Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Zevendreef 3126

6605VH Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.733

Fotoalbum

Zevendreef 3126 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een unieke woning op een top locatie met een speelse indeling, inpandige garage, 3 slaapkamers, multifunctionele ruimte én een heerlijke zonnige tuin direct aan het Wijchens Meer? Welkom aan de Zevendreef 3126. Deze geschakelde split-level bungalow uit 1991 combineert licht, ruimte en comfort met een uitzonderlijke ligging aan het water – een plek die je zelden tegenkomt. Met een woonoppervlak van ca. 109 m², een souterrain van ca. 38 m² (inpandige garage en multifunctionele ruimte), een inhoud van 644 m³ en een perceel van 298 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte, verdeeld over meerdere niveaus. Dankzij de praktische indeling en de bijzondere architectuur voelt het huis ruimtelijk en speels, terwijl het tegelijkertijd knus en functioneel blijft. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 109 m² (excl. souterrain); - Souterrain ca. 38 m² (inpandige garage: 21 m² en multifunctionele ruimte ca. 13 m²); - Perceel: 298 m²; - Inhoud: 644 m³; - Bouwjaar: 1991; - Energielabel C (geldig tot 31-10-2030); - Aanvaarding: in overleg; Indeling van de woning: Begane grond: Je stapt binnen in de lichte hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset, fontein, spotjes en geheel betegeld en de trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain. De tuingerichte woonkamer is een echte blikvanger: met 2 schuifpuien naar de zonnige achtertuin, een sfeervolle gashaard, houtenplanken vloer, mooi hoog plafond tot in de nok en een prachtig vrij uitzicht over de tuin. De grote raampartijen laten volop daglicht binnen en versterken het gevoel van ruimte. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van L-vormig opgestelde keuken met extra keukenblokje, veel kastruimte, dakvenster voor veel extra licht en diverse inbouw apparatuur, o.a. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er aan de voorzijde een fijne slaap-/werk-/hobbykamer met laminaatvloer, strakke wanden, groot hoekraam en hoog plafond. 1ste Verdieping: Korte trap met 6 treden naar overloop met sfeervolle vide en dakvenster en geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de verzorgde badkamer. De slaapkamers hebben mooie hoge plafonds tot aan de nok, laminaatvloer en 1 slaapkamer is voorzien van vaste kast en airco-unit. De ruime badkamer is uitgerust met dakvenster, ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en designradiator. Souterrain: Korte trap met 4 treden naar de hal van het souterrain. Vanuit de hal met tegelvloer zijn de multifunctionele ruimte en de inpandige garage te bereiken. De multifunctionele ruimte is voorzien van 2 ramen richting de achtertuin, tegelvloer en opstelplaats voor de Cv-ketel (Vaillant, 2017) en de wasmachine en de droger. De royale inpandige garage van ca. 21 m² heeft openslaande deuren naar de oprit en is een heerlijke ruimte om te hobbyen of gewoon om spullen te kunnen opslaan. Buitenleven aan het Wijchens Meer De achtertuin is fraai aangelegd met een zon- en schaduwterras, waterornament, mooi hekwerk met poortje en buitenkraan. Hier geniet je elke dag van rust, privacy en het vrije uitzicht over het Wijchens Meer. Of je nu in de ochtendzon ziet opkomen boven het Wijchens Meer of ’s avonds de zon ziet ondergaan op het achterste terras, het is elke keer een bijzonder moment. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Centrale ligging in een fijne woonomgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk zonder doorgaand verkeer. Vanuit hier wandel of fiets je zó naar het Wijchens Meer en het gezellige centrum van Wijchen met winkels, horeca en het NS-station. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiepark De Berendonck liggen binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel in Nijmegen of op de A50/A73. Bijzonderheden op een rij: + Unieke ligging direct aan het Wijchens Meer; + Speelse split-level indeling met veel licht en ruimte; + Tuingerichte woonkamer met 2 schuifpuien en gashaard; + 3 volwaardige slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond; + Ruime badkamer met douchecabine, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel; + Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, volledig dubbel glas; + Inpandige garage met elektra en multifunctionele ruimte in souterrain; + Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen; + Gelegen in een rustige, gewilde en groene woonwijk; + Op fietsafstand van centrum, winkels, scholen en NS-station. + Camera voor- en achter het huis en alarmsysteem van Eufy; + In 2017 is de dakgoot vervangen; + In 2020 is de mechanische installatie box vernieuwd; Een huis vol charme aan het water Zevendreef 3126 is een woning die niet alleen praktisch en ruim is, maar vooral ook bijzonder door de unieke ligging en speelse architectuur. Een perfecte plek voor wie houdt van rust, groen en water – en toch dichtbij alle voorzieningen wil wonen. Wil jij elke dag wakker worden met dit uitzicht? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van dit huis aan het Wijchens Meer.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
298 m²
Inhalt
644 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6605

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.