Direkt zum Inhalt
Logo von DW Makelaardij

Koestraat 22

8131NR Wijhe • Overijssel

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 3.973

Fotoalbum

Koestraat 22 Wijhe
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen, duurzaam leven op een gewilde locatie in Wijhe. Gelegen in gewilde woonwijk ‘’De Krijtenberg’’ vinden we deze royale twee-onder-een-kapwoning. Een groene en kindvriendelijke woonwijk, royaal hoekperceel, ruime oprit met garage, luxe keuken en ruime slaapkamers zorgen voor een maximaal en vooral comfortabel woongenot. Daarnaast straalt deze moderne woning uit 2019 energiezuinigheid uit, in dertiger jaren look, met een A-label, zonnepanelen én de charme van nieuwbouw. De natuurlijke omgeving, groene achtertuin met hedera schutting en duurzaamheid maken dat u ‘’groen’’ kunt wonen in een relatief nieuwe wijk. Droomt u van een rustige woonomgeving met volop natuur en voorzieningen om de hoek? Deze woning bevindt zich aan de rand van het charmante dorp Wijhe, in de laatste fase van de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk De Krijtenberg. Een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van ruimte, groen en gemak. De wijk is volledig ingericht met oog voor woongenot: brede straten, veel groen, diverse speelplekken en sportvelden in de buurt. Vanuit de woning wandelt u zó naar het buitengebied, een natuurspeeltuin of het nabijgelegen zwembad. En voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje ligt het centrum van Wijhe op korte afstand. Wijhe ligt prachtig aan de IJssel en biedt een rijke combinatie van natuur en cultuur. Met haar historische dorpskern, passantenhaven en uitgestrekte uiterwaarden is het een geliefde plek voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Hier ervaart u dagelijks de rust en ruimte van het buitenleven, met een levendige dorpsgemeenschap als bonus. Ondanks de landelijke ligging is Wijhe verrassend goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een eigen treinstation met directe verbindingen naar Zwolle en Deventer. Ook met de auto bereikt u deze steden binnen korte tijd. Daarnaast bevindt zich aan het begin van de wijk een bushalte (lijn 161) richting beide steden. Parkeer u auto op een royale oprit met ruimte voor een drietal auto’s, waarvan 1 overdekt onder een carport. Treedt binnen in een praktische hal met een modern toilet, de meterkast en een ruime trapkast. Loop door naar de woonkamer met rustige pvc-vloer. De erker maakt de zithoek zeer ruim, licht en sfeervol. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in luxe stijl. De kleur van de vloer loopt mooi door in de keukenkasten en het werkblad. De keuken is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, twee combi-ovens en volop opbergruimte. Via openslaande deuren creëert u een directe verbinding met de achtertuin, ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aangekomen op de eerste verdieping is een ruime, praktische en lichte overloop. Aan de achterzijde van de woning is gesitueerd een royale slaapkamer en de badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en toilet. Op de verdieping vinden we ook nog een tweede slaapkamer ook wel de master bedroom. De slaapkamer beschikt over een royale inloopkast. Door het dichtmaken van de muur tussen slaapkamer en inloopkast, en het creëren van een deur naar de overloop, is hier eenvoudig een volwaardige derde slaapkamer te realiseren. De zolderverdieping is momenteel een open, multifunctionele ruimte met een combinatie van laminaat- en tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, evenals de installaties voor de cv, mechanische ventilatie en zonnepanelen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een derde en vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een aparte wasruimte. Door het plaatsen van twee dakkapellen aan weerszijden van de woning, is het zelfs mogelijk om twee volwaardige slaapkamers te creëren op deze verdieping. Daarmee komt het totaal aantal te realiseren slaapkamers op vijf, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin. Gelegen op het zuidwesten vinden we een zonnige achtertuin met praktische en stijlvolle berging. De groene, volgroeide en duurzame hedera schutting zorgt voor optimale privacy met de natuurlijke sfeer in eigen achtertuin. In het verlengde van de woonruimte is een ruime veranda met sfeerverlichting en polycarbonatendakbedekking. Transformeer de overkapping in een oase van comfort en stijl met een schaduwdoek. Even snel afkoelen of de planten water geven? U vindt in de achtertuin een wateraansluiting met tevens een buitendouche. Kenmerken: • Twee-onder-een-kapwoning • Woonoppervlak van 151 m² • Overige inpandige ruimte: 18 m² • Hoekperceel van 341 m² • Energielabel A en zonnepanelen • Gewilde ligging in buurt ‘’de Krijtenberg’’ • Royale oprit met garage en carport • Twee slaapkamers met mogelijkheid tot vijf Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze fraaie twee-onder-een-kapwoning in De Krijtenberg precies wat u zoekt. Hier woont u in alle rust, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Of u nu houdt van wandelen in de natuur, ontspannen in de zonnige tuin of gezelligheid in het dorpscentrum, deze woning biedt het allemaal. Bovendien is uitbreiden eenvoudig mogelijk, wat deze woning ook toekomstbestendig maakt. Kom zelf de sfeer proeven en ervaar het woongenot. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas xtreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8131

Google Karten

Geografische Übersicht Wijhe

Entdecken Sie, wo Makler in Wijhe aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wijhe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijhe. In 2025 waren da 8.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.229.

Einwohner

8.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.701

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

214

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijhe
Jahr Einwohner
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijhe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Ausbildungsstufe

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

997

Bezeichnung C

689

Bezeichnung B

561

Bezeichnung G

469

Bezeichnung D

230

Bezeichnung F

173

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung E

83

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijhe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 738 • Strom: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Strom: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Strom: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Strom: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Strom: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Strom: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.935

Betriebsaktivität in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.000

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijhe
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijhe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijhe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer Häuser in Wijhe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.