen, bloemen en bestrating en biedt zo een gezellige sfeer. Onder de overkapping is plek om fietsen te stallen. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektrische, op afstand bedienbare garagedeur (sectionaalpoort), ideaal voor de hobbyist of de auto- en motorliefhebber.” Bijzonderheden: - Hardhouten kozijnen, deels met dubbel glas - Keuken in de aanbouw (woonkamer is hierdoor extra ruim) - Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Garage en een overkapping aan de achterzijde - Topligging in Westzaan, met uitzicht naar de polder - Mogelijkheid voor een nok verhogende dakkapel/dakopbouw - Energielabel E

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
336 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-08-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1551

Google Karten

Geografische Übersicht Westzaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westzaan. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 510.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 510.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westzaan
Jahr Einwohner
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

524

Bezeichnung G

375

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

238

Bezeichnung D

209

Bezeichnung E

178

Bezeichnung F

167

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Westzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.