Aller directement au contenu
Logo de Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Stationsweg 37

8091AB Wezep • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hasselt

Galerie de photos

Stationsweg 37 Wezep
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stationsweg 37 & 37A, Wezep Royaal wonen en werken op één adres Welkom aan de Stationsweg 37 en 37A in Wezep: een veelzijdig woon-werkobject waar comfort, ruimte en functionaliteit naadloos samenkomen. Deze woning uit de jaren ’50 is in de loop der jaren uitgebreid, gemoderniseerd en geoptimaliseerd voor zowel particulier gebruik als dienstverlening aan huis. Met een royaal perceel, meerdere in- en uitgangen, een sfeervolle achtertuin, twee zelfstandige werkruimtes en een verzorgd woonprogramma is dit een uitgelezen kans voor wie royaal wil wonen, werken aan huis of beide wil combineren. Ligging & locatie Centrale ligging met privacy De ligging is bijzonder gunstig: centraal in Wezep, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station op korte afstand. Tegelijkertijd biedt het diepe perceel een verrassende mate van privacy en rust. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein, met plek voor meerdere voertuigen. De voorzijde van de woning oogt verzorgd en representatief, terwijl de achtertuin juist veel groen en ontspanning biedt. Indeling (woonhuis) Begane grond Entree via een ruime hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De living is licht, ruimtelijk en voorzien van grote raampartijen met zicht op de tuin. Authentieke details zoals het balkenplafond versterken de warme uitstraling. De keuken aan de tuinzijde is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met kokend en bruisend water. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en directe toegang tot tuin en praktijkruimte. Tevens is er een extra kamer aan de voorzijde, perfect als kantoor, speel- of hobbyruimte. De begane grond beschikt daarnaast over een kelder en een tweede toilet. Eerste verdieping Hier bevinden zich vier slaapkamers, gesitueerd aan de voor-, zij- en achterzijde. De grootste slaapkamer is gerealiseerd in 2005 bij de dakdoorbraak en beschikt over een inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Een dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en ruimte. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de praktische zoldervliering boven het hoofdhuis, ideaal voor opslag. Praktijkruimte (37A) De zelfstandige praktijkruimte beschikt over een eigen entree vanaf de oprit, waardoor werk en privé perfect gescheiden blijven. Deze vleugel is voorzien van een ontvangstruimte, meerdere werk-/behandelkamers, een pantry, sanitair, douche en zelfs een compacte sauna. Airconditioning en systeemplafonds maken deze ruimte direct gebruiksklaar en representatief. Geschikt voor uiteenlopende dienstverlenende beroepen, salonwerk, kantoorfuncties of atelier. Dankzij de interne doorgang via de bijkeuken is deze ruimte ook uitstekend inzetbaar als gastenverblijf, mantelzorgwoning, extra leefruimte of privé hobbyzone. *Let op: raadpleeg de gemeente over de actuele bestemmingsmogelijkheden en of uw activiteiten binnen het bestemmingsplan passen. Tuin en buitenruimtes De fraai aangelegde achtertuin is diep, breed en gevarieerd ingericht. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met glazen schuifwanden, voor beschut buiten zitten in elk seizoen. Verder biedt de tuin meerdere terrassen, groene borders en een bovengronds zwembad met bijbehorende voorzieningen. Achterin staan twee bergingen met elektra, ideaal als werk- of hobbyruimte. De tuin is bereikbaar via beide zijden van het perceel en wordt omzoomd door een combinatie van groen en sierhekwerk. Techniek en energie De woning is uitgerust met twee afzonderlijke cv-installaties (woonhuis en praktijkdeel), airconditioning in de praktijkruimte. Op het dak liggen 15 zonnepanelen (2022) met micro-omvormers. Het woonhuis heeft energielabel C, het praktijkdeel label D. De gevels zijn in 2021 geïsoleerd met HR++ isolatieparels; het dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 1994. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Onderhoud en bouwkwaliteit De woning is degelijk onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd: • Dakrenovatie + dakkapel (1994) • Uitbreiding verdieping (2005) • Vernieuwde elektra (begane grond en praktijkdeel) • Keukenmoderniseringen • Gevelreiniging en schilderwerk • Spouwmuurisolatie (2021) • 15 zonnepanelen (2022) Bestemming en gebruiksmogelijkheden De bestemming is ‘wonen met dienstverlening’. Detailhandel en dienstverlenende activiteiten zijn toegestaan. Dankzij de indeling met huisnummers 37 (wonen) en 37A (praktijk) is het pand ideaal voor: • Salon, praktijk, kantoor of dienstverlening • Werken aan huis met klantontvangst • Therapie- of atelierruimte • Royale gezinswoning met extra leefvleugel • Mantelzorgoplossing (binnen gemeentelijke regels) De zelfstandige entree van het praktijkdeel maakt professioneel ontvangen mogelijk zonder het woongedeelte te betreden. Samenvatting • Woonhuis met aparte praktijkruimte en eigen huisnummers • Groot perceel met privacy, tuin, terrassen en twee bergingen • Vier slaapkamers en complete badkamer • Zelfstandige praktijkruimte met eigen voorzieningen • Moderne keuken met Quooker en bijkeuken • Kelder aanwezig • Twee cv-installaties + airco • 15 zonnepanelen • Bestemming: wonen + dienstverlening • Centrale ligging nabij voorzieningen en NS-station Afsluiting Zoekt u een woning met ruimte, comfort én mogelijkheden voor werken aan huis? Stationsweg 37 & 37A biedt het allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit veelzijdige object. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
204 m²
Superficie du terrain
1024 m²
Contenu
786 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
360 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
28-11-2025
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8091

Google Maps

Localisation de Wezep

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wezep

Chiffres de logement et de quartier dans Wezep

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wezep. En 2025 étaient 12.440 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.159.

Résidents

12.440

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.159

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.558

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

270

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wezep
Année Résidents
2021 12.305
2022 12.390
2023 12.415
2024 12.365
2025 12.440

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wezep
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.743
2022 EUR 306.271
2023 EUR 342.959
2024 EUR 351.030
2025 EUR 376.159

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.815 0-15: 2.015 15-25: 1.480 25-45: 2.780 45-65: 3.375

Niveau d'enseignement

Hoger

1.760

Praktisch

3.050

Middelbaar

4.070

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

11.290

Buiten Europa

750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 876
Appartementen 861
Tussenwoningen 1.565
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 924

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 299
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.162
1980 tot 1990 899
1990 tot 2000 680
2000 tot 2010 420
2010 tot 2020 294
2020 en later 140

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.765

Étiquette C

1.221

Étiquette B

953

Étiquette D

340

Étiquette G

321

Étiquette F

293

Étiquette E

179

Étiquette A+++

110

Étiquette A+

80

Étiquette A++

73

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wezep
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.341 3.029
2021 1.464 3.025
2022 1.137 2.836
2023 941 2.728
2024 916 2.822

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 846 • Électricité: 2.455

Huurwoning

Gaz: 761 • Électricité: 1.998

Koopwoning

Gaz: 1.029 • Électricité: 3.071

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.893

Tussenwoning

Gaz: 767 • Électricité: 2.231

Vrijstaande woning

Gaz: 1.271 • Électricité: 3.672

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.017 • Électricité: 2.927

Activité dans Wezep (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.315

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wezep
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 22
jul 2025 27
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 21
nov 2024 20
nov 2025 29
okt 2024 27
okt 2025 14
sep 2024 26
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wezep.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wezep

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wezep?

Wezep telt in 2025 ongeveer 12.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wezep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wezep is in 2025 circa € 376.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep ligt rond € 25.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wezep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wezep?

In Wezep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.565 woningen.

Meer maisons in Wezep

Voir plus d'habitations dans cette ville.