Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Omdraai 2

1771HJ Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breezand

Fotogalerij

Omdraai 2 Wieringerwerf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze ruime, charmante halfvrijstaande gezinswoning gelegen in een rustige woonwijk van Wieringerwerf. De woning biedt speciaal voor de tuinliefhebber een prachtige, aangelegde achtertuin die naar het noordwesten wijst en zeer ruim bemeten is. Binnen is de woning recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd, met een moderne open keuken met apparatuur, modern sanitair, een fraai aangelegde tuin met nieuwe overkapping. Met 4 slaapkamers, vloeren van hoogwaardige kwaliteit en elegante interieurdetails, heeft de woning veel te bieden aan stellen en gezinnen die op zoek zijn naar hun volgende droomhuis. De woning ligt op een goede locatie in een rustige woonwijk in Wieringerwerf , ideaal voor gezinnen en mensen die genieten van een vredige leefomgeving. In de buurt zijn er ook speeltuinen voor kinderen en veel openbaar groen te vinden. Er is voldoende openbare parkeerruimte in de wijk, maar de woning biedt ook parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze halfvrijstaande gezinswoning, gebouwd in 1980, biedt 116 m² aan woonoppervlakte verdeeld over meerdere verdiepingen, met een totaal van 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers. Deze woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en valt onder energieklasse C. Het interieur en exterieur van de woning zijn zeer goed onderhouden en strak afgewerkt. Begane grond: Via de hal heeft u toegang tot een moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en de toegang tot de ruime woonkamer met erker die door de vele raampartijen heerlijk licht is. Verder is aan de achterzijde de prachtige moderne open keuken te vinden, gerenoveerd in 2018 met alle wenselijke inbouwapparatuur. Deze ruime en lichte keuken is een plaatje en perfect voor gezellige familiediners en het ontvangen van gasten. Daarnaast is achter de keuken een bijkeuken/berging aangebouwd welke toegang geeft tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie prima slaapkamers en een moderne badkamer met een toilet, douche en een wastafel. Deze is in 2018 geheel vernieuwd. Tevens is de tweede verdieping te bereiken met een vaste trap vanuit de overloop. Tweede verdieping: Op deze verdieping treft u de vierde slaapkamer, waardoor dit huis geschikt is voor een groter gezin of gastenverblijf. Op de overloop is de c.v.-opstelling van de woning te vinden met een HR-ketel uit ca. 2019. Tuin: Buiten is een prachtig aangelegde tuin, die zowel aan de voorkant, zijkant als achterkant van het huis ligt en waarvan de achtertuin een lengte heeft van ca. 14,5 meter en een breedte van 7,50 m. Er is ook een schuur in de achtertuin met ernaast een fraai nieuwe overkapping. perfect voor een heerlijk dagje of avondje relaxen in de tuin. De achtertuin is middels een achterom goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de woonwijk zelf maar ook op eigen terrein, met plaats voor één of twee auto's. Bijzonderheden: - Ruime achtertuin op het noorwesten - Modern sanitair ui 2018 - Gelegen in een rustige woonwijk - Nieuwe moderne keuken uit 2018 - Woning is voorzien van 12 zonnepanelen - c.v.-ketel vernieuwd in 2019 - Oplaadpunt voor een elektrische auto - Tuin deels in 2024 gerenoveerd. Voor slechts € 395.000, - k.k. kan je de trotse eigenaar zijn van dit prachtige huis dat een sfeer van comfort, stijl en gemak uitstraalt. Potentiële kopers worden aangemoedigd om zo snel mogelijk een bezichtiging te plannen om de unieke kenmerken van deze halfvrijstaande gezinswoning te waarderen. Mis deze kans niet, maak vandaag nog een afspraak!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
415 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.