Direkt zum Inhalt
Logo von Linda Jansen makelaardij

Jaap de Boerstraat 22

1551GP Westzaan • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 899.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 918.830

Kaufpreis /m²: € 5.137

Fotoalbum

Jaap de Boerstraat 22 Westzaan
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een oase! Op een rustige plek in het landelijke en pittoreske Westzaan hebben wij een schitterende nagenoeg nieuwbouwwoning in de verkoop genomen, gelegen in de kleinschalige woonwijk 'De Molenaer'. Dit soort woningen komen zelden voorbij en het doet ons dan ook deugd dat we uw zo'n prachtig object mogen presenteren. De woning past volledig binnen de historische context van de Zaanstreek en heeft zeer veel ruimte en heeft een fantastische ligging aan doorgaand vaarwater met een weids uitzicht op de Polder van Westzaan. Hierdoor heeft u het gevoel het gehele jaar op vakantie te mogen zijn in dit prachtige Natura 2000 gebied. Westzaan is een sfeervol, mooi en geliefd dorp, een plek van rust en vrijheid en toch in de nabijheid van allerlei voorzieningen en uitvalswegen. Het rustieke lintdorp is werkelijk net een museum met prachtige bebouwing in authentieke Zaanse stijl. Sportfaciliteiten en de supermarkt zijn op een steenworp afstand. Door de gunstige ligging ten aanzien van de Randstad is elke mogelijke voorziening dichtbij. Zo is het in de directe nabijheid van Amsterdam en is Schiphol makkelijk bereikbaar. Het centrum van Zaandam is op een tiental fietsminuten van de woning waar het NS-station aanwezig is en tal van winkels, scholen, restaurants, bioscoop, theater et cetera. Gelegen aan vaarwater met een eigen aanlegsteiger uitkijkend op natuurgebied de Reef vertoeft u hier meer in een vakantiewoning dan in een regulier woonhuis. Het hele jaar lijkt u op retraite te zijn. Wie wil dat nou niet?! Dan is er ook nog de ruimte in de woning en de sublieme smaak van de huidige eigenaren en een woondroom is geboren! Bij aankomst springt meteen de ruime oprit in het oog. Hier is genoeg ruimte om twee auto's te parkeren. De entree is aan de zijkant van de woning gelegen. Deze is ruim en geeft toegang tot de trap naar de bovengelegen etages, het toilet en de woonkamer. Bij binnenkomst in de lichte woonkamer valt gelijk aan beide kanten de grote raampartijen op. Doordat de keuken aan de voorzijde is gelegen heeft u een privacyrijke living aan de achterkant waar u uren mijmerend kunt genieten van het weidse uitzicht over water en grasland. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over zeer veel handige werk- en bergruimte. Garant om urenlang heerlijk te kokkerellen. Doordat de living over de gehele breedte van de woning is getrokken heeft u hier alle ruimte om royale meubels te plaatsen. Vanuit de living heeft u toegang tot de garage en tot de achtertuin middels twee openslaande tuindeuren. De achtertuin is een oase van rust. Door de vierkante vorm van het perceel is hier een zeer ruime kavel ontstaan. Er zijn verschillende plekken in de tuin waar u heerlijk kunt toeven, van het vroege voorjaar tot het late najaar. In de zomermaanden schijnt de zon van negen uur ’s ochtend tot na acht uur ’s avonds in de tuin. In de wintermaanden zijn er diverse momenten op de dag dat u een paar uur in de zon kunt zitten. Aan de achterzijde van het perceel is vaarwater gelegen welke u van de Polder van Westzaan naar onder andere de binnenstad van Amsterdam kan brengen. Urenlang vaarplezier gegarandeerd! In 2024 is de beschoeiing vernieuwd en is er een steiger met een zeer ruim terras aan het water gebouwd. Ziet u uzelf al zomers de BBQ aansteken en vrienden/familie verwelkomen? De garage is maar liefst zeven meter lang en heeft veel bergruimte. Er is ook toegang van de garage naar de achtertuin. Tevens is er naast de woning een brede doorgang met de extra mogelijkheid om spullen op te slaan. Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers, waarvan een voorzien van een mooie wastafelmeubel, allen zijn ruim genoeg om een tweepersoons bed te plaatsen. De badkamer, uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een prachtig badkamermeubel, is een plaatje te noemen. Deze is ook heel ruim en groot genoeg om uit te breiden met een ligbad. De aansluitingen hiervan zijn voorbereid. Extra bonus is de zeer ruime tweede verdieping met grote velux dakramen. Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd, een ruime overloop en een afgesloten technische ruimte met plaats voor wasmachine en droger. In de nok is een vliering over de gehele lengte van de woning gerealiseerd met een stahoogte van 1,5 meter, via een vlizotrap is deze enorme opslagruimte bereikbaar. Slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kantoorruimte en heeft de beschikking over een vaste kastenwand met zeer veel bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is werkelijk een balzaal en heeft een prachtig uitzicht op het weidse polderlandschap. Deze slaapkamer is uitgerust met een Engels wastafelmeubel. Al met al een droom van een woning! - Bouwjaar 2018 - Vakantiehuis gevoel - 10 Zonnepanelen - Energielabel A - Vrij uitzicht - Ruime kamers - Wifi afstotende verf - Ruime badkamer met mogelijkheid tot een bad - Garage verlengd - Vaarwater

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
680 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1551

Google Karten

Geografische Übersicht Westzaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westzaan. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 510.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 510.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westzaan
Jahr Einwohner
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

524

Bezeichnung G

375

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

238

Bezeichnung D

209

Bezeichnung E

178

Bezeichnung F

167

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Westzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.