Direct naar de inhoud
Logo van Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Loksleane 2

9241GS Wijnjewoude • Fryslân

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Loksleane 2 Wijnjewoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte, comfort of karakter: deze woning heeft het allemaal! Keurig onderhouden, duurzaam én instapklaar – een thuis om verliefd op te worden! Op een rustige en centrale ligging nabij de dorpskern van Wijnjewoude staat deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met garage. Hier gaan stijlvol wonen, energiezuinigheid en karaktervolle details hand in hand. Denk aan een balkenplafond, glas-in-loodramen en een heerlijke tuin met overkapping – allemaal gecombineerd met een gasloze installatie, airconditioning en 14 zonnepanelen. Vanaf 2016 is deze woning van top tot teen aangepakt: gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat heeft geresulteerd in een Energielabel A+ en een comfortabele woonbeleving dankzij vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. De woning is volledig gasloos en voorzien van een airco met koel- en verwarmfunctie – ideaal voor elk seizoen. Toch is tijdens de verbouwing het karakter van de woning bewaard gebleven. De charmante details geven sfeer, de moderne afwerking zorgt voor luxe, en de praktische indeling maakt het geheel compleet. De tuin is fraai aangelegd en gelegen op een goede zonnestand. Er is een ruime overkapping gerealiseerd waardoor je tot in de late uurtjes kunt genieten van het schitterende plekje. Aan de andere kant van het huis vindt je een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s, of ruimte voor het tijdelijk stallen van een caravan of boot. Indeling. je komt de woning binnen via een ruime bijkeuken, dé centrale plek met toegang tot de badkamer, het toilet en de overige ruimtes. De lichte woonkamer is sfeervol en voorzien van een balkenplafond glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een moderne L-opstelling inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en van alle gemakken voorzien: een ligbad, ruime inloopdouche met stort- en handdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je zo door naar de aangebouwde stenen garage (ca. 6,79 x 3,19 m) – voorzien van elektra en volop bergruimte. De garage zou je indien gewenst kunnen verbouwen tot slaapkamer waardoor de woning dan levensloopbestendig is. Eerste verdieping: Via de overloop met dakraam bereik je twee fijne slaapkamers, waarvan één met toegang tot een berging. Deze verdieping is knus en functioneel ingedeeld. Algemeen: Perceeloppervlakte van 299 m². Bouwjaar 1905. Volledig geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming. Gasloos wonen met Energielabel A+ (geldig t/m 2033) 14 zonnepanelen (2017) – lage energielasten. Airconditioning met verwarm- en koelstand. Dorpsvoorzieningen zoals supermarkt, basisschool en sport op loopafstand. Goede bereikbaarheid richting Drachten, Assen en A7 (Groningen – Heerenveen). Aanvaarding in overleg. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf de prettige woonsfeer en het comfort van deze woning kunt ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9241

Google Maps

Bekijk Wijnjewoude op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijnjewoude

Woon- en buurtcijfers in Wijnjewoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnjewoude. In 2025 waren er 2.075 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

2.075

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijnjewoude
Jaar Inwoners
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijnjewoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijnjewoude
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnjewoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijnjewoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Wijnjewoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.