Ir directamente al contenido
Logotipo de ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Oeverstraat 2

3961AN Wijk bij Duurstede • Utrecht

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Wijk bij Duurstede

Galería de fotos

Oeverstraat 2 Wijk bij Duurstede
Foto 2

Descripción

Monumentale stadswoning met de bestemming om zowel boven als beneden te mogen wonen, of wonen met werk/winkel te combineren! Dit juweeltje staat op een unieke locatie in het historische hart van Wijk bij Duurstede, op steenworp afstand van de rivier de Lek en het sfeervolle centrum. Het prachtige Rijksmonument uit 1613 mogen wij jou met gepaste trots aanbieden. De stadswoning met winkel is in de loop der eeuwen verbouwd en heeft fraaie monumentale details. Het woon-winkelpand is al 3 generaties in de familie waardoor we terecht mogen benoemen dat zo'n bijzondere object maar zelden te koop komt! De karaktervolle stadswoning met ondergelegen winkel aan de Oeverstraat ademt historie en charme. Gelegen in één van de oudste straatjes van de stad, woon je hier midden in het levendige, maar tegelijkertijd rustige stadscentrum. Authentieke details, een speelse indeling en verrassend veel ruimte maken dit een bijzonder object voor liefhebbers van karakteristiek wonen al dan niet gecombineerd met werk of hobby. Door de ruime bestemming van deze locatie kan je desgewenst de voormalig winkelruimte op de begane grond ook inzetten als kantoor of als praktijk aan huis. Of wil je een extra begane grond woning met bovenwoning? Ook dat is volgens de bestemming mogelijk. Dankzij de centrale ligging wandel je zo naar gezellige restaurants, winkels, galeries en terrassen. Ook iconische plekken zoals Kasteel Duurstede en de Molen Rijn en Lek liggen op korte afstand. MONUMENT De stadswoning met winkel is van origine uit 1613 en in de loop der eeuwen verbouwd. et heeft fraaie monumentale details, zoals een gepleisterde voorgevel met een kroonlijst voorzien van gesneden consoles, een driedelige winkelpui kenmerkend uit het derde kwart van de 19e eeuw, een gebeeldhouwde cartouche met het jaartal 1613 en 2 gebeeldhouwde leeuwenmaskerkoppen. Veder is het pand voorzien van fraaie balkenpartij en een kenmerkend schilddak. KENMERKEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m² Overige inpandige ruimte: 21.9 m² Dakterras: 55.8 m² Inhoud: 793.83 m³ Perceel: 173 m² INDELING: Begane grond: Via de prachtige, karakteristieke gevel betreed je ENTREE van de winkelruimte aan de voorzijde van het pand. Het eerste gedeelte van de winkel ligt iets lager dan het achtergelegen deel, wat zorgt voor een speelse indeling en een natuurlijke scheiding tussen bijvoorbeeld presentatieruimte en ontvangstruimte. Middels een kleine opstap van één traptrede bereik je het hoger gelegen deel van de winkel. De totale winkelruimte beslaat 61 m² en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de authentieke uitstraling in combinatie met de praktische indeling is dit een aantrekkelijke ruimte voor wie een zicht locatie zoekt met karakter. Aanwezig zijn een eigen pantry/keukentje en een separate toiletruimte van 4.3m², waardoor de ruimte volledig zelfstandig te gebruiken is. Achter de winkel bevindt zich een verrassend royale berging van 33.6 m². Ideaal voor opslag, voorraad of werkruimte. Vanuit deze berging is er directe toegang tot de achtertuin. De tuin is opvallend ruim voor een locatie midden in de binnenstad en biedt een fijne buitenruimte, een zeldzaamheid op dit soort centrumlocaties. Vanuit de winkelruimte is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, waar zich de woonruimte bevindt. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken op een unieke locatie in het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Eerste verdieping: Via een kleine tussenverdieping bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een werkkamer/studeerkamer van 9.3m², een prettige en rustige ruimte die zich uitstekend leent voor thuiswerken of als hobbykamer. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. Met een korte trap kom je in het hart van de woning: de royale woonkeuken van 19.1m². Dit is een heerlijke leefruimte met volop plaats voor een grote eettafel, ideaal om uitgebreid te tafelen of gasten te ontvangen. De keuken biedt daarnaast voldoende werkruimte door de fijne indeling. De openslaande deuren geven direct toegang tot het dakterras van maar liefst 55.8m², waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een fijne plek om in alle rust te genieten van een kop koffie of een lange zomeravond. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, loungehoek of zelfs meerdere zitplekken en toch midden in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. Vanuit de woonkeuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer van 24.3m². Hier komen alle karaktereigenschappen van het pand prachtig samen: charmant, knus en rijk aan authentieke details. De ruimte ademt historie en warmte. De aanwezige gashaard zorgt niet alleen voor extra comfort, maar versterkt ook de gezellige en intieme sfeer van deze bijzondere leefruimte. De trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich eveneens in de keuken, waardoor de woonlagen logisch en praktisch met elkaar zijn verbonden. Tweede verdieping: Via de vaste trap in de keuken bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers van 14.1m² en 13.2m² en een complete badkamer van circa 6m². De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel, waardoor deze verdieping van alle gemakken is voorzien. Beide slaapkamers zijn licht dankzij twee dakramen per kamer. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast. De authentieke zichtbare balken zijn in beide kamers behouden gebleven en zorgen voor extra sfeer en karakter. BIJZONDERHEDEN: - Het object betreft een Rijksmonument uit 1613 - Het volledige pand is geschikt te maken voor volledige woonbestemming - Veelzijdige indeling met mogelijkheden voor praktijk/kantoor/winkel aan huis - Gelegen in het historische centrum van Wijk bij Duurstede - Winkelruimte van 61 m² met eigen voorzieningen - Royale berging van 33.6 m² - Groot dakterras van 55.8 m² midden in de binnenstad - Authentieke details zoals oude draagbalken en karakteristieke gevel - Sfeervolle woonkamer met gashaard - Aanbouw en platte daken geïsoleerd - Kelder onder winkelruimte - Schilder werkzaamheden buiten 2025 achterkant 2021 voorkant - C.V.-Ketel uit 2000.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
178 m²
Área del lote
173 m²
Contenido
794 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecoline HR (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
06-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3961

Mapas de Google

Vista geográfica Wijk bij Duurstede

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijk bij Duurstede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijk bij Duurstede. En 2025 había 18.055 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 436.973.

Inhabitantes

18.055

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 436.973

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.777

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

340

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijk bij Duurstede
Año Inhabitantes
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijk bij Duurstede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Nivel académico

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Origen de los residentes (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Período de construcción del edificio

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.366

Etiqueta A

1.794

Etiqueta B

1.707

Etiqueta D

402

Etiqueta G

235

Etiqueta F

229

Etiqueta E

220

Etiqueta A+

106

Etiqueta A+++

80

Etiqueta A++

41

Etiqueta A++++

7

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijk bij Duurstede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Electricidad: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Electricidad: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Electricidad: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricidad: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Electricidad: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricidad: 3.276

Actividad empresarial en Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Número total de establecimientos empresariales: 2.340

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijk bij Duurstede
Periodo Delitos
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijk bij Duurstede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijk bij Duurstede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer viviendas in Wijk bij Duurstede

Ver más viviendas en este lugar.