Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

Noord Zijperweg 45

1766HH Wieringerwaard • Noord-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.363

Fotoalbum

Noord Zijperweg 45 Wieringerwaard
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de voorzijde lijkt het alsof u een huis uit een sprookjesboek binnenstapt. Deze absoluut unieke woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd, is een object zoals u ze zelden tegenkomt. De prachtige authentieke gevel, de luiken, de karakteristieke goten met sierklossen en de fraaie zijgevels met makelaar in de top geven het geheel een uitstraling vol charme, historie en sfeer. Tegelijkertijd biedt de woning verrassend veel comfort, ruimte en gebruiksmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 171 m², een inhoud van circa 650 m³ en een royaal perceel van maar liefst 1.142 m² is dit een plek waar wonen, werken, genieten en buitenleven moeiteloos samenkomen. De woning is in de breedte gebouwd, met links een zelfstandige B&B-ruimte die ook uitstekend geschikt is als kangoeroewoning, mantelzorgwoning, praktijkruimte of werkruimte aan huis. Juist die flexibiliteit maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen. Het hoofdhuis beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle woonkamer met heerlijke houtkachel. Aansluitend bevindt zich de keuken. Dankzij de slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond, vernieuwd in 2024, is de woning bovendien levensloopbestendig. De slaapkamer op de begane grond biedt uitzicht op de prachtige tuin, waardoor u iedere dag wakker wordt met groen, rust en ruimte om u heen. Vanuit het hoofdhuis is er een directe doorgang naar het B&B-gedeelte, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor meerdere generaties onder één dak of voor een combinatie van wonen en ondernemen. Het B&B-gedeelte heeft een eigen woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de overkapping. Ook hier geniet u van uitzicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping boven het hoofdhuis bevinden zich een grote zolderkamer, een aansluitende slaapkamer en diverse bergruimtes. Boven het B&B-gedeelte zijn eveneens een zolderkamer, slaapkamer, badkamer en separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping biedt daarnaast nog een praktische vliering. De woning is altijd zeer goed bijgehouden. Zo is het buitenschilderwerk van de kozijnen in 2024 uitgevoerd, zijn er twee cv-ketels aanwezig uit 2012 en 2020, beschikt de begane grond over een betonnen constructieve vloer en zijn ook de eerste en tweede verdieping voorzien van constructieve vloeren. Daarnaast is er dak-, gevel- en glasisolatie aanwezig en beschikt de woning over energielabel D. Buiten is het minstens zo bijzonder. Het erf rondom straalt vrijheid, rust, ruimte en bovenal sfeer uit. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, haagbeuken en verschillende soorten bomen biedt volop mogelijkheden. Denk aan het houden van kleine dieren, het realiseren van een theetuin of simpelweg genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde ligt bovendien een stuk perceel van circa 225 m² op een eigen eiland. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen met een trampoline, boomhutten, beestjes en slootje springen. Voor buitenmensen is dit werkelijk een eldorado. De garage van maar liefst 51 m² biedt ruimte voor bedrijfsdoeleinden, een royale hobbyruimte, een heerlijke mancave of een stalletje voor dieren. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Aan de voorzijde geniet u van prachtig water met historie, vrij uitzicht richting de watertoren en het emplacement van Wieringerwaard. Wonen in Wieringerwaard betekent genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl voorzieningen toch dichtbij zijn. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, sportverenigingen en een openluchtzwembad. Voor winkels, horeca en overige voorzieningen zijn Schagen en Anna Paulowna goed bereikbaar per fiets of auto. Dankzij de gunstige verbinding richting de A7 rijdt u bovendien eenvoudig naar steden als Amsterdam of Leeuwarden. Een huis met ziel, ruimte, historie en ongekende potentie. Richtprijs € 575.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
1142 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 1766

Google Karten

Wieringerwaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wieringerwaard

Wohn- und Viertelzahlen in Wieringerwaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wieringerwaard. In 2025 waren da 2.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.000.

Einwohner

2.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wieringerwaard
Jahr Einwohner
2021 2.335
2022 2.350
2023 2.425
2024 2.380
2025 2.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wieringerwaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 366.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 420 0-15: 350 15-25: 285 25-45: 595 45-65: 720

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

560

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

305

Nederland

1.940

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 159
Appartementen 74
Tussenwoningen 268
Vrijstaande woningen 366
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 158
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 58
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

283

Bezeichnung C

216

Bezeichnung G

173

Bezeichnung B

120

Bezeichnung D

74

Bezeichnung F

43

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wieringerwaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.200
2021 1.520 3.270
2022 1.160 3.100
2023 990 2.950
2024 960 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Wieringerwaard (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wieringerwaard
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wieringerwaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wieringerwaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwaard?

Wieringerwaard telt in 2025 ongeveer 2.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwaard?

In Wieringerwaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer Häuser in Wieringerwaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.