Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Valendrieseweg 32

6602GK Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 829.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 847.430

Kaufpreis /m²: € 4.165

Fotoalbum

Valendrieseweg 32 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een royale woning met volop leefruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein én een rustige ligging nabij het centrum? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Valendrieseweg 32 absoluut een bezichtiging waard. Deze comfortabele gezinswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 200 m² en staat op een zonnig perceel van 699 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. De ruimte, indeling en flexibiliteit maken de woning uitermate geschikt voor een groot gezin, meergeneratiewonen of het zogeheten zorg-voor-elkaar-wonen. Ook het realiseren van een bed & breakfast behoort tot de mogelijkheden; de vergunning hiervoor is nog aanwezig. Ligging De woning is gelegen in de geliefde en rustige wijk De Valendries, een kindvriendelijke buurt met een prettige woonomgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A50 en A73 snel en eenvoudig bereikbaar. Wijchen biedt een fijne mix van dorpse gezelligheid en stedelijke voorzieningen en ligt centraal tussen Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. De woning is gebouwd in 1952, maar door de jaren heen grondig en professioneel gerenoveerd: - Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - Geschikt voor dubbele bewoning of meergeneratiewonen - Mogelijkheid tot bed & breakfast (vergunning aanwezig) - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van inbouwkasten - Nieuwe kozijnen met isolerende beglazing - Dak-, muur- en vloerisolatie - Vernieuwd dak met nieuwe dakpannen en isolatie - Volledig vernieuwde meterkast - 30 zonnepanelen - Zonneboiler (300 liter via heatpipes) - Nefit Topline Aquapower+ HRC30/CW6 cv-ketel - Energielabel A (2024) - Recent schilderwerk (2025) - De achtergevel wordt nog wit geschilderd. Begane grond Via de ruime en uitnodigende entree betreed je deze comfortabele woning, waar ruimte, licht en woonplezier direct samenkomen. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en staat dankzij de tuindeuren in directe verbinding met de tuin. De prettige lichtinval en het open contact met buiten zorgen hier voor een fijne, ontspannen sfeer. De grote, zonnige en kleurrijke leefkeuken – momenteel in gebruik als primaire keuken – is een heerlijke plek voor lange ontbijten en gezellige diners. Vanuit de keuken heb je een fraai uitzicht op de privacyvolle tuin, wat het buitengevoel extra versterkt. De strakke en complete keuken verkeert in zeer goede staat en is van alle gemakken voorzien. Aansluitend bevindt zich de halfopen glazen veranda: een beschutte plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van rust en groen, ongeacht het seizoen. Uniek is de aanwezigheid van een royale slaapkamer op de begane grond, compleet met en-suite badkamer, een praktische vaste kastenwand en tuindeuren met directe toegang tot de tuin. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen of een comfortabel gastenverblijf. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede (bij)keuken, een aparte wasruimte en een net gastentoilet. Deze indeling biedt bovendien interessante herindelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een afzonderlijke keuken voor het voorste woongedeelte of het realiseren van een L-vormige, tuingerichte woonkamer met open keuken. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers van goed formaat. Deze kamers zijn ideaal voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van logees. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, waarbij één kamer bovendien directe toegang biedt tot het balkon. Op deze etage bevindt zich tevens een badkamer met een dubbele wastafel en douche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Diverse ramen zijn uitgerust met rolluiken en daarnaast zijn er elektrische zonneschermen aanwezig, waardoor privacy en een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen zijn gewaarborgd. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met dakraam. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer van de woning. Deze zolderkamer, voorzien van dakraam, biedt een veelzijdige ruimte die uitstekend kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Buitenruimte & parkeren De tuin is zonder twijfel een absolute eyecatcher. Gelegen op het zuiden, volledig vrij en met optimale privacy, vormt deze buitenruimte een groene oase. Karakteristieke bomen zorgen voor sfeer en natuurlijke schaduw, terwijl het grote zonnige dakterras uitnodigt tot ontspannen en genieten van lange zomerdagen. Achter in de tuin staat een schuur van circa 20 m², ideaal voor opslag, hobby’s of tuinbenodigdheden. Ook op het gebied van parkeren is alles uitstekend geregeld. Er is een overdekte autostalling met EV-laadpunt, afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar garagerolluik. Daarnaast zijn er een fietsenstalling en twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein, wat deze woning bijzonder compleet maakt. Tot slot Dit beschut gelegen huis moet je van binnen ervaren om de ruimte en mogelijkheden écht te voelen. Een woning met karakter, comfort en flexibiliteit, waar wij altijd met veel plezier hebben gewoond. Nu de kinderen uit huis zijn, is het voor ons tijd om dit bijzondere huis door te geven aan een nieuwe bewoner. Een waar pareltje aan de rand van het gezellige hart van Wijchen – maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 829.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 847.430

3,04%

Jährlich

%

€ 41.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 829.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
699 m²
Inhalt
773 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
10-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6602

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.