Aller directement au contenu
Logo de Saen Garantiemakelaars Assendelft

Gruttostraat 18

1551GH Westzaan • Noord-Holland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Gruttostraat 18 Westzaan
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Westzaan, met prachtig vrij uitzicht over de polder, staat deze hoekwoning. Een fijne plek om te wonen: veel licht, een garage en een mooie ligging! Een woning, die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren. Dankzij de aanbouw is de woonkamer extra ruim en vind je daar ook de keuken. In totaal zijn er vier slaapkamers. Met een dakopbouw kun je nog meer ruimte creëren op de tweede verdieping, maar ook zonder is het huis ruim genoeg voor een gezin en om thuis te werken. Parkeren kan eenvoudig langs de openbare weg, waar ook een laadpaal aanwezig is. De woning ligt prachtig, aan de rand van de Vogelbuurt in Westzaan. Kinderen kunnen hier vrij spelen, zowel op straat als in het speeltuintje dichtbij. Bij mooi weer is zwemmen bij ‘De Braak’ een leuke optie, en in de winter kan er geschaatst worden. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je goed: de supermarkt, basisschool met opvang en de sportvelden (voetbal en tennis) liggen allemaal op loopafstand. Met de auto ben je in minder dan een kwartier bij station Zaandam, wat overigens ook met de bus goed bereikbaar is. En ga je met de auto op pad? De A9 is goed bereikbaar, net als de A8 en de Ring A10. Parkeren kan zowel aan de Gruttostraat als aan de Kievitstraat, waar ook een laadpaal aanwezig is. Via de voordeur kom je in de ruime hal van 4 meter lang. Hier zijn de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast met de aansluiting voor de wasmachine. De L-vormige woonkamer voelt klassiek, licht en verrassend ruim. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met een sfeervolle open haard. Bij het zijraam is ruimte voor de eethoek en daarnaast is er nog plek voor een tweede zithoek met uitzicht op de achtertuin. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is afgewerkt met dezelfde parketvloer als de woonkamer. De lichte hoekopstelling heeft een houten werkblad en een dubbele spoelbak. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de achterzijde ligt. De derde kamer, voorzien van een kastenwand van ca. 2,60 meter, kan ideaal dienen als kleedkamer, kinderkamer of werkkamer. Vanaf de overloop bereik je ook het separate toilet met wandcloset en de badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een ruime douche en een wastafel. Onder het raam bevindt zich een handdoekenradiator en de spiegelkast biedt praktische extra opbergruimte. Tweede verdieping Dankzij drie dakramen en een dakkapel is deze verdieping heerlijk licht en ruim. Op de overloop zorgen twee dakramen voor veel daglicht; hier vind je ook een vast bureau en de HR-ketel. De slaapkamer heeft zowel de dakkapel als een derde dakraam en is groot genoeg om als volwaardige tweepersoonskamer in te richten. Vanuit hier heb je bovendien een prachtig uitzicht op het groen. Tuin Deze woning beschikt over een ruime buitenruimte: een voortuin op het westen, een fijne zijtuin met eigen achterom en een achtertuin op het oosten. De voortuin is grotendeels bestraat, terwijl in de zijtuin een prachtige roze hortensia in bloei staat. De achtertuin combineert groen, bloemen en bestrating en biedt zo een gezellige sfeer. Onder de overkapping is plek om fietsen te stallen. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektrische, op afstand bedienbare garagedeur (sectionaalpoort), ideaal voor de hobbyist of de auto- en motorliefhebber.” Bijzonderheden: - Hardhouten kozijnen, deels met dubbel glas - Keuken in de aanbouw (woonkamer is hierdoor extra ruim) - Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Garage en een overkapping aan de achterzijde - Topligging in Westzaan, met uitzicht naar de polder - Mogelijkheid voor een nok verhogende dakkapel/dakopbouw - Energielabel E

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
336 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-08-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1551

Google Maps

Aperçu géographique Westzaan

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Westzaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westzaan. En 2025 étaient 5.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 510.000.

Résidents

5.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 510.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

137

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westzaan
Année Résidents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westzaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origine des habitants (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

524

Étiquette G

375

Étiquette C

374

Étiquette B

238

Étiquette D

209

Étiquette E

178

Étiquette F

167

Étiquette A+++

42

Étiquette A+

28

Étiquette A++

20

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westzaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.610

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.950

Activité dans Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westzaan
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westzaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westzaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer maisons in Westzaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.