Direct naar de inhoud
Logo van De Gier Makelaars

Kempenaar 35

3961KN Wijk bij Duurstede • Utrecht

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.607

Fotogalerij

Kempenaar 35 Wijk bij Duurstede
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kempenaar 35 - Wijk bij Duurstede: Groen, kindvriendelijk én dichtbij alles wat je nodig hebt! Welkom aan de rand van Wijk bij Duurstede! Op zoek naar een charmante twee-onder-één-kapwoning met karakter én comfort? Deze verrassend ruime woning, ontworpen door architectenbureau Alberts & Van Huut, ligt op een prachtige plek: aan de rustige buitenrand van Wijk bij Duurstede, met een speelveld en speeltuin om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen met karakter en comfort De woning valt direct op door sfeervolle details als de erker aan de voorzijde en de elegante koperen dakkapel. Groen wonen aan de buitenrand van Wijk bij Duurstede, aan de voorzijde grenzend aan een speelveld, maar toch dichtbij alle voorzieningen! Wees welkom in deze riant uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met kenmerkende detaillering als een erker aan de voorzijde en twee elegante koperen dakkapellen. De woning is ontworpen door architectenbureau Alberts & van Huut en beschikt over een heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met veranda en overkapping. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er is een aangebouwde en via de keuken bereikbare garage v.v. smeerput en loopdeur aanwezig evenals een extra grote oprit, welke ruimte biedt aan maar liefst 4 auto's. Naast de garage is een aangebouwde houten berging met achterom aanwezig. LIGGING: Basisscholen, kinderdagopvang, winkelcentrum De Horden, bushalte en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Ook ben je in 5 fietsminuten in de gezellige binnenstad van Wijk. ALGEMEEN: - Bouwjaar: 1988; - Perceeloppervlakte 270 m²; - Woonoppervlakte ca. 140 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 34 m²; - Inhoud woning ca. 596 m³; - Centrale verwarming Nefit (d.d. 2024), warm water middels een elektrische boiler (ca. 2023); - Voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing; - Energielabel: B; - 16 zonnepanelen aanwezig; - Airco op de begane grond. INDELING: Begane grond: Ruime oprit voor maar liefst 4 auto's, voortuin, overdekte entree, hal, trapopgang, toilet en meterkast, ruime en lichte L-vormige woonkamer met erker en eikenhouten lamelparketvloer, de riant uitgebouwde woonkeuken (vernieuwd in 2011) is aan de achterzijde gesitueerd en is een gezellige plek voor het hele gezin en van alle gemakken voorzien. Zo ligt hier een massieve Kambala parketvloer en is de handgemaakte houten keukenopstelling uitgerust met een natuursteen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast, 4 laden vriezer en Quooker. Vanuit de woonkeuken toegang tot de achtertuin en er is vanuit de keuken ook een binnendoor naar de garage, welke is v.v. een smeerput, waterontharder en loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: royale overloop met separaat toilet, 2 (voorheen 3) royale slaapkamers, waarvan 1 met garderoberuimte en 1 met dakkapel, badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en dakkapel. 2e verdieping: vaste trap naar overloop met dakkapel, dakvenster en cv-opstelling, grote slaapkamer voorzien van dakkapel, dakraam en bergruimte EXTRA INFO: • Riante uitbouw aan de achterzijde met grote woonkeuken; • Grote oprit aan de voorzijde met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, door extra bijgekocht perceel; • Handgemaakte keukenopstelling d.d. 2011 en van alle gemakken voorzien; • 2 dakkapellen; • waterontharder aanwezig; • Buitenkranen voor en achter; • Buitenschilderwerk (2025); • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Kindvriendelijke omgeving, tegenover speelveld; • Binnen 5 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Wijk bij Duurstede; • Kortom: een heerlijk, compleet familiehuis op een prachtige locatie; Kom kijken en laat je verrassen! Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3961

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.