Direkt zum Inhalt
Logo von Eefje Voogd Makelaardij

Zuideinde 152

1551EM Westzaan • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.414.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Zuideinde 152 Westzaan
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het beste van twee werelden: landelijk leven nabij Amsterdam Karakteristieke rijksmonumentale burgemeesterswoning met riant bijgebouw, dubbele garage en aanlegsteiger in Westzaan. Op een unieke locatie aan het Zuideinde, in het charmante dorp Westzaan, bevindt zich deze bijzonder karaktervolle burgemeesterswoning. Oorspronkelijk ontworpen in 1772 en in 1992 volledig herbouwd met hedendaagse bouwmaterialen in de oorspronkelijke staat, is de woning met behoud van authentieke stijlkenmerken volledig gerenoveerd. Het geheel ligt op een eigen perceel, bereikbaar via een sfeervolle vaste brug. Omringd door een fraai aangelegde tuin en grenzend aan vaarwater, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte, karakter en comfort. Deze bijzondere woning combineert het gevoel van vrij wonen in het groen met de nabijheid van de stad en beschikt onder meer over een royale zitkamer, woonkeuken, werkkamer, tv-/speelkamer of extra slaapkamer, bijkeuken, vier slaapkamers op de verdieping (alle voorzien van airconditioning), een multifunctioneel bijgebouw (perfect als kantoor of gastenverblijf) en een dubbele garage, én een eigen aanlegsteiger. Een zeldzaam aanbod op een geliefde plek. Hier komen rust, ruimte, stijl en bereikbaarheid samen. Indeling Begane grond Via de kenmerkende vaste brug en oprijlaan betreed je het riante perceel. Zoals traditioneel bij Zaanse huizen is de voordeur symmetrisch in het midden gesitueerd, en de gangbare ingang bevindt zich aan de achterzijde – een charmant detail dat de woning een dorps en gastvrij karakter geeft. De royale hal is een sfeervolle binnenkomer en geeft toegang tot het toilet, de meterkast en diverse vertrekken. De lichte zitkamer met hoge plafonds, grote raampartijen en klassieke houthaard biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het achterliggende water. Aangrenzend aan de hal ligt een aparte werkkamer met eveneens hoge plafonds. Naast de werkkamer vind je een extra kamer met eigen douche en wastafel, die flexibel inzetbaar is als tv-/speelkamer, gastenverblijf of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar het terras, een heerlijke plek om te koken, tafelen en ontspannen. Grenzend hieraan ligt een praktische bijkeuken. Eerste verdieping De verdieping wordt bereikt via een vaste trap en biedt een ruime overloop met zit-/werkhoek. Hier bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met en suite walk-in closet. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Bijgebouw, garage & buitenruimte Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw, gerealiseerd in 1996, met dubbele garage en grote vliering. Dankzij de afmetingen is dit gebouw uitermate geschikt als kantoor aan huis, atelier, gastenverblijf of mantelzorgunit. De tuin rondom is met zorg aangelegd en biedt meerdere zitplekken, volwassen groen en volop privacy. Aan de achterzijde grenst het perceel aan open vaarwater, met een eigen aanlegsteiger perfect voor een sloep of kano. Vanuit hier vaar je zo de schilderachtige Zaanstreek in. Locatie Westzaan behoort tot de oudste en meest charmante dorpen van de Zaanstreek en staat bekend om zijn groene karakter, historische bebouwing en waterrijke omgeving. Het dorp biedt rust en ruimte, maar ligt tegelijk verrassend centraal. Met de auto zijn Amsterdam, Zaandam en Haarlem binnen 20–25 minuten bereikbaar. De A8 en A10 liggen vlakbij en station Zaandam biedt directe treinverbindingen naar de grote steden. De directe omgeving beschikt over uitstekende sportfaciliteiten (voetbal, tennis, ijsbaan), winkels, scholen en een levendige dorpsgemeenschap. Voor een uitgebreider aanbod ligt het centrum van Zaandam op korte afstand. Ook recreatiegebieden als ’t Guisveld, Het Twiske en de Zaanse Schans liggen binnen handbereik, ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen. Bijzonderheden - Optimaal woongenot dichtbij Amsterdam; - Rijksmonument met rijke historie, oorspronkelijk uit 1772; - In 1992 volledig herbouwd met hedendaagse bouwmaterialen in oorspronkelijke staat; - Woonoppervlakte ca. 282 m² | Perceeloppervlakte ca. 1.640 m²; - Vier slaapkamers op de verdieping, allen voorzien van airconditioning; - Extra kamer op de begane grond, flexibel in te richten als tv-/speelkamer, gastenverblijf of slaapkamer; - Vrijstaand bijgebouw uit 1996 met dubbele garage en grote vliering: ideaal als kantoor, gastenverblijf of hobbyruimte; - Eigen aanlegsteiger met directe toegang tot vaarwater; - Veel lichtinval, hoge plafonds en optimale privacy rondom; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Uitstekend bereikbaar en gunstig gelegen t.o.v. Amsterdam, Zaandam en Haarlem; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde expatmakelaar.

Hypothek berekenen

€ 1.385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.414.550

3,04%

Jährlich

%

€ 69.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
282 m²
Fläche des Grundstücks
1640 m²
Inhalt
1060 m³
Externe Berghalle
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1772
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en zonneterras
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1551

Google Karten

Geografische Übersicht Westzaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westzaan. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 510.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 510.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westzaan
Jahr Einwohner
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

524

Bezeichnung G

375

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

238

Bezeichnung D

209

Bezeichnung E

178

Bezeichnung F

167

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Westzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.