Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Saltshof 3353

6604GR Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.420

Fotoalbum

Saltshof 3353 Wijchen
Bild 44

Beschreibung

Comfortabel en energiezuinig wonen met verrassend veel leefruimte Aan een rustige weg in de geliefde woonwijk Saltshof in Wijchen ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, carport, veranda én multifunctionele slaapkamer/kantoor op de begane grond. Met energielabel B, 10 zonnepanelen, drie slaapkamers, moderne voorzieningen en een sfeervolle tuin biedt deze woning alles wat een modern gezin of thuiswerker zoekt. De woning beschikt over een gebruiksoppervlak van 112 m², staat op een perceel van 274 m² en heeft een inhoud van 421 m³. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De lichte hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de leefruimte. De moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, inbouw koffieapparaat, vaatwasser (2025), koelkast, twee combi-ovens en een sfeervol ontbijteiland. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer met gashaard en airconditioning, welke naadloos overloopt in de gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een prettige sfeer. Via de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikt u de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en is ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer. Eerste verdieping De overloop eveneens met airconditioning geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer (2018). De eerste slaapkamer beschikt over een groot Velux dakraam, de tweede en derde slaapkamer zijn beiden voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren (2025) en rolluiken. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een hangend toilet. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich siergrind, gazon, sierkeien, de carport en een oprit voor twee auto’s. De achtertuin biedt volop privacy en comfort. Direct aan de woning ligt een ruim betegeld terras. Achter in de tuin bevindt zich een royale veranda met aansluitend een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Het gazon en de houten erfafscheidingen zorgen voor een sfeervol en groen geheel. Omgeving Saltshof is een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Wijchen met veel groen, speelvoorzieningen en rustige straten. In de directe omgeving bevinden zich scholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Wijchen met diverse winkels, horeca en het NS-station is op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Hoekwoning op rustige locatie • Energielabel B • Volledig geïsoleerd naar bouwjaar en geheel voorzien van dubbele beglazing • Zonnepanelen 10 stuks • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur • Multifunctionele slaapkamer/kantoor op begane grond en drie slaapkamers op de verdieping • Airconditioning aanwezig; Verkoper aan het woord: Woning wordt vrijwel gehele jaar verwarmd en gekoeld middels de 3 airco's • Voorzieningen: Mechanische ventilatie badkamer (2021), rolluiken, glasvezel, tuinkraan, stroomaansluiting buiten • Badkamer vernieuwd in 2018 • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 • Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s • Royale veranda en vrijstaande houten berging

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
421 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.