Direkt zum Inhalt
Logo von De Gier Makelaars

Rosmolen 1

3961LH Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.776

Fotoalbum

Rosmolen 1 Wijk bij Duurstede
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEN JE OP ZOEK NAAR RUIMTE EN EEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN, INSTAP KLAAR HUIS MET ENERGIELABEL A? LAAT DEZE WONING MET GROTE GARAGE (OPP. 37 M²) JOU DAN VERRASSEN! IDEAAL VOOR HOBBYISTEN, KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS, MAAR OOK GELIJKVLOERS WONEN ZOU HIER EVT. TOT DE MOGELIJKHEDEN KUNNEN BEHOREN. Op een schitterend en ruim bemeten perceel van maar liefst ca. 283 m² staat deze keurig onderhouden hoekwoning met grote aangebouwde garage (opp. 37 m²) v.v. extra zolderverdieping, verwarming en airco, parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's, fraai aangelegde, royale en zonnige achtertuin met veel privacy, groot zonneterras, zitkuil, gazon en achterom. Ideaal voor het gezin wat nét wat extra ruimte wil hebben bij of om het huis. LOCATIE: Gunstige ligging met alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum in de directe nabijheid. De bourgondische Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht. KENMERKEN: - Grondoppervlakte ca. 283 m². - Woonoppervlakte ca. 103 m². - Oppervlakte garage ca. 37 m². - Inhoud woning ca. 352 m³. - Inhoud garage ca. 143 m³. - Bouwjaar ca. 1989. - Energielabel A. INDELING: Begane grond: Entree, hal met plavuizenvloer v.v. elektrische vloerverwarming (verbouwd in 2024), m.k. (groepenkast vernieuwd), moderne toiletruimte (d.d. 2024). Vanuit de hal middels een stijlvolle glas in lood deur toegang tot de sfeervolle woonkamer met eikenhouten parketvloer, trapkast, airco en toegang tot de riante en fraai aangelegde achtertuin, de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een moderne keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De begane grond is v.v. een mooie eikenhouten parketvloer. ACHTERTUIN: De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, zitkuil, gazon en diverse borders. Door de breedte en diepte van de tuin is het hier fijn vertoeven in zowel de zon als in de schaduw. 1e Verdieping:  Overloop, 3 ruime slaapkamers v.v. een laminaatvloer, luxe badkamer v.v. grote inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast, handdoekradiator, 2e toilet en vloerverwarming.  2e verdieping:  Vaste trap naar de overloop met dakkapel, was-/stookruimte, mooie 4e slaapkamer met 2 dakkapellen v.v. elektrische zonwering, bergruimte en airconditioning. De 2e verdieping is v.v. en laminaatvloer. EXTRA INFORMATIE: • Grote aangebouwde en in spouw uitgevoerde garage (opp. ca. 37 m²) v.v. geïsoleerde aluminium openslaande deuren met 4-puntssluiting (d.d. 2022), grote geïsoleerde zolderverdieping met dakvensters, verwarming, urinoir en airco; • Airconditioning (koeling en verwarming) in de woonkamer (d.d. 2023), 2e verdieping (d.d. 2021) en de garage (d.d. 2023). • De hal en toilet zijn in 2024 vernieuwd en v.v. elektrische vloerverwarming; • Groepenkast is vernieuwd en uitgebreid; • 2 elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel en garage; • De 2e verdieping is o.a. v.v. 2 dakkapellen met elektrische zonwering (screens) en airconditioning; • Horren aanwezig; • Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing (HR en HR++ beglazing, 1e verd. d.d. 2025); • Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Vaillant d.d. 2006), airco's en elektrische vloerverwarming in de hal en badkamer; • 12 zonnepanelen (d.d. ca. 2023); • Mechanische ventilatie aanwezig; • Buitenschilderwerk 1e verdieping wordt nog voor de overdracht door verkoper uitgevoerd; • Zinken regenpijpen in 2023 vernieuwd; • Het voegwerk van en loodslabben aan de schoorsteen zijn in 2021 vernieuwd; • Ruime parkeergelegenheid voor ca. 4 auto's op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat; • Oplevering in overleg. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
352 m³
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3961

Google Karten

Geografische Übersicht Wijk bij Duurstede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wijk bij Duurstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren da 18.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.973.

Einwohner

18.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.973

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.777

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Einwohner
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.366

Bezeichnung A

1.794

Bezeichnung B

1.707

Bezeichnung D

402

Bezeichnung G

235

Bezeichnung F

229

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Strom: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Strom: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.276

Betriebsaktivität in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijk bij Duurstede
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk bij Duurstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk bij Duurstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer Häuser in Wijk bij Duurstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.