Direct naar de inhoud
Logo van HW Makelaardij Wijchen

Marskramer 117

6603JG Wijchen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wijchen

Fotogalerij

Marskramer 117 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de jonge en geliefde wijk Huurlingsedam staat deze verrassend ruime en energiezuinige A+ hoekwoning klaar voor een nieuwe bewoner. De woning is gelegen in een rustige straat met volop speelgelegenheid in de buurt en op slechts 100 meter van het Wijchens Meer, perfect voor een frisse neus of een ontspannen wandeling. De woning combineert een moderne uitstraling met een praktische indeling en een zonnige tuin. Dankzij de royale raampartijen, het vrije uitzicht en de slimme indeling is het binnen heerlijk licht en voelt het huis ruim en uitnodigend aan. De woning is gelegen nabij scholen (500m), fysio, kinderopvang, winkels en het altijd gezellige en sfeervolle centrum van Wijchen met haar terrasjes en restaurants en waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc. De omgeving geeft u ook volop de gelegenheid om in alle rust te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, het bos- en vennengebied bij Alverna, de Skiberg en bij recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Thermen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur. De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50. Begane grond - licht en leefruimte: Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een modern toilet, fontein en een aparte technische ruimte. De woonkamer is tuingericht en biedt een fijne leefruimte met veel daglicht. Een openslaande deur verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden en met veranda. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken in een lichte kleurstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met 10 zones, een grote koelkast, combi-oven, vaatwasser en een schuine afzuigkap — ideaal voor de kookliefhebber. Eerste verdieping — flexibel in te delen: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, kinderkamer of inloopkast. De badkamer is compleet met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De huidige indeling is ruim opgezet, maar kan eenvoudig worden aangepast naar vier slaapkamers. Tweede verdieping — volop mogelijkheden: De zolderverdieping is een ruimte met veel potentie. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en is er voldoende plek voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Momenteel dient de ruimte als extra slaapkamer. Een dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en ruimte. Buitenleven — zonnige tuin en praktische berging: De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. De veranda met hoekbank biedt beschutting en sfeer, ook in het voor- en najaar. De vrijstaande berging beschikt over elektra en een handige vide voor extra opslag. Een wateraansluiting in de tuin maakt het onderhoud eenvoudig. Een woning die je gezien moet hebben, instap klaar, duurzaam en ideaal gelegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Marskramer 117! Overige informatie: - Energielabel: A+ - Zonnepanelen: 13 panelen REC Alpha Black 360 REC 360 Wp - Vloerverwarming: Gehele benedenverdieping zijnde woonkamer, keuken, hal en toilet hebben vloerverwarming - Isolatie: Geheel geïsoleerd in bouwjaar - Kozijnen: Hout - Beglazing: Geheel voorzien van HR glas - Cv-installatie: Intergas HR 107, bouwjaar 2010 - Voorzieningen: Laadpaal op eigen terrein (blijft achter), glasvezel, tuinkraan - Moderne afwerking met oog voor comfort en duurzaamheid - Keuken: bouwjaar 2010, inbouwapparatuur van 2023 t/m 2025 - Badkamer: bouwjaar 2010 - Kruipruimte: aanwezig - Schilderwerk buiten: 2022 - Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
03-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.