Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Valendrieseweg 32

6602GK Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 829.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 847.430

Prix d'achat /m²: € 4.165

Galerie de photos

Valendrieseweg 32 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een royale woning met volop leefruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein én een rustige ligging nabij het centrum? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Valendrieseweg 32 absoluut een bezichtiging waard. Deze comfortabele gezinswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 200 m² en staat op een zonnig perceel van 699 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. De ruimte, indeling en flexibiliteit maken de woning uitermate geschikt voor een groot gezin, meergeneratiewonen of het zogeheten zorg-voor-elkaar-wonen. Ook het realiseren van een bed & breakfast behoort tot de mogelijkheden; de vergunning hiervoor is nog aanwezig. Ligging De woning is gelegen in de geliefde en rustige wijk De Valendries, een kindvriendelijke buurt met een prettige woonomgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A50 en A73 snel en eenvoudig bereikbaar. Wijchen biedt een fijne mix van dorpse gezelligheid en stedelijke voorzieningen en ligt centraal tussen Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. De woning is gebouwd in 1952, maar door de jaren heen grondig en professioneel gerenoveerd: - Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - Geschikt voor dubbele bewoning of meergeneratiewonen - Mogelijkheid tot bed & breakfast (vergunning aanwezig) - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van inbouwkasten - Nieuwe kozijnen met isolerende beglazing - Dak-, muur- en vloerisolatie - Vernieuwd dak met nieuwe dakpannen en isolatie - Volledig vernieuwde meterkast - 30 zonnepanelen - Zonneboiler (300 liter via heatpipes) - Nefit Topline Aquapower+ HRC30/CW6 cv-ketel - Energielabel A (2024) - Recent schilderwerk (2025) - De achtergevel wordt nog wit geschilderd. Begane grond Via de ruime en uitnodigende entree betreed je deze comfortabele woning, waar ruimte, licht en woonplezier direct samenkomen. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en staat dankzij de tuindeuren in directe verbinding met de tuin. De prettige lichtinval en het open contact met buiten zorgen hier voor een fijne, ontspannen sfeer. De grote, zonnige en kleurrijke leefkeuken – momenteel in gebruik als primaire keuken – is een heerlijke plek voor lange ontbijten en gezellige diners. Vanuit de keuken heb je een fraai uitzicht op de privacyvolle tuin, wat het buitengevoel extra versterkt. De strakke en complete keuken verkeert in zeer goede staat en is van alle gemakken voorzien. Aansluitend bevindt zich de halfopen glazen veranda: een beschutte plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van rust en groen, ongeacht het seizoen. Uniek is de aanwezigheid van een royale slaapkamer op de begane grond, compleet met en-suite badkamer, een praktische vaste kastenwand en tuindeuren met directe toegang tot de tuin. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen of een comfortabel gastenverblijf. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede (bij)keuken, een aparte wasruimte en een net gastentoilet. Deze indeling biedt bovendien interessante herindelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een afzonderlijke keuken voor het voorste woongedeelte of het realiseren van een L-vormige, tuingerichte woonkamer met open keuken. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers van goed formaat. Deze kamers zijn ideaal voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van logees. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, waarbij één kamer bovendien directe toegang biedt tot het balkon. Op deze etage bevindt zich tevens een badkamer met een dubbele wastafel en douche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Diverse ramen zijn uitgerust met rolluiken en daarnaast zijn er elektrische zonneschermen aanwezig, waardoor privacy en een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen zijn gewaarborgd. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met dakraam. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer van de woning. Deze zolderkamer, voorzien van dakraam, biedt een veelzijdige ruimte die uitstekend kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Buitenruimte & parkeren De tuin is zonder twijfel een absolute eyecatcher. Gelegen op het zuiden, volledig vrij en met optimale privacy, vormt deze buitenruimte een groene oase. Karakteristieke bomen zorgen voor sfeer en natuurlijke schaduw, terwijl het grote zonnige dakterras uitnodigt tot ontspannen en genieten van lange zomerdagen. Achter in de tuin staat een schuur van circa 20 m², ideaal voor opslag, hobby’s of tuinbenodigdheden. Ook op het gebied van parkeren is alles uitstekend geregeld. Er is een overdekte autostalling met EV-laadpunt, afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar garagerolluik. Daarnaast zijn er een fietsenstalling en twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein, wat deze woning bijzonder compleet maakt. Tot slot Dit beschut gelegen huis moet je van binnen ervaren om de ruimte en mogelijkheden écht te voelen. Een woning met karakter, comfort en flexibiliteit, waar wij altijd met veel plezier hebben gewoond. Nu de kinderen uit huis zijn, is het voor ons tijd om dit bijzondere huis door te geven aan een nieuwe bewoner. Een waar pareltje aan de rand van het gezellige hart van Wijchen – maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 829.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 847.430

3,04%

Annuellement

%

€ 41.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 829.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
199 m²
Superficie du terrain
699 m²
Contenu
773 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
10-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6602

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.