Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Marskramer 117

6603JG Wijchen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijchen

Fotoalbum

Marskramer 117 Wijchen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de jonge en geliefde wijk Huurlingsedam staat deze verrassend ruime en energiezuinige A+ hoekwoning klaar voor een nieuwe bewoner. De woning is gelegen in een rustige straat met volop speelgelegenheid in de buurt en op slechts 100 meter van het Wijchens Meer, perfect voor een frisse neus of een ontspannen wandeling. De woning combineert een moderne uitstraling met een praktische indeling en een zonnige tuin. Dankzij de royale raampartijen, het vrije uitzicht en de slimme indeling is het binnen heerlijk licht en voelt het huis ruim en uitnodigend aan. De woning is gelegen nabij scholen (500m), fysio, kinderopvang, winkels en het altijd gezellige en sfeervolle centrum van Wijchen met haar terrasjes en restaurants en waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc. De omgeving geeft u ook volop de gelegenheid om in alle rust te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, het bos- en vennengebied bij Alverna, de Skiberg en bij recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Thermen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur. De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50. Begane grond - licht en leefruimte: Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een modern toilet, fontein en een aparte technische ruimte. De woonkamer is tuingericht en biedt een fijne leefruimte met veel daglicht. Een openslaande deur verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden en met veranda. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken in een lichte kleurstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met 10 zones, een grote koelkast, combi-oven, vaatwasser en een schuine afzuigkap — ideaal voor de kookliefhebber. Eerste verdieping — flexibel in te delen: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, kinderkamer of inloopkast. De badkamer is compleet met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De huidige indeling is ruim opgezet, maar kan eenvoudig worden aangepast naar vier slaapkamers. Tweede verdieping — volop mogelijkheden: De zolderverdieping is een ruimte met veel potentie. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en is er voldoende plek voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Momenteel dient de ruimte als extra slaapkamer. Een dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en ruimte. Buitenleven — zonnige tuin en praktische berging: De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. De veranda met hoekbank biedt beschutting en sfeer, ook in het voor- en najaar. De vrijstaande berging beschikt over elektra en een handige vide voor extra opslag. Een wateraansluiting in de tuin maakt het onderhoud eenvoudig. Een woning die je gezien moet hebben, instap klaar, duurzaam en ideaal gelegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Marskramer 117! Overige informatie: - Energielabel: A+ - Zonnepanelen: 13 panelen REC Alpha Black 360 REC 360 Wp - Vloerverwarming: Gehele benedenverdieping zijnde woonkamer, keuken, hal en toilet hebben vloerverwarming - Isolatie: Geheel geïsoleerd in bouwjaar - Kozijnen: Hout - Beglazing: Geheel voorzien van HR glas - Cv-installatie: Intergas HR 107, bouwjaar 2010 - Voorzieningen: Laadpaal op eigen terrein (blijft achter), glasvezel, tuinkraan - Moderne afwerking met oog voor comfort en duurzaamheid - Keuken: bouwjaar 2010, inbouwapparatuur van 2023 t/m 2025 - Badkamer: bouwjaar 2010 - Kruipruimte: aanwezig - Schilderwerk buiten: 2022 - Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
464 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
03-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.