Jump to content
Logo of Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Verbindingsweg 7

1771BB Wieringerwerf • Noord-Holland

Sold

€ 497.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.790

2% transfer tax (€ 9.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 508.790

Purchase price /m²: € 3.550

Photo Gallery

Verbindingsweg 7 Wieringerwerf
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendige woning: deze royale semi bungalow aan de Verbindingsweg 7 biedt u het comfort van gelijkvloers wonen in combinatie met veel leefruimte en een praktische indeling. Met een eigen oprit, garage, tuinhuis en ruime tuin. Indeling begane grond: Wanneer u de woning binnenstapt, komt u in de hoge entreehal met garderobe, voorraadkast en meterkast. (De voorraadkast zou omgebouwd kunnen worden naar een toilet, de aansluiting is aanwezig.) De uitgebouwde woonkamer is aan de voorzijde en biedt dankzij de grote ramen veel lichtinval en een prettig uitzicht. Aangrenzend ligt de eetkamer, die centraal in de woning is en daardoor echt het hart van het huis vormt. Naast de eetkamer vindt u een kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, speelkamer of hobbykamer. Deze kamer staat in verbinding met de woonkamer en vergroot zo de mogelijkheden van het leefgedeelte. De woning beschikt ook over een ruime slaapkamer op de begane grond, gelegen naast de badkamer (ca. 2004) met douche en toilet. De keuken (ca. 2002) is ruim en praktisch ingericht, met voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Direct aangrenzend ligt de bijkeuken, waar u niet alleen de wasmachine en cv-installatie aantreft, maar ook 2 achterdeuren naar de voor- en achterzijde en toegang heeft tot de garage. Dit maakt de woning bijzonder praktisch in gebruik, omdat u binnendoor droog uw auto, fietsen of opslagruimte kunt bereiken. Indeling eerste etage: Op de eerste etage is de overloop, die toegang biedt tot twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of extra werkruimte. Dankzij de aanwezigheid van deze ruimtes op de eerste etage combineert de woning de voordelen van gelijkvloers wonen met de extra ruimte die een gezin of gasten nodig hebben. Tuin: De woning ligt op een fraai perceel met rondom een verzorgde tuin. Aan de voorzijde is een sierlijke voortuin, met ook een achtertuin die volop ruimte biedt voor ontspanning. Hier vindt u meerdere terrassen, een gazon en een houten tuinchalet. De tuin biedt zowel zon als schaduw en door de groene erfafscheiding geniet u van veel privacy. De lange oprit (18 meter) naast het huis biedt plaats voor meerdere auto’s en leidt naar de garage. Dit maakt parkeren eenvoudig en praktisch, zowel voor uzelf als voor bezoekers. PRIJS Vraagprijs € 497.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1145, Groot: 555 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 596 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 140 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 9 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 149 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. De garage staat al meer dan 60 jaar ca. 40 cm over de grens op grond van de buren. BOUWJAAR 1966 : Bouwjaar woning. 2002: Aanbouw woonkamer, slaapkamer. 2011: aanbouw keuken en bijkeuken. 2022: houten tuinhuis. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Intergas HRE combi bouwjaar 2020. Laatste cv beurt is van februari 2024. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. Elektrische verwarming in de vloer badkamer. Vloerverwarming keukenvloer op het cv systeem aangesloten. Natuurlijke ventilatie in badkamer, BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal en spouwmuren. Vloeren bijkeuken en deel keuken en badkamer van beton, overige vloeren van hout. Rondom (deels hard-) houten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. Nieuwe aangebouwde deel heeft hardhouten kozijnen en HR glas. De woning is geïsoleerd bij de ramen en schuine dak van binnenuit en de platte daken zijn ook geïsoleerd. De muren van de nieuwe delen zijn ook geïsoleerd (aanbouw woonkamer , slaapkamer , keuken). Garagedak is niet geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is D (bijna energielabel C). ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. De dakpannen en de gevel zijn gereinigd in ca. 2022. 2025: nieuwe dakbedekking op de garage en de bijkeuken. Nieuwe houten balken en dakplaten garage dakbeschot. LIGGING De woning ligt in Wieringerwerf, een dorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs op loop- of fietsafstand. Dankzij de ligging nabij de A7 bereikt u binnen een uur zowel Amsterdam als Groningen, terwijl de Waddenzee, het IJsselmeer en de Noord-Hollandse natuurgebieden om de hoek liggen. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Mortgage berekenen

€ 497.000

Cost of copper (estimated): € 11.790

2% transfer tax (€ 9.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 508.790

3,04%

Yearly

%

€ 24.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 497.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
555 m²
Content
596 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE combi bouwjaar (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1771

Google Maps

Location of Wieringerwerf

Spatial overview of the work area in Wieringerwerf

Residential and neighborhood statistics in Wieringerwerf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wieringerwerf. In 2025 were there 6.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 339.000.

Residents

6.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 339.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

165

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wieringerwerf
Year Residents
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wieringerwerf
Year Average WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Education level

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wieringerwerf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.810

Business activity in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wieringerwerf
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wieringerwerf.

Frequently asked questions about living in Wieringerwerf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer houses in Wieringerwerf

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.