Aller directement au contenu
Logo de Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Loksleane 2

9241GS Wijnjewoude • Fryslân

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.166

Galerie de photos

Loksleane 2 Wijnjewoude
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte, comfort of karakter: deze woning heeft het allemaal! Keurig onderhouden, duurzaam én instapklaar – een thuis om verliefd op te worden! Op een rustige en centrale ligging nabij de dorpskern van Wijnjewoude staat deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met garage. Hier gaan stijlvol wonen, energiezuinigheid en karaktervolle details hand in hand. Denk aan een balkenplafond, glas-in-loodramen en een heerlijke tuin met overkapping – allemaal gecombineerd met een gasloze installatie, airconditioning en 14 zonnepanelen. Vanaf 2016 is deze woning van top tot teen aangepakt: gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat heeft geresulteerd in een Energielabel A+ en een comfortabele woonbeleving dankzij vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. De woning is volledig gasloos en voorzien van een airco met koel- en verwarmfunctie – ideaal voor elk seizoen. Toch is tijdens de verbouwing het karakter van de woning bewaard gebleven. De charmante details geven sfeer, de moderne afwerking zorgt voor luxe, en de praktische indeling maakt het geheel compleet. De tuin is fraai aangelegd en gelegen op een goede zonnestand. Er is een ruime overkapping gerealiseerd waardoor je tot in de late uurtjes kunt genieten van het schitterende plekje. Aan de andere kant van het huis vindt je een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s, of ruimte voor het tijdelijk stallen van een caravan of boot. Indeling. je komt de woning binnen via een ruime bijkeuken, dé centrale plek met toegang tot de badkamer, het toilet en de overige ruimtes. De lichte woonkamer is sfeervol en voorzien van een balkenplafond glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een moderne L-opstelling inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en van alle gemakken voorzien: een ligbad, ruime inloopdouche met stort- en handdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je zo door naar de aangebouwde stenen garage (ca. 6,79 x 3,19 m) – voorzien van elektra en volop bergruimte. De garage zou je indien gewenst kunnen verbouwen tot slaapkamer waardoor de woning dan levensloopbestendig is. Eerste verdieping: Via de overloop met dakraam bereik je twee fijne slaapkamers, waarvan één met toegang tot een berging. Deze verdieping is knus en functioneel ingedeeld. Algemeen: Perceeloppervlakte van 299 m². Bouwjaar 1905. Volledig geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming. Gasloos wonen met Energielabel A+ (geldig t/m 2033) 14 zonnepanelen (2017) – lage energielasten. Airconditioning met verwarm- en koelstand. Dorpsvoorzieningen zoals supermarkt, basisschool en sport op loopafstand. Goede bereikbaarheid richting Drachten, Assen en A7 (Groningen – Heerenveen). Aanvaarding in overleg. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf de prettige woonsfeer en het comfort van deze woning kunt ervaren!

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
299 m²
Contenu
415 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace de stockage externe
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9241

Google Maps

Voir Wijnjewoude sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijnjewoude

Chiffres de logement et de quartier dans Wijnjewoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijnjewoude. En 2025 étaient 2.075 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 357.000.

Résidents

2.075

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 357.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

28

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijnjewoude
Année Résidents
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijnjewoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Niveau d'enseignement

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

206

Étiquette C

165

Étiquette A

149

Étiquette B

146

Étiquette D

87

Étiquette F

51

Étiquette E

34

Étiquette A+

24

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijnjewoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.350

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 830 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.450

Activité dans Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijnjewoude
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijnjewoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijnjewoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer maisons in Wijnjewoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.