Aller directement au contenu
Logo de Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Watertuin 38

3648GC Wilnis • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Mijdrecht

Galerie de photos

Watertuin 38 Wilnis
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Watertuin 38, Wilnis Wonen in alle rust, met water aan de tuin en toch op slechts dertig autominuten van Amsterdam – deze uitgebouwde waterbungalow met drie slaapkamers, sauna, garage en zonnepanelen maakt het mogelijk. Het huis is uitstekend onderhouden; buitengevel- en dakisolatie, deels HR++-glas en 21 zonnepanelen zorgen voor een verrassend laag energieverbruik. Momenteel bedraagt het maandbedrag voor gas en elektra slechts €112, waarbij ook stroom is verbruikt voor circa 10.000 kilometer aan elektrisch rijden. Voor een vrijstaande woning is dit opvallend zuinig. Binnen treft u een royale living met moderne open keuken en volop lichtinval, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer met sauna voor uw eigen wellnessmoment. Buiten geniet u van een diepe tuin aan open zwemwater – ideaal om direct een frisse duik te nemen of met een sup weg te peddelen. De vrijstaande garage en eigen oprit bieden praktische bergruimte en parkeergelegenheid. Hier woont u midden in het Groene Hart, omringd door weidse vergezichten, vogelgezang en talloze fiets- en wandelroutes, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Bent u benieuwd naar dit unieke plekje met volop privacy, ruimte en duurzaam wooncomfort? Neem dan contact met ons op – we laten het u graag zelf ervaren. De indeling van deze watervilla is als volgt: Begane grond Via het parkeerterrein loopt u naar de voortuin, waar ook een schuurtje staat voor bijvoorbeeld de fietsen en komt u in de ruime, lichte hal, vanwaar u toegang heeft naar bijna elke ruimte in de bungalow. In de hal, tegelijkertijd ook tuinkamer, vindt u de meterkast en het toilet (vrijhangend). De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval, een houtkachel en prachtig uitzicht op het water en de tuin rondom de woning. Dit uitzicht op het water heeft u ook vanuit de half open keuken. De keuken is uitgevoerd met houtkleurige fronten en voorzien van een hardstenen werkblad. Verder zien we een RVS-afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combioven, vaatwasser, koelkast, losse vriezer, Quooker(ter overname) en voldoende opbergruimte. Via de badkamer komt u, middels twee treden, in de ruime ouderslaapkamer. Naast een wastafelmeubel met spiegel en douchecabine voorzien van hardglazen douchewand, beschikt de badkamer ook over een sauna, waar u na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en heeft mooi uitzicht op de tuin. Casco Onder in het betonnen casco bevindt zich een royale derde slaapkamer met daglicht en vaste kasten. Vanuit deze kamer zijn drie ruime bergcompartimenten toegankelijk; het achterste compartiment is ook bereikbaar via een afsluitbaar luik in de woonkamer, handig voor het snel pakken van voorraad of gereedschap. De HR-combi-c.v.-ketel (2019) staat in het middelste compartiment opgesteld. Dankzij de aangebrachte isolatie heerst er een bijzonder droog binnenklimaat, terwijl de ligging deels onder waterniveau ’s zomers voor aangename koelte zorgt—ideaal voor de opslag van wijn, proviand of sportmateriaal. Tuin De tuin beslaat circa 325 m² en is via een poort direct vanaf de straat te betreden. Een slingerend pad voert door het groen naar een royaal vlonderterras aan het water, waar u ruim kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht. Het water wordt in de zomer regelmatig op zwemkwaliteit gecontroleerd door de VvE. Dankzij de vaste trap neemt u eenvoudig een verfrissende duik, en het brede dek is ideaal om een supboard in en uit het water te schuiven. Dichter bij het huis vindt u een beschut zitje onder een pergola die in de zomer is begroeid met een groen bladerdek van verschillende klimplanten. Dit zorgt niet alleen voor schaduwrijke verkoeling, maar laat in de winter juist volop licht door in de aanbouw. Een sfeervolle plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het eind van de dag. De tuin biedt een prettige balans tussen open gazon, lage beplanting en hogere struiken, waardoor u de hele dag door kunt kiezen tussen zon en schaduw. Tegelijkertijd blijft het vrije uitzicht behouden, zonder in te leveren op privacy. Als extra bijzonderheid beschikt de tuin over een glazen kas – perfect voor het kweken van uw eigen groenten, kruiden of bloemen. Garage Bij binnenkomst op het park bevindt zich de garagebox welke hoort bij deze watervilla. Omgeving De idyllische ligging aan het water, op ca. 20 kilometer van Amsterdam, te midden van ca. 70 gelijksoortige waterbungalows middenin het prachtige polderlandschap van het Groene Hart, is uniek te noemen. Alle bungalows liggen aan het water, dat van zwemkwaliteit is. Er is weinig autoverkeer op het park waardoor het hier heerlijk rustig en stil is. Verder beschikken de woningen over ruime tuinen aan het water die zo liggen, dat uw privacy gegarandeerd is. De Watertuin ligt op slechts 15 minuten fietsen van het gezellige winkelcentrum van Mijdrecht, maar in veel minder tijd fietst u de vrije natuur in. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 30 min. Amsterdam Centrum - 40 min. Stadshart Amstelveen - 30 min Schiphol - 35 min. Utrecht Centrum - 40 min. Kenmerken: Type woning: Bungalow, waterwoning Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: 126 m² Kamers: 5 Tuin: rondom de woning, terras zuidwest, aan water. Bijzonderheden: - Met 21 zonnepanelen, met een opbrengst van ca. 4.500 kWh per jaar, wekt de woning een groot deel van de stroom zelf op – inclusief die voor het opladen van een elektrische auto, waarmee al ca. 10.000 kilometer per jaar wordt gereden. - De ark is rondom voorzien van hoogwaardige buitengevelisolatie en afgewerkt met een stevige laag sierpleister met korrelstructuur. - De slimme airco brengt de woonkamer razendsnel naar uw ideale temperatuur, of u nu wilt koelen of verwarmen. - De maandelijkse VvE-bijdrage voor het onderhoud van de paden, de algemene verlichting en het voorschot op water bedraagt € 90,- per maand - Er is glasvezel aanwezig - Omdat deze watervilla zowel aan eigen grond ligt als officieel in het Kadaster staat ingeschreven, kwalificeert zij als registergoed. Hierdoor kun je een specifieke waterwoning­hypotheek aanvragen bij de Rabobank of Orange Credit. Voor dit hypotheektype gelden afwijkende voorwaarden, dus laat je begeleiden door een financieel adviseur die vertrouwd is met woonarkfinancieringen—vraag de makelaar om een betrouwbaar adres. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 590.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 603.650

3,04%

Annuellement

%

€ 29.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 590.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
489 m²
Contenu
615 m³
Autre espace intérieur
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met kunststof
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3648

Google Maps

Wilnis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilnis

Chiffres de logement et de quartier dans Wilnis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilnis. En 2025 étaient 7.560 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.000.

Résidents

7.560

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

139

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilnis
Année Résidents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilnis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Niveau d'enseignement

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

977

Étiquette C

804

Étiquette B

470

Étiquette D

300

Étiquette G

97

Étiquette F

82

Étiquette E

79

Étiquette A+

76

Étiquette A++

76

Étiquette A+++

17

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilnis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 3.250

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 850 • Électricité: 3.980

Activité dans Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilnis
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilnis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilnis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer maisons in Wilnis

Voir plus d'habitations dans cette ville.