Jump to content
Logo of Linda Jansen makelaardij

Jaap de Boerstraat 22

1551GP Westzaan • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 899.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.830

Purchase price /m²: € 5.137

Photo Gallery

Jaap de Boerstraat 22 Westzaan
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Wat een oase! Op een rustige plek in het landelijke en pittoreske Westzaan hebben wij een schitterende nagenoeg nieuwbouwwoning in de verkoop genomen, gelegen in de kleinschalige woonwijk 'De Molenaer'. Dit soort woningen komen zelden voorbij en het doet ons dan ook deugd dat we uw zo'n prachtig object mogen presenteren. De woning past volledig binnen de historische context van de Zaanstreek en heeft zeer veel ruimte en heeft een fantastische ligging aan doorgaand vaarwater met een weids uitzicht op de Polder van Westzaan. Hierdoor heeft u het gevoel het gehele jaar op vakantie te mogen zijn in dit prachtige Natura 2000 gebied. Westzaan is een sfeervol, mooi en geliefd dorp, een plek van rust en vrijheid en toch in de nabijheid van allerlei voorzieningen en uitvalswegen. Het rustieke lintdorp is werkelijk net een museum met prachtige bebouwing in authentieke Zaanse stijl. Sportfaciliteiten en de supermarkt zijn op een steenworp afstand. Door de gunstige ligging ten aanzien van de Randstad is elke mogelijke voorziening dichtbij. Zo is het in de directe nabijheid van Amsterdam en is Schiphol makkelijk bereikbaar. Het centrum van Zaandam is op een tiental fietsminuten van de woning waar het NS-station aanwezig is en tal van winkels, scholen, restaurants, bioscoop, theater et cetera. Gelegen aan vaarwater met een eigen aanlegsteiger uitkijkend op natuurgebied de Reef vertoeft u hier meer in een vakantiewoning dan in een regulier woonhuis. Het hele jaar lijkt u op retraite te zijn. Wie wil dat nou niet?! Dan is er ook nog de ruimte in de woning en de sublieme smaak van de huidige eigenaren en een woondroom is geboren! Bij aankomst springt meteen de ruime oprit in het oog. Hier is genoeg ruimte om twee auto's te parkeren. De entree is aan de zijkant van de woning gelegen. Deze is ruim en geeft toegang tot de trap naar de bovengelegen etages, het toilet en de woonkamer. Bij binnenkomst in de lichte woonkamer valt gelijk aan beide kanten de grote raampartijen op. Doordat de keuken aan de voorzijde is gelegen heeft u een privacyrijke living aan de achterkant waar u uren mijmerend kunt genieten van het weidse uitzicht over water en grasland. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over zeer veel handige werk- en bergruimte. Garant om urenlang heerlijk te kokkerellen. Doordat de living over de gehele breedte van de woning is getrokken heeft u hier alle ruimte om royale meubels te plaatsen. Vanuit de living heeft u toegang tot de garage en tot de achtertuin middels twee openslaande tuindeuren. De achtertuin is een oase van rust. Door de vierkante vorm van het perceel is hier een zeer ruime kavel ontstaan. Er zijn verschillende plekken in de tuin waar u heerlijk kunt toeven, van het vroege voorjaar tot het late najaar. In de zomermaanden schijnt de zon van negen uur ’s ochtend tot na acht uur ’s avonds in de tuin. In de wintermaanden zijn er diverse momenten op de dag dat u een paar uur in de zon kunt zitten. Aan de achterzijde van het perceel is vaarwater gelegen welke u van de Polder van Westzaan naar onder andere de binnenstad van Amsterdam kan brengen. Urenlang vaarplezier gegarandeerd! In 2024 is de beschoeiing vernieuwd en is er een steiger met een zeer ruim terras aan het water gebouwd. Ziet u uzelf al zomers de BBQ aansteken en vrienden/familie verwelkomen? De garage is maar liefst zeven meter lang en heeft veel bergruimte. Er is ook toegang van de garage naar de achtertuin. Tevens is er naast de woning een brede doorgang met de extra mogelijkheid om spullen op te slaan. Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers, waarvan een voorzien van een mooie wastafelmeubel, allen zijn ruim genoeg om een tweepersoons bed te plaatsen. De badkamer, uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een prachtig badkamermeubel, is een plaatje te noemen. Deze is ook heel ruim en groot genoeg om uit te breiden met een ligbad. De aansluitingen hiervan zijn voorbereid. Extra bonus is de zeer ruime tweede verdieping met grote velux dakramen. Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd, een ruime overloop en een afgesloten technische ruimte met plaats voor wasmachine en droger. In de nok is een vliering over de gehele lengte van de woning gerealiseerd met een stahoogte van 1,5 meter, via een vlizotrap is deze enorme opslagruimte bereikbaar. Slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kantoorruimte en heeft de beschikking over een vaste kastenwand met zeer veel bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is werkelijk een balzaal en heeft een prachtig uitzicht op het weidse polderlandschap. Deze slaapkamer is uitgerust met een Engels wastafelmeubel. Al met al een droom van een woning! - Bouwjaar 2018 - Vakantiehuis gevoel - 10 Zonnepanelen - Energielabel A - Vrij uitzicht - Ruime kamers - Wifi afstotende verf - Ruime badkamer met mogelijkheid tot een bad - Garage verlengd - Vaarwater

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
289 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1551

Google Maps

Geographical overview Westzaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westzaan. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 510.000.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 510.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westzaan
Year Residents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westzaan
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westzaan.

Frequently asked questions about living in Westzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Westzaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.