Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Stationsweg 37

8091AB Wezep • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hasselt

Fotoalbum

Stationsweg 37 Wezep
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stationsweg 37 & 37A, Wezep Royaal wonen en werken op één adres Welkom aan de Stationsweg 37 en 37A in Wezep: een veelzijdig woon-werkobject waar comfort, ruimte en functionaliteit naadloos samenkomen. Deze woning uit de jaren ’50 is in de loop der jaren uitgebreid, gemoderniseerd en geoptimaliseerd voor zowel particulier gebruik als dienstverlening aan huis. Met een royaal perceel, meerdere in- en uitgangen, een sfeervolle achtertuin, twee zelfstandige werkruimtes en een verzorgd woonprogramma is dit een uitgelezen kans voor wie royaal wil wonen, werken aan huis of beide wil combineren. Ligging & locatie Centrale ligging met privacy De ligging is bijzonder gunstig: centraal in Wezep, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station op korte afstand. Tegelijkertijd biedt het diepe perceel een verrassende mate van privacy en rust. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein, met plek voor meerdere voertuigen. De voorzijde van de woning oogt verzorgd en representatief, terwijl de achtertuin juist veel groen en ontspanning biedt. Indeling (woonhuis) Begane grond Entree via een ruime hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De living is licht, ruimtelijk en voorzien van grote raampartijen met zicht op de tuin. Authentieke details zoals het balkenplafond versterken de warme uitstraling. De keuken aan de tuinzijde is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met kokend en bruisend water. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en directe toegang tot tuin en praktijkruimte. Tevens is er een extra kamer aan de voorzijde, perfect als kantoor, speel- of hobbyruimte. De begane grond beschikt daarnaast over een kelder en een tweede toilet. Eerste verdieping Hier bevinden zich vier slaapkamers, gesitueerd aan de voor-, zij- en achterzijde. De grootste slaapkamer is gerealiseerd in 2005 bij de dakdoorbraak en beschikt over een inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Een dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en ruimte. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de praktische zoldervliering boven het hoofdhuis, ideaal voor opslag. Praktijkruimte (37A) De zelfstandige praktijkruimte beschikt over een eigen entree vanaf de oprit, waardoor werk en privé perfect gescheiden blijven. Deze vleugel is voorzien van een ontvangstruimte, meerdere werk-/behandelkamers, een pantry, sanitair, douche en zelfs een compacte sauna. Airconditioning en systeemplafonds maken deze ruimte direct gebruiksklaar en representatief. Geschikt voor uiteenlopende dienstverlenende beroepen, salonwerk, kantoorfuncties of atelier. Dankzij de interne doorgang via de bijkeuken is deze ruimte ook uitstekend inzetbaar als gastenverblijf, mantelzorgwoning, extra leefruimte of privé hobbyzone. *Let op: raadpleeg de gemeente over de actuele bestemmingsmogelijkheden en of uw activiteiten binnen het bestemmingsplan passen. Tuin en buitenruimtes De fraai aangelegde achtertuin is diep, breed en gevarieerd ingericht. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met glazen schuifwanden, voor beschut buiten zitten in elk seizoen. Verder biedt de tuin meerdere terrassen, groene borders en een bovengronds zwembad met bijbehorende voorzieningen. Achterin staan twee bergingen met elektra, ideaal als werk- of hobbyruimte. De tuin is bereikbaar via beide zijden van het perceel en wordt omzoomd door een combinatie van groen en sierhekwerk. Techniek en energie De woning is uitgerust met twee afzonderlijke cv-installaties (woonhuis en praktijkdeel), airconditioning in de praktijkruimte. Op het dak liggen 15 zonnepanelen (2022) met micro-omvormers. Het woonhuis heeft energielabel C, het praktijkdeel label D. De gevels zijn in 2021 geïsoleerd met HR++ isolatieparels; het dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 1994. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Onderhoud en bouwkwaliteit De woning is degelijk onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd: • Dakrenovatie + dakkapel (1994) • Uitbreiding verdieping (2005) • Vernieuwde elektra (begane grond en praktijkdeel) • Keukenmoderniseringen • Gevelreiniging en schilderwerk • Spouwmuurisolatie (2021) • 15 zonnepanelen (2022) Bestemming en gebruiksmogelijkheden De bestemming is ‘wonen met dienstverlening’. Detailhandel en dienstverlenende activiteiten zijn toegestaan. Dankzij de indeling met huisnummers 37 (wonen) en 37A (praktijk) is het pand ideaal voor: • Salon, praktijk, kantoor of dienstverlening • Werken aan huis met klantontvangst • Therapie- of atelierruimte • Royale gezinswoning met extra leefvleugel • Mantelzorgoplossing (binnen gemeentelijke regels) De zelfstandige entree van het praktijkdeel maakt professioneel ontvangen mogelijk zonder het woongedeelte te betreden. Samenvatting • Woonhuis met aparte praktijkruimte en eigen huisnummers • Groot perceel met privacy, tuin, terrassen en twee bergingen • Vier slaapkamers en complete badkamer • Zelfstandige praktijkruimte met eigen voorzieningen • Moderne keuken met Quooker en bijkeuken • Kelder aanwezig • Twee cv-installaties + airco • 15 zonnepanelen • Bestemming: wonen + dienstverlening • Centrale ligging nabij voorzieningen en NS-station Afsluiting Zoekt u een woning met ruimte, comfort én mogelijkheden voor werken aan huis? Stationsweg 37 & 37A biedt het allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit veelzijdige object. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
1024 m²
Inhalt
786 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
360 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8091

Google Karten

Standort von Wezep

Entdecken Sie, wo Makler in Wezep aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wezep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wezep. In 2025 waren da 12.440 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.159.

Einwohner

12.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.159

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.558

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

270

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wezep
Jahr Einwohner
2021 12.305
2022 12.390
2023 12.415
2024 12.365
2025 12.440

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wezep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.743
2022 EUR 306.271
2023 EUR 342.959
2024 EUR 351.030
2025 EUR 376.159

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.815 0-15: 2.015 15-25: 1.480 25-45: 2.780 45-65: 3.375

Ausbildungsstufe

Hoger

1.760

Praktisch

3.050

Middelbaar

4.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

11.290

Buiten Europa

750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 876
Appartementen 861
Tussenwoningen 1.565
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 924

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 299
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.162
1980 tot 1990 899
1990 tot 2000 680
2000 tot 2010 420
2010 tot 2020 294
2020 en later 140

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.765

Bezeichnung C

1.221

Bezeichnung B

953

Bezeichnung D

340

Bezeichnung G

321

Bezeichnung F

293

Bezeichnung E

179

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A+

80

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wezep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.341 3.029
2021 1.464 3.025
2022 1.137 2.836
2023 941 2.728
2024 916 2.822

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 846 • Strom: 2.455

Huurwoning

Gas: 761 • Strom: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.029 • Strom: 3.071

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.893

Tussenwoning

Gas: 767 • Strom: 2.231

Vrijstaande woning

Gas: 1.271 • Strom: 3.672

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.017 • Strom: 2.927

Betriebsaktivität in Wezep (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.315

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wezep
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 22
jul 2025 27
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 21
nov 2024 20
nov 2025 29
okt 2024 27
okt 2025 14
sep 2024 26
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wezep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wezep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wezep?

Wezep telt in 2025 ongeveer 12.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wezep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wezep is in 2025 circa € 376.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep ligt rond € 25.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wezep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wezep?

In Wezep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.565 woningen.

Meer Häuser in Wezep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.