Direkt zum Inhalt
Logo von DW Makelaardij

Herxen 53

8131PD Wijhe • Overijssel

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.560

Fotoalbum

Herxen 53 Wijhe
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime vrijstaande woning op een unieke locatie in Herxen Geniet van de rust, voel de vrijheid en ontdek de natuur vanuit uw eigen achtertuin. Op een fantastische locatie in Herxen bevindt zich deze uitgebouwde vrijstaande woning uit de jaren ’70. Met de IJssel en haar uiterwaarden vrijwel in uw achtertuin is dit een unieke plek voor natuurliefhebbers of mensen die op zoek zijn naar ruimte en rust. Met een woonoppervlak van 125 m², overige inpandige ruimte (serre) van 24 m² en een externe bergruimte van 69 m² biedt deze woning volop woon- en opbergruimte. Bovendien is het geheel gelegen op een royaal perceel van 5.420 m². Wonen in het buurtschap Herxen is ideaal voor iedereen die houdt van rust, een dorpse sfeer en toch nabijheid van stedelijke voorzieningen. De buurtschap beschikt over een dorpshuis, ‘Herxer Marke’, waar u terecht kunt voor een gezellig hapje en drankje. Ook worden hier jaarlijks het Herxerfeest en een beachvolleybaltoernooi georganiseerd. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Zwolle-Zuid, met een eigen winkelcentrum, of in het sfeervolle Wijhe, waarvan Herxen onderdeel uitmaakt. Herxen is goed bereikbaar met de auto via de N337 bent u binnen vijf minuten in zowel Zwolle als Wijhe. De omgeving biedt niet alleen rust, maar ook levendigheid en een adembenemend natuurlandschap. Aan de achterzijde van het perceel loopt u zo de dijk op met vrij uitzicht over de IJssel en haar prachtige uiterwaarden. Op korte afstand bevinden zich bovendien landgoed ‘Windesheim’, diverse vogelkijkhutten, de historische steenfabriek Oldeneel en meerdere fiets- en wandelroutes. Indeling: Parkeer uw auto op de royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s, zowel voor als achter de poort. U betreedt de woning via de praktische hal met meterkast, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze loopt naadloos over in de lichte woonkamer met grote raampartijen. Een sfeervolle houtkachel zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid tijdens koude wintermaanden. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt zich een tussenruimte waar nu een computerkast staat. Deze ruimte is ook ideaal als werkplek of speelhoek voor de kinderen. Hier is bovendien de mogelijkheid om een open keuken te creëren door de tussenmuur met de keuken te verwijderen. De bestaande keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de bijkeuken met cv-ketel en wasmachineaansluiting. Verder is er op de begane grond een badkamer met wastafelmeubel, whirlpool en toilet, wat het mogelijk maakt om de woning levensloopbestendig te maken. Aan de achterzijde van de woning is een royale aangebouwde serre, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. Hier kunt u volop genieten van zon en natuur, het hele jaar door. Eerste verdieping: Aangekomen op de eerste verdieping vinden we een drietal slaapkamers, walk-in closet/berging en de tweede badkamer. Aan de straatzijde is gelegen een kleinere slaapkamer en de badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel. Aan het einde van de overloop vinden we een royale en lichte slaapkamer door de geplaatste dakkapel. De derde slaapkamer is ook zeer royaal en heeft een vrij uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast bevindt zich op de verdieping ook nog de walk-in closet of berging. Middels een vlizotrap is er ook nog een bergzolder bereikbaar. Bijgebouwen en tuin: Gelegen op het westen is de royale achtertuin met weide. De groene achtertuin is een gezellige plek om ’s zomers te genieten met vrienden en familie. Daarnaast is er een glijbaan en wipwap voor de kinderen en zijn er verschillende zitjes in de zon of schaduw. Het groen scheidt de achtertuin af van uw eigen weide aan de achterzijde van het perceel. Geniet hier van het buitenleven met een paar schapen of paarden en loop de dijk op met een prachtig uitzicht over de IJssel en haar uiterwaarden. Gelegen naast de woning is een royale dubbele garage (6,67m bij 5,62m) met ruime zolder. Daarnaast is achter de garage een dubbele berging met overkapping voor de nodige tuinspullen en bergruimte. Aan de achterzijde van deze bergingen is een aangebouwde overkapping. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning • Woonoppervlak van 125 m² • Overige inpandige ruimte: 24 m² • Externe bergruimte: 69 m² • Riant perceel van 5.420 m² • Natuurlijke omgeving, ligging IJssel achterzijde • Buurtschap Herxen • Royale serre met uitzicht op groene tuin en weide Ervaar zelf de rust, ruimte en vrijheid van deze unieke plek. Deze vrijstaande woning in het sfeervolle Herxen biedt alles wat u zoekt: een comfortabele gezinswoning, volop buitenruimte, schitterende natuur direct achter uw tuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Of u nu droomt van een leven met dieren, een grote tuin, ruimte voor hobby’s of simpelweg een plek waar u tot rust komt, hier is alles mogelijk. Wilt u wonen op een plek waar de natuur uw achtertuin is en de stilte nooit saai wordt? Neem dan snel contact met ons op.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
5420 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 toiletten, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8131

Google Karten

Geografische Übersicht Wijhe

Entdecken Sie, wo Makler in Wijhe aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wijhe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijhe. In 2025 waren da 8.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.229.

Einwohner

8.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.701

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

214

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijhe
Jahr Einwohner
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijhe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Ausbildungsstufe

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

997

Bezeichnung C

689

Bezeichnung B

561

Bezeichnung G

469

Bezeichnung D

230

Bezeichnung F

173

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung E

83

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijhe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 738 • Strom: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Strom: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Strom: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Strom: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Strom: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Strom: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.935

Betriebsaktivität in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.000

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijhe
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijhe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijhe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer Häuser in Wijhe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.