Jump to content
Logo of HW Makelaardij Wijchen

Saltshof 3353

6604GR Wijchen • Gelderland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.420

Photo Gallery

Saltshof 3353 Wijchen
Photo 44

Description

Comfortabel en energiezuinig wonen met verrassend veel leefruimte Aan een rustige weg in de geliefde woonwijk Saltshof in Wijchen ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, carport, veranda én multifunctionele slaapkamer/kantoor op de begane grond. Met energielabel B, 10 zonnepanelen, drie slaapkamers, moderne voorzieningen en een sfeervolle tuin biedt deze woning alles wat een modern gezin of thuiswerker zoekt. De woning beschikt over een gebruiksoppervlak van 112 m², staat op een perceel van 274 m² en heeft een inhoud van 421 m³. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De lichte hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de leefruimte. De moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, inbouw koffieapparaat, vaatwasser (2025), koelkast, twee combi-ovens en een sfeervol ontbijteiland. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer met gashaard en airconditioning, welke naadloos overloopt in de gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een prettige sfeer. Via de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikt u de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en is ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer. Eerste verdieping De overloop eveneens met airconditioning geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer (2018). De eerste slaapkamer beschikt over een groot Velux dakraam, de tweede en derde slaapkamer zijn beiden voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren (2025) en rolluiken. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een hangend toilet. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich siergrind, gazon, sierkeien, de carport en een oprit voor twee auto’s. De achtertuin biedt volop privacy en comfort. Direct aan de woning ligt een ruim betegeld terras. Achter in de tuin bevindt zich een royale veranda met aansluitend een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Het gazon en de houten erfafscheidingen zorgen voor een sfeervol en groen geheel. Omgeving Saltshof is een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Wijchen met veel groen, speelvoorzieningen en rustige straten. In de directe omgeving bevinden zich scholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Wijchen met diverse winkels, horeca en het NS-station is op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Hoekwoning op rustige locatie • Energielabel B • Volledig geïsoleerd naar bouwjaar en geheel voorzien van dubbele beglazing • Zonnepanelen 10 stuks • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur • Multifunctionele slaapkamer/kantoor op begane grond en drie slaapkamers op de verdieping • Airconditioning aanwezig; Verkoper aan het woord: Woning wordt vrijwel gehele jaar verwarmd en gekoeld middels de 3 airco's • Voorzieningen: Mechanische ventilatie badkamer (2021), rolluiken, glasvezel, tuinkraan, stroomaansluiting buiten • Badkamer vernieuwd in 2018 • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 • Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s • Royale veranda en vrijstaande houten berging

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
274 m²
Content
421 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6604

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.