Einwohner
18.055
Letztes Jahr: 2025
Oeverstraat 2
3961AN Wijk bij Duurstede • Utrecht
Verfügbar
Fotoalbum
Bild 2
Beschreibung
Monumentale stadswoning met de bestemming om zowel boven als beneden te mogen wonen, of wonen met werk/winkel te combineren! Dit juweeltje staat op een unieke locatie in het historische hart van Wijk bij Duurstede, op steenworp afstand van de rivier de Lek en het sfeervolle centrum. Het prachtige Rijksmonument uit 1613 mogen wij jou met gepaste trots aanbieden. De stadswoning met winkel is in de loop der eeuwen verbouwd en heeft fraaie monumentale details. Het woon-winkelpand is al 3 generaties in de familie waardoor we terecht mogen benoemen dat zo'n bijzondere object maar zelden te koop komt! De karaktervolle stadswoning met ondergelegen winkel aan de Oeverstraat ademt historie en charme. Gelegen in één van de oudste straatjes van de stad, woon je hier midden in het levendige, maar tegelijkertijd rustige stadscentrum. Authentieke details, een speelse indeling en verrassend veel ruimte maken dit een bijzonder object voor liefhebbers van karakteristiek wonen al dan niet gecombineerd met werk of hobby. Door de ruime bestemming van deze locatie kan je desgewenst de voormalig winkelruimte op de begane grond ook inzetten als kantoor of als praktijk aan huis. Of wil je een extra begane grond woning met bovenwoning? Ook dat is volgens de bestemming mogelijk. Dankzij de centrale ligging wandel je zo naar gezellige restaurants, winkels, galeries en terrassen. Ook iconische plekken zoals Kasteel Duurstede en de Molen Rijn en Lek liggen op korte afstand. MONUMENT De stadswoning met winkel is van origine uit 1613 en in de loop der eeuwen verbouwd. et heeft fraaie monumentale details, zoals een gepleisterde voorgevel met een kroonlijst voorzien van gesneden consoles, een driedelige winkelpui kenmerkend uit het derde kwart van de 19e eeuw, een gebeeldhouwde cartouche met het jaartal 1613 en 2 gebeeldhouwde leeuwenmaskerkoppen. Veder is het pand voorzien van fraaie balkenpartij en een kenmerkend schilddak. KENMERKEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m² Overige inpandige ruimte: 21.9 m² Dakterras: 55.8 m² Inhoud: 793.83 m³ Perceel: 173 m² INDELING: Begane grond: Via de prachtige, karakteristieke gevel betreed je ENTREE van de winkelruimte aan de voorzijde van het pand. Het eerste gedeelte van de winkel ligt iets lager dan het achtergelegen deel, wat zorgt voor een speelse indeling en een natuurlijke scheiding tussen bijvoorbeeld presentatieruimte en ontvangstruimte. Middels een kleine opstap van één traptrede bereik je het hoger gelegen deel van de winkel. De totale winkelruimte beslaat 61 m² en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de authentieke uitstraling in combinatie met de praktische indeling is dit een aantrekkelijke ruimte voor wie een zicht locatie zoekt met karakter. Aanwezig zijn een eigen pantry/keukentje en een separate toiletruimte van 4.3m², waardoor de ruimte volledig zelfstandig te gebruiken is. Achter de winkel bevindt zich een verrassend royale berging van 33.6 m². Ideaal voor opslag, voorraad of werkruimte. Vanuit deze berging is er directe toegang tot de achtertuin. De tuin is opvallend ruim voor een locatie midden in de binnenstad en biedt een fijne buitenruimte, een zeldzaamheid op dit soort centrumlocaties. Vanuit de winkelruimte is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, waar zich de woonruimte bevindt. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken op een unieke locatie in het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Eerste verdieping: Via een kleine tussenverdieping bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een werkkamer/studeerkamer van 9.3m², een prettige en rustige ruimte die zich uitstekend leent voor thuiswerken of als hobbykamer. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. Met een korte trap kom je in het hart van de woning: de royale woonkeuken van 19.1m². Dit is een heerlijke leefruimte met volop plaats voor een grote eettafel, ideaal om uitgebreid te tafelen of gasten te ontvangen. De keuken biedt daarnaast voldoende werkruimte door de fijne indeling. De openslaande deuren geven direct toegang tot het dakterras van maar liefst 55.8m², waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een fijne plek om in alle rust te genieten van een kop koffie of een lange zomeravond. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, loungehoek of zelfs meerdere zitplekken en toch midden in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. Vanuit de woonkeuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer van 24.3m². Hier komen alle karaktereigenschappen van het pand prachtig samen: charmant, knus en rijk aan authentieke details. De ruimte ademt historie en warmte. De aanwezige gashaard zorgt niet alleen voor extra comfort, maar versterkt ook de gezellige en intieme sfeer van deze bijzondere leefruimte. De trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich eveneens in de keuken, waardoor de woonlagen logisch en praktisch met elkaar zijn verbonden. Tweede verdieping: Via de vaste trap in de keuken bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers van 14.1m² en 13.2m² en een complete badkamer van circa 6m². De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel, waardoor deze verdieping van alle gemakken is voorzien. Beide slaapkamers zijn licht dankzij twee dakramen per kamer. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast. De authentieke zichtbare balken zijn in beide kamers behouden gebleven en zorgen voor extra sfeer en karakter. BIJZONDERHEDEN: - Het object betreft een Rijksmonument uit 1613 - Het volledige pand is geschikt te maken voor volledige woonbestemming - Veelzijdige indeling met mogelijkheden voor praktijk/kantoor/winkel aan huis - Gelegen in het historische centrum van Wijk bij Duurstede - Winkelruimte van 61 m² met eigen voorzieningen - Royale berging van 33.6 m² - Groot dakterras van 55.8 m² midden in de binnenstad - Authentieke details zoals oude draagbalken en karakteristieke gevel - Sfeervolle woonkamer met gashaard - Aanbouw en platte daken geïsoleerd - Kelder onder winkelruimte - Schilder werkzaamheden buiten 2025 achterkant 2021 voorkant - C.V.-Ketel uit 2000.
Hypothek berekenen
€ 795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750
3,04%
Jährlich
%
€ 39.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 795.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 178 m²
- Fläche des Grundstücks
- 173 m²
- Inhalt
- 794 m³
- Sonstiger Innenraum
- 22 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 56 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Ecoline HR (gas gestookt uit 2000, eigendom)
- Energieausweis
- NIET VERPLICHT
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Achtertuin en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten
- Parken
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 06-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Wijk bij Duurstede
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Wijk bij Duurstede
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren da 18.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.973.
Durchschnittliche WOZ
EUR 436.973
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.777
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
340
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 18.215 |
| 2022 | 18.190 |
| 2023 | 18.205 |
| 2024 | 18.100 |
| 2025 | 18.055 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 307.705 |
| 2022 | EUR 341.918 |
| 2023 | EUR 402.835 |
| 2024 | EUR 418.216 |
| 2025 | EUR 436.973 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 4.540
0-15: 2.750
15-25: 1.870
25-45: 3.865
45-65: 5.020
Ausbildungsstufe
Hoger
4.270
Praktisch
3.110
Middelbaar
6.130
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
890
Nederland
15.270
Buiten Europa
1.895
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.467
Appartementen
1.851
Tussenwoningen
4.224
Vrijstaande woningen
412
Twee-onder-één-kap woningen
342
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
12
1700 tot 1900
270
1900 tot 1925
84
1925 tot 1950
198
1950 tot 1970
628
1970 tot 1980
1.925
1980 tot 1990
2.324
1990 tot 2000
948
2000 tot 2010
258
2010 tot 2020
424
2020 en later
124
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
3.366
Bezeichnung A
1.794
Bezeichnung B
1.707
Bezeichnung D
402
Bezeichnung G
235
Bezeichnung F
229
Bezeichnung E
220
Bezeichnung A+
106
Bezeichnung A+++
80
Bezeichnung A++
41
Bezeichnung A++++
7
Bezeichnung A+++++
2
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.142 | 3.000 |
| 2021 | 1.272 | 3.031 |
| 2022 | 992 | 2.811 |
| 2023 | 831 | 2.612 |
| 2024 | 806 | 2.661 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.767
Huurwoning
Gas: 715 • Strom: 2.133
Koopwoning
Gas: 889 • Strom: 2.808
Appartement
Gas: 568 • Strom: 2.127
Tussenwoning
Gas: 831 • Strom: 2.575
Vrijstaande woning
Gas: 1.408 • Strom: 3.979
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.124 • Strom: 3.276
Betriebsaktivität in Wijk bij Duurstede (2025)
Handel en HORECA
370
Nijverheid en energie
345
Zakelijke dienstverlening
635
Overheid, onderwijs en zorg
440
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
135
Financiele diensten en onroerendgoed
125
Cultuur, recreatie en overige diensten
240
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.340
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 33 |
| jul 2025 | 30 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 41 |
| mrt 2025 | 29 |
| mrt 2026 | 28 |
| nov 2024 | 32 |
| nov 2025 | 22 |
| okt 2024 | 36 |
| okt 2025 | 33 |
| sep 2024 | 22 |
| sep 2025 | 32 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk bij Duurstede.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk bij Duurstede
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?
Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?
In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.
Meer Häuser in Wijk bij Duurstede
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Tacitus 23
3962LE Wijk bij Duurstede
€ 1.275.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 199 m²
- Fläche des Grundstücks
- 523 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Londiniumdreef 39
3962XW Wijk bij Duurstede
€ 625.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 152 m²
- Fläche des Grundstücks
- 396 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Linge 59
3961JE Wijk bij Duurstede
€ 495.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Beerze 96
3961HD Wijk bij Duurstede
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 168 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Frankenweg 47
3962CE Wijk bij Duurstede
€ 479.000 k.k.
€ 4.094/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 253 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lekdijk West 17
3961MC Wijk bij Duurstede
€ 675.000 k.k.
€ 4.412/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 153 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3482 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Volderstraat 31
3961BA Wijk bij Duurstede
€ 435.000 k.k.
€ 5.370/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- 88 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Achterstraat 50
3961BJ Wijk bij Duurstede
€ 980.000 k.k.
€ 4.261/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 230 m²
- Fläche des Grundstücks
- 438 m²
- Schlafzimmer
- 6
