Direkt zum Inhalt
Logo von Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Loksleane 2

9241GS Wijnjewoude • Fryslân

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Loksleane 2 Wijnjewoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte, comfort of karakter: deze woning heeft het allemaal! Keurig onderhouden, duurzaam én instapklaar – een thuis om verliefd op te worden! Op een rustige en centrale ligging nabij de dorpskern van Wijnjewoude staat deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met garage. Hier gaan stijlvol wonen, energiezuinigheid en karaktervolle details hand in hand. Denk aan een balkenplafond, glas-in-loodramen en een heerlijke tuin met overkapping – allemaal gecombineerd met een gasloze installatie, airconditioning en 14 zonnepanelen. Vanaf 2016 is deze woning van top tot teen aangepakt: gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat heeft geresulteerd in een Energielabel A+ en een comfortabele woonbeleving dankzij vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. De woning is volledig gasloos en voorzien van een airco met koel- en verwarmfunctie – ideaal voor elk seizoen. Toch is tijdens de verbouwing het karakter van de woning bewaard gebleven. De charmante details geven sfeer, de moderne afwerking zorgt voor luxe, en de praktische indeling maakt het geheel compleet. De tuin is fraai aangelegd en gelegen op een goede zonnestand. Er is een ruime overkapping gerealiseerd waardoor je tot in de late uurtjes kunt genieten van het schitterende plekje. Aan de andere kant van het huis vindt je een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s, of ruimte voor het tijdelijk stallen van een caravan of boot. Indeling. je komt de woning binnen via een ruime bijkeuken, dé centrale plek met toegang tot de badkamer, het toilet en de overige ruimtes. De lichte woonkamer is sfeervol en voorzien van een balkenplafond glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een moderne L-opstelling inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en van alle gemakken voorzien: een ligbad, ruime inloopdouche met stort- en handdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je zo door naar de aangebouwde stenen garage (ca. 6,79 x 3,19 m) – voorzien van elektra en volop bergruimte. De garage zou je indien gewenst kunnen verbouwen tot slaapkamer waardoor de woning dan levensloopbestendig is. Eerste verdieping: Via de overloop met dakraam bereik je twee fijne slaapkamers, waarvan één met toegang tot een berging. Deze verdieping is knus en functioneel ingedeeld. Algemeen: Perceeloppervlakte van 299 m². Bouwjaar 1905. Volledig geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming. Gasloos wonen met Energielabel A+ (geldig t/m 2033) 14 zonnepanelen (2017) – lage energielasten. Airconditioning met verwarm- en koelstand. Dorpsvoorzieningen zoals supermarkt, basisschool en sport op loopafstand. Goede bereikbaarheid richting Drachten, Assen en A7 (Groningen – Heerenveen). Aanvaarding in overleg. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf de prettige woonsfeer en het comfort van deze woning kunt ervaren!

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
299 m²
Inhalt
415 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9241

Google Karten

Betrachten Sie Wijnjewoude auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijnjewoude

Wohn- und Viertelzahlen in Wijnjewoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijnjewoude. In 2025 waren da 2.075 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 357.000.

Einwohner

2.075

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 357.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Einwohner
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

206

Bezeichnung C

165

Bezeichnung A

149

Bezeichnung B

146

Bezeichnung D

87

Bezeichnung F

51

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.450

Betriebsaktivität in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijnjewoude
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijnjewoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijnjewoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Wijnjewoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.