Direkt zum Inhalt
Logo von Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Watertuin 38

3648GC Wilnis • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Mijdrecht

Fotoalbum

Watertuin 38 Wilnis
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Watertuin 38, Wilnis Wonen in alle rust, met water aan de tuin en toch op slechts dertig autominuten van Amsterdam – deze uitgebouwde waterbungalow met drie slaapkamers, sauna, garage en zonnepanelen maakt het mogelijk. Het huis is uitstekend onderhouden; buitengevel- en dakisolatie, deels HR++-glas en 21 zonnepanelen zorgen voor een verrassend laag energieverbruik. Momenteel bedraagt het maandbedrag voor gas en elektra slechts €112, waarbij ook stroom is verbruikt voor circa 10.000 kilometer aan elektrisch rijden. Voor een vrijstaande woning is dit opvallend zuinig. Binnen treft u een royale living met moderne open keuken en volop lichtinval, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer met sauna voor uw eigen wellnessmoment. Buiten geniet u van een diepe tuin aan open zwemwater – ideaal om direct een frisse duik te nemen of met een sup weg te peddelen. De vrijstaande garage en eigen oprit bieden praktische bergruimte en parkeergelegenheid. Hier woont u midden in het Groene Hart, omringd door weidse vergezichten, vogelgezang en talloze fiets- en wandelroutes, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Bent u benieuwd naar dit unieke plekje met volop privacy, ruimte en duurzaam wooncomfort? Neem dan contact met ons op – we laten het u graag zelf ervaren. De indeling van deze watervilla is als volgt: Begane grond Via het parkeerterrein loopt u naar de voortuin, waar ook een schuurtje staat voor bijvoorbeeld de fietsen en komt u in de ruime, lichte hal, vanwaar u toegang heeft naar bijna elke ruimte in de bungalow. In de hal, tegelijkertijd ook tuinkamer, vindt u de meterkast en het toilet (vrijhangend). De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval, een houtkachel en prachtig uitzicht op het water en de tuin rondom de woning. Dit uitzicht op het water heeft u ook vanuit de half open keuken. De keuken is uitgevoerd met houtkleurige fronten en voorzien van een hardstenen werkblad. Verder zien we een RVS-afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combioven, vaatwasser, koelkast, losse vriezer, Quooker(ter overname) en voldoende opbergruimte. Via de badkamer komt u, middels twee treden, in de ruime ouderslaapkamer. Naast een wastafelmeubel met spiegel en douchecabine voorzien van hardglazen douchewand, beschikt de badkamer ook over een sauna, waar u na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en heeft mooi uitzicht op de tuin. Casco Onder in het betonnen casco bevindt zich een royale derde slaapkamer met daglicht en vaste kasten. Vanuit deze kamer zijn drie ruime bergcompartimenten toegankelijk; het achterste compartiment is ook bereikbaar via een afsluitbaar luik in de woonkamer, handig voor het snel pakken van voorraad of gereedschap. De HR-combi-c.v.-ketel (2019) staat in het middelste compartiment opgesteld. Dankzij de aangebrachte isolatie heerst er een bijzonder droog binnenklimaat, terwijl de ligging deels onder waterniveau ’s zomers voor aangename koelte zorgt—ideaal voor de opslag van wijn, proviand of sportmateriaal. Tuin De tuin beslaat circa 325 m² en is via een poort direct vanaf de straat te betreden. Een slingerend pad voert door het groen naar een royaal vlonderterras aan het water, waar u ruim kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht. Het water wordt in de zomer regelmatig op zwemkwaliteit gecontroleerd door de VvE. Dankzij de vaste trap neemt u eenvoudig een verfrissende duik, en het brede dek is ideaal om een supboard in en uit het water te schuiven. Dichter bij het huis vindt u een beschut zitje onder een pergola die in de zomer is begroeid met een groen bladerdek van verschillende klimplanten. Dit zorgt niet alleen voor schaduwrijke verkoeling, maar laat in de winter juist volop licht door in de aanbouw. Een sfeervolle plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het eind van de dag. De tuin biedt een prettige balans tussen open gazon, lage beplanting en hogere struiken, waardoor u de hele dag door kunt kiezen tussen zon en schaduw. Tegelijkertijd blijft het vrije uitzicht behouden, zonder in te leveren op privacy. Als extra bijzonderheid beschikt de tuin over een glazen kas – perfect voor het kweken van uw eigen groenten, kruiden of bloemen. Garage Bij binnenkomst op het park bevindt zich de garagebox welke hoort bij deze watervilla. Omgeving De idyllische ligging aan het water, op ca. 20 kilometer van Amsterdam, te midden van ca. 70 gelijksoortige waterbungalows middenin het prachtige polderlandschap van het Groene Hart, is uniek te noemen. Alle bungalows liggen aan het water, dat van zwemkwaliteit is. Er is weinig autoverkeer op het park waardoor het hier heerlijk rustig en stil is. Verder beschikken de woningen over ruime tuinen aan het water die zo liggen, dat uw privacy gegarandeerd is. De Watertuin ligt op slechts 15 minuten fietsen van het gezellige winkelcentrum van Mijdrecht, maar in veel minder tijd fietst u de vrije natuur in. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 30 min. Amsterdam Centrum - 40 min. Stadshart Amstelveen - 30 min Schiphol - 35 min. Utrecht Centrum - 40 min. Kenmerken: Type woning: Bungalow, waterwoning Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: 126 m² Kamers: 5 Tuin: rondom de woning, terras zuidwest, aan water. Bijzonderheden: - Met 21 zonnepanelen, met een opbrengst van ca. 4.500 kWh per jaar, wekt de woning een groot deel van de stroom zelf op – inclusief die voor het opladen van een elektrische auto, waarmee al ca. 10.000 kilometer per jaar wordt gereden. - De ark is rondom voorzien van hoogwaardige buitengevelisolatie en afgewerkt met een stevige laag sierpleister met korrelstructuur. - De slimme airco brengt de woonkamer razendsnel naar uw ideale temperatuur, of u nu wilt koelen of verwarmen. - De maandelijkse VvE-bijdrage voor het onderhoud van de paden, de algemene verlichting en het voorschot op water bedraagt € 90,- per maand - Er is glasvezel aanwezig - Omdat deze watervilla zowel aan eigen grond ligt als officieel in het Kadaster staat ingeschreven, kwalificeert zij als registergoed. Hierdoor kun je een specifieke waterwoning­hypotheek aanvragen bij de Rabobank of Orange Credit. Voor dit hypotheektype gelden afwijkende voorwaarden, dus laat je begeleiden door een financieel adviseur die vertrouwd is met woonarkfinancieringen—vraag de makelaar om een betrouwbaar adres. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
489 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.