Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Helm Makelaardij

Droogmakerij 28

3648LN Wilnis • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wilnis

Fotoalbum

Droogmakerij 28 Wilnis
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DE WONING: De woning is modern, strak afgewerkt en helemaal klaar voor de toekomst. Gebouwd in 2021 en volledig geïsoleerd, waardoor je hier geniet van een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. De afwerking is verzorgd en eigentijds, met lichte vloeren en een rustige basis die je eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. Dankzij de slimme indeling voelt de woning ruim en open aan, terwijl er tegelijkertijd voldoende privacy is. Tel daar de grote tuin met overkapping bij op en je hebt een fijne, complete gezinswoning waar wonen direct goed voelt. LIGGING: Droogmakerij 28 ligt in een jonge, rustige en ruim opgezette woonwijk in Wilnis, een dorp dat bekendstaat om zijn prettige woonklimaat en sterke gemeenschapsgevoel. De wijk is modern ingericht met veel groen, brede straten en voldoende speelgelegenheden, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met kinderen. Op korte afstand vind je basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het dorpscentrum van Wilnis is gemakkelijk bereikbaar en biedt diverse winkels, horeca en voorzieningen. Voor een wandeling of fietstocht ben je zo in het groen; de omgeving leent zich perfect voor buitenleven en ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel onderweg richting Mijdrecht, Vinkeveen en de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en de rest van de Randstad. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen richting omliggende plaatsen. Hier woon je rustig en ruim, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. BEGANE GROND: Je komt binnen in een strakke hal met toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een fijne open indeling. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland, waardoor koken en leven hier naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer loop je zo de grote achtertuin in, met een mooie overkapping waar je het hele jaar droog kan zitten en genieten. 1E VERDIEPING: De eerste verdieping is praktisch en comfortabel ingedeeld. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn even groot en bieden voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De derde slaapkamer is iets kleiner en daardoor uitermate geschikt als kinderslaapkamer, logeerkamer of kantoor. Alle kamers zijn licht en netjes afgewerkt. De moderne badkamer is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ruime douchecabine. Naast een ruime douchecabine. met glazen wand beschikt de badkamer ook over een comfortabel ligbad perfect om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Ook is er een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. De neutrale kleurstelling en verzorgde afwerking zorgen voor een frisse, tijdloze uitstraling. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping is een verrassend ruime en multifunctionele verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die door de hoge nok en het dakraam extra ruimtelijk aanvoelt. Deze kamer leent zich perfect als volwaardige slaapkamer, maar is ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of sportruimte. Daarnaast is er op deze verdieping ruimte voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Dankzij de nette afwerking en het goede formaat is dit een verdieping die je echt op meerdere manieren kunt benutten. TUIN: Via de openslaande deuren stapt u zo de zeer ruime, zonnige tuin op het zuiden in: een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai aangelegd met vaste beplanting en omsloten door een nette houten schutting, wat zorgt voor rust en privacy. Op het terras biedt het elektrische zonnescherm op warme dagen een comfortabel schaduwrijk plekje. Daarnaast zijn er elektrische sunscreens aanwezig voor extra zonwering. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor extra opslag of een gezellige zithoek. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2021; - Energielabel A - Voorzien van warmtepomp met WTW-unit; - 20 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - Energiezuinige woning; - 4 slaapkamers; - Grote achtertuin met overkapping en aangrenzende berging; - Moderne keuken en badkamer; - Rustige ligging in een jonge woonwijk; - Parkeren op eigen terrein; - Aanvaarding in overleg. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
358 m²
Inhalt
693 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.