Direct naar de inhoud
Logo van Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Watertuin 38

3648GC Wilnis • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Mijdrecht

Fotogalerij

Watertuin 38 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Watertuin 38, Wilnis Wonen in alle rust, met water aan de tuin en toch op slechts dertig autominuten van Amsterdam – deze uitgebouwde waterbungalow met drie slaapkamers, sauna, garage en zonnepanelen maakt het mogelijk. Het huis is uitstekend onderhouden; buitengevel- en dakisolatie, deels HR++-glas en 21 zonnepanelen zorgen voor een verrassend laag energieverbruik. Momenteel bedraagt het maandbedrag voor gas en elektra slechts €112, waarbij ook stroom is verbruikt voor circa 10.000 kilometer aan elektrisch rijden. Voor een vrijstaande woning is dit opvallend zuinig. Binnen treft u een royale living met moderne open keuken en volop lichtinval, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer met sauna voor uw eigen wellnessmoment. Buiten geniet u van een diepe tuin aan open zwemwater – ideaal om direct een frisse duik te nemen of met een sup weg te peddelen. De vrijstaande garage en eigen oprit bieden praktische bergruimte en parkeergelegenheid. Hier woont u midden in het Groene Hart, omringd door weidse vergezichten, vogelgezang en talloze fiets- en wandelroutes, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Bent u benieuwd naar dit unieke plekje met volop privacy, ruimte en duurzaam wooncomfort? Neem dan contact met ons op – we laten het u graag zelf ervaren. De indeling van deze watervilla is als volgt: Begane grond Via het parkeerterrein loopt u naar de voortuin, waar ook een schuurtje staat voor bijvoorbeeld de fietsen en komt u in de ruime, lichte hal, vanwaar u toegang heeft naar bijna elke ruimte in de bungalow. In de hal, tegelijkertijd ook tuinkamer, vindt u de meterkast en het toilet (vrijhangend). De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval, een houtkachel en prachtig uitzicht op het water en de tuin rondom de woning. Dit uitzicht op het water heeft u ook vanuit de half open keuken. De keuken is uitgevoerd met houtkleurige fronten en voorzien van een hardstenen werkblad. Verder zien we een RVS-afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combioven, vaatwasser, koelkast, losse vriezer, Quooker(ter overname) en voldoende opbergruimte. Via de badkamer komt u, middels twee treden, in de ruime ouderslaapkamer. Naast een wastafelmeubel met spiegel en douchecabine voorzien van hardglazen douchewand, beschikt de badkamer ook over een sauna, waar u na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en heeft mooi uitzicht op de tuin. Casco Onder in het betonnen casco bevindt zich een royale derde slaapkamer met daglicht en vaste kasten. Vanuit deze kamer zijn drie ruime bergcompartimenten toegankelijk; het achterste compartiment is ook bereikbaar via een afsluitbaar luik in de woonkamer, handig voor het snel pakken van voorraad of gereedschap. De HR-combi-c.v.-ketel (2019) staat in het middelste compartiment opgesteld. Dankzij de aangebrachte isolatie heerst er een bijzonder droog binnenklimaat, terwijl de ligging deels onder waterniveau ’s zomers voor aangename koelte zorgt—ideaal voor de opslag van wijn, proviand of sportmateriaal. Tuin De tuin beslaat circa 325 m² en is via een poort direct vanaf de straat te betreden. Een slingerend pad voert door het groen naar een royaal vlonderterras aan het water, waar u ruim kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht. Het water wordt in de zomer regelmatig op zwemkwaliteit gecontroleerd door de VvE. Dankzij de vaste trap neemt u eenvoudig een verfrissende duik, en het brede dek is ideaal om een supboard in en uit het water te schuiven. Dichter bij het huis vindt u een beschut zitje onder een pergola die in de zomer is begroeid met een groen bladerdek van verschillende klimplanten. Dit zorgt niet alleen voor schaduwrijke verkoeling, maar laat in de winter juist volop licht door in de aanbouw. Een sfeervolle plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het eind van de dag. De tuin biedt een prettige balans tussen open gazon, lage beplanting en hogere struiken, waardoor u de hele dag door kunt kiezen tussen zon en schaduw. Tegelijkertijd blijft het vrije uitzicht behouden, zonder in te leveren op privacy. Als extra bijzonderheid beschikt de tuin over een glazen kas – perfect voor het kweken van uw eigen groenten, kruiden of bloemen. Garage Bij binnenkomst op het park bevindt zich de garagebox welke hoort bij deze watervilla. Omgeving De idyllische ligging aan het water, op ca. 20 kilometer van Amsterdam, te midden van ca. 70 gelijksoortige waterbungalows middenin het prachtige polderlandschap van het Groene Hart, is uniek te noemen. Alle bungalows liggen aan het water, dat van zwemkwaliteit is. Er is weinig autoverkeer op het park waardoor het hier heerlijk rustig en stil is. Verder beschikken de woningen over ruime tuinen aan het water die zo liggen, dat uw privacy gegarandeerd is. De Watertuin ligt op slechts 15 minuten fietsen van het gezellige winkelcentrum van Mijdrecht, maar in veel minder tijd fietst u de vrije natuur in. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 30 min. Amsterdam Centrum - 40 min. Stadshart Amstelveen - 30 min Schiphol - 35 min. Utrecht Centrum - 40 min. Kenmerken: Type woning: Bungalow, waterwoning Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: 126 m² Kamers: 5 Tuin: rondom de woning, terras zuidwest, aan water. Bijzonderheden: - Met 21 zonnepanelen, met een opbrengst van ca. 4.500 kWh per jaar, wekt de woning een groot deel van de stroom zelf op – inclusief die voor het opladen van een elektrische auto, waarmee al ca. 10.000 kilometer per jaar wordt gereden. - De ark is rondom voorzien van hoogwaardige buitengevelisolatie en afgewerkt met een stevige laag sierpleister met korrelstructuur. - De slimme airco brengt de woonkamer razendsnel naar uw ideale temperatuur, of u nu wilt koelen of verwarmen. - De maandelijkse VvE-bijdrage voor het onderhoud van de paden, de algemene verlichting en het voorschot op water bedraagt € 90,- per maand - Er is glasvezel aanwezig - Omdat deze watervilla zowel aan eigen grond ligt als officieel in het Kadaster staat ingeschreven, kwalificeert zij als registergoed. Hierdoor kun je een specifieke waterwoning­hypotheek aanvragen bij de Rabobank of Orange Credit. Voor dit hypotheektype gelden afwijkende voorwaarden, dus laat je begeleiden door een financieel adviseur die vertrouwd is met woonarkfinancieringen—vraag de makelaar om een betrouwbaar adres. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
489 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.