Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lierop Adviesgroep

Omdraai 2

1771HJ Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breezand

Fotoalbum

Omdraai 2 Wieringerwerf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek deze ruime, charmante halfvrijstaande gezinswoning gelegen in een rustige woonwijk van Wieringerwerf. De woning biedt speciaal voor de tuinliefhebber een prachtige, aangelegde achtertuin die naar het noordwesten wijst en zeer ruim bemeten is. Binnen is de woning recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd, met een moderne open keuken met apparatuur, modern sanitair, een fraai aangelegde tuin met nieuwe overkapping. Met 4 slaapkamers, vloeren van hoogwaardige kwaliteit en elegante interieurdetails, heeft de woning veel te bieden aan stellen en gezinnen die op zoek zijn naar hun volgende droomhuis. De woning ligt op een goede locatie in een rustige woonwijk in Wieringerwerf , ideaal voor gezinnen en mensen die genieten van een vredige leefomgeving. In de buurt zijn er ook speeltuinen voor kinderen en veel openbaar groen te vinden. Er is voldoende openbare parkeerruimte in de wijk, maar de woning biedt ook parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze halfvrijstaande gezinswoning, gebouwd in 1980, biedt 116 m² aan woonoppervlakte verdeeld over meerdere verdiepingen, met een totaal van 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers. Deze woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en valt onder energieklasse C. Het interieur en exterieur van de woning zijn zeer goed onderhouden en strak afgewerkt. Begane grond: Via de hal heeft u toegang tot een moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en de toegang tot de ruime woonkamer met erker die door de vele raampartijen heerlijk licht is. Verder is aan de achterzijde de prachtige moderne open keuken te vinden, gerenoveerd in 2018 met alle wenselijke inbouwapparatuur. Deze ruime en lichte keuken is een plaatje en perfect voor gezellige familiediners en het ontvangen van gasten. Daarnaast is achter de keuken een bijkeuken/berging aangebouwd welke toegang geeft tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie prima slaapkamers en een moderne badkamer met een toilet, douche en een wastafel. Deze is in 2018 geheel vernieuwd. Tevens is de tweede verdieping te bereiken met een vaste trap vanuit de overloop. Tweede verdieping: Op deze verdieping treft u de vierde slaapkamer, waardoor dit huis geschikt is voor een groter gezin of gastenverblijf. Op de overloop is de c.v.-opstelling van de woning te vinden met een HR-ketel uit ca. 2019. Tuin: Buiten is een prachtig aangelegde tuin, die zowel aan de voorkant, zijkant als achterkant van het huis ligt en waarvan de achtertuin een lengte heeft van ca. 14,5 meter en een breedte van 7,50 m. Er is ook een schuur in de achtertuin met ernaast een fraai nieuwe overkapping. perfect voor een heerlijk dagje of avondje relaxen in de tuin. De achtertuin is middels een achterom goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de woonwijk zelf maar ook op eigen terrein, met plaats voor één of twee auto's. Bijzonderheden: - Ruime achtertuin op het noorwesten - Modern sanitair ui 2018 - Gelegen in een rustige woonwijk - Nieuwe moderne keuken uit 2018 - Woning is voorzien van 12 zonnepanelen - c.v.-ketel vernieuwd in 2019 - Oplaadpunt voor een elektrische auto - Tuin deels in 2024 gerenoveerd. Voor slechts € 395.000, - k.k. kan je de trotse eigenaar zijn van dit prachtige huis dat een sfeer van comfort, stijl en gemak uitstraalt. Potentiële kopers worden aangemoedigd om zo snel mogelijk een bezichtiging te plannen om de unieke kenmerken van deze halfvrijstaande gezinswoning te waarderen. Mis deze kans niet, maak vandaag nog een afspraak!

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
415 m³

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1771

Google Karten

Standort von Wieringerwerf

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wieringerwerf

Wohn- und Viertelzahlen in Wieringerwerf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wieringerwerf. In 2025 waren da 6.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

6.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

165

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wieringerwerf
Jahr Einwohner
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wieringerwerf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Ausbildungsstufe

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

800

Bezeichnung A

613

Bezeichnung B

592

Bezeichnung D

260

Bezeichnung G

133

Bezeichnung F

125

Bezeichnung E

107

Bezeichnung A+++

84

Bezeichnung A+

78

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wieringerwerf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wieringerwerf
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wieringerwerf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wieringerwerf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer Häuser in Wieringerwerf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.