Direkt zum Inhalt
Logo von De Gier Makelaars

Kempenaar 35

3961KN Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 5.607

Fotoalbum

Kempenaar 35 Wijk bij Duurstede
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kempenaar 35 - Wijk bij Duurstede: Groen, kindvriendelijk én dichtbij alles wat je nodig hebt! Welkom aan de rand van Wijk bij Duurstede! Op zoek naar een charmante twee-onder-één-kapwoning met karakter én comfort? Deze verrassend ruime woning, ontworpen door architectenbureau Alberts & Van Huut, ligt op een prachtige plek: aan de rustige buitenrand van Wijk bij Duurstede, met een speelveld en speeltuin om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen met karakter en comfort De woning valt direct op door sfeervolle details als de erker aan de voorzijde en de elegante koperen dakkapel. Groen wonen aan de buitenrand van Wijk bij Duurstede, aan de voorzijde grenzend aan een speelveld, maar toch dichtbij alle voorzieningen! Wees welkom in deze riant uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met kenmerkende detaillering als een erker aan de voorzijde en twee elegante koperen dakkapellen. De woning is ontworpen door architectenbureau Alberts & van Huut en beschikt over een heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met veranda en overkapping. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er is een aangebouwde en via de keuken bereikbare garage v.v. smeerput en loopdeur aanwezig evenals een extra grote oprit, welke ruimte biedt aan maar liefst 4 auto's. Naast de garage is een aangebouwde houten berging met achterom aanwezig. LIGGING: Basisscholen, kinderdagopvang, winkelcentrum De Horden, bushalte en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Ook ben je in 5 fietsminuten in de gezellige binnenstad van Wijk. ALGEMEEN: - Bouwjaar: 1988; - Perceeloppervlakte 270 m²; - Woonoppervlakte ca. 140 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 34 m²; - Inhoud woning ca. 596 m³; - Centrale verwarming Nefit (d.d. 2024), warm water middels een elektrische boiler (ca. 2023); - Voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing; - Energielabel: B; - 16 zonnepanelen aanwezig; - Airco op de begane grond. INDELING: Begane grond: Ruime oprit voor maar liefst 4 auto's, voortuin, overdekte entree, hal, trapopgang, toilet en meterkast, ruime en lichte L-vormige woonkamer met erker en eikenhouten lamelparketvloer, de riant uitgebouwde woonkeuken (vernieuwd in 2011) is aan de achterzijde gesitueerd en is een gezellige plek voor het hele gezin en van alle gemakken voorzien. Zo ligt hier een massieve Kambala parketvloer en is de handgemaakte houten keukenopstelling uitgerust met een natuursteen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast, 4 laden vriezer en Quooker. Vanuit de woonkeuken toegang tot de achtertuin en er is vanuit de keuken ook een binnendoor naar de garage, welke is v.v. een smeerput, waterontharder en loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: royale overloop met separaat toilet, 2 (voorheen 3) royale slaapkamers, waarvan 1 met garderoberuimte en 1 met dakkapel, badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en dakkapel. 2e verdieping: vaste trap naar overloop met dakkapel, dakvenster en cv-opstelling, grote slaapkamer voorzien van dakkapel, dakraam en bergruimte EXTRA INFO: • Riante uitbouw aan de achterzijde met grote woonkeuken; • Grote oprit aan de voorzijde met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, door extra bijgekocht perceel; • Handgemaakte keukenopstelling d.d. 2011 en van alle gemakken voorzien; • 2 dakkapellen; • waterontharder aanwezig; • Buitenkranen voor en achter; • Buitenschilderwerk (2025); • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Kindvriendelijke omgeving, tegenover speelveld; • Binnen 5 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Wijk bij Duurstede; • Kortom: een heerlijk, compleet familiehuis op een prachtige locatie; Kom kijken en laat je verrassen! Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
596 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3961

Google Karten

Geografische Übersicht Wijk bij Duurstede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wijk bij Duurstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren da 18.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.973.

Einwohner

18.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.973

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.777

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Einwohner
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.366

Bezeichnung A

1.794

Bezeichnung B

1.707

Bezeichnung D

402

Bezeichnung G

235

Bezeichnung F

229

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Strom: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Strom: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.276

Betriebsaktivität in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijk bij Duurstede
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk bij Duurstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk bij Duurstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer Häuser in Wijk bij Duurstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.