Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Verbindingsweg 7

1771BB Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wieringerwerf

Fotoalbum

Verbindingsweg 7 Wieringerwerf
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloopbestendige woning: deze royale semi bungalow aan de Verbindingsweg 7 biedt u het comfort van gelijkvloers wonen in combinatie met veel leefruimte en een praktische indeling. Met een eigen oprit, garage, tuinhuis en ruime tuin. Indeling begane grond: Wanneer u de woning binnenstapt, komt u in de hoge entreehal met garderobe, voorraadkast en meterkast. (De voorraadkast zou omgebouwd kunnen worden naar een toilet, de aansluiting is aanwezig.) De uitgebouwde woonkamer is aan de voorzijde en biedt dankzij de grote ramen veel lichtinval en een prettig uitzicht. Aangrenzend ligt de eetkamer, die centraal in de woning is en daardoor echt het hart van het huis vormt. Naast de eetkamer vindt u een kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, speelkamer of hobbykamer. Deze kamer staat in verbinding met de woonkamer en vergroot zo de mogelijkheden van het leefgedeelte. De woning beschikt ook over een ruime slaapkamer op de begane grond, gelegen naast de badkamer (ca. 2004) met douche en toilet. De keuken (ca. 2002) is ruim en praktisch ingericht, met voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Direct aangrenzend ligt de bijkeuken, waar u niet alleen de wasmachine en cv-installatie aantreft, maar ook 2 achterdeuren naar de voor- en achterzijde en toegang heeft tot de garage. Dit maakt de woning bijzonder praktisch in gebruik, omdat u binnendoor droog uw auto, fietsen of opslagruimte kunt bereiken. Indeling eerste etage: Op de eerste etage is de overloop, die toegang biedt tot twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of extra werkruimte. Dankzij de aanwezigheid van deze ruimtes op de eerste etage combineert de woning de voordelen van gelijkvloers wonen met de extra ruimte die een gezin of gasten nodig hebben. Tuin: De woning ligt op een fraai perceel met rondom een verzorgde tuin. Aan de voorzijde is een sierlijke voortuin, met ook een achtertuin die volop ruimte biedt voor ontspanning. Hier vindt u meerdere terrassen, een gazon en een houten tuinchalet. De tuin biedt zowel zon als schaduw en door de groene erfafscheiding geniet u van veel privacy. De lange oprit (18 meter) naast het huis biedt plaats voor meerdere auto’s en leidt naar de garage. Dit maakt parkeren eenvoudig en praktisch, zowel voor uzelf als voor bezoekers. PRIJS Vraagprijs € 497.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1145, Groot: 555 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 596 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 140 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 9 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 149 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. De garage staat al meer dan 60 jaar ca. 40 cm over de grens op grond van de buren. BOUWJAAR 1966 : Bouwjaar woning. 2002: Aanbouw woonkamer, slaapkamer. 2011: aanbouw keuken en bijkeuken. 2022: houten tuinhuis. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Intergas HRE combi bouwjaar 2020. Laatste cv beurt is van februari 2024. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. Elektrische verwarming in de vloer badkamer. Vloerverwarming keukenvloer op het cv systeem aangesloten. Natuurlijke ventilatie in badkamer, BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal en spouwmuren. Vloeren bijkeuken en deel keuken en badkamer van beton, overige vloeren van hout. Rondom (deels hard-) houten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. Nieuwe aangebouwde deel heeft hardhouten kozijnen en HR glas. De woning is geïsoleerd bij de ramen en schuine dak van binnenuit en de platte daken zijn ook geïsoleerd. De muren van de nieuwe delen zijn ook geïsoleerd (aanbouw woonkamer , slaapkamer , keuken). Garagedak is niet geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is D (bijna energielabel C). ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. De dakpannen en de gevel zijn gereinigd in ca. 2022. 2025: nieuwe dakbedekking op de garage en de bijkeuken. Nieuwe houten balken en dakplaten garage dakbeschot. LIGGING De woning ligt in Wieringerwerf, een dorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs op loop- of fietsafstand. Dankzij de ligging nabij de A7 bereikt u binnen een uur zowel Amsterdam als Groningen, terwijl de Waddenzee, het IJsselmeer en de Noord-Hollandse natuurgebieden om de hoek liggen. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypothek berekenen

€ 497.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.790

2 % Übertragungssteuer (€ 9.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 508.790

3,04%

Jährlich

%

€ 24.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 497.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
555 m²
Inhalt
596 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE combi bouwjaar (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1771

Google Karten

Standort von Wieringerwerf

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wieringerwerf

Wohn- und Viertelzahlen in Wieringerwerf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wieringerwerf. In 2025 waren da 6.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

6.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

165

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wieringerwerf
Jahr Einwohner
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wieringerwerf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Ausbildungsstufe

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

800

Bezeichnung A

613

Bezeichnung B

592

Bezeichnung D

260

Bezeichnung G

133

Bezeichnung F

125

Bezeichnung E

107

Bezeichnung A+++

84

Bezeichnung A+

78

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wieringerwerf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wieringerwerf
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wieringerwerf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wieringerwerf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer Häuser in Wieringerwerf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.