Direkt zum Inhalt
Logo von Kim Boontjes Makelaar

Trambaan 11

1731XS Winkel • Noord-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.882

Fotoalbum

Trambaan 11 Winkel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een heel mooi plekje staat dit goed onderhouden, vrijstaande woonhuis met garage, vrijstaande garage/werkschuur en veranda. Een kast van een woonhuis met rondom ruimte. Hier kunt u rustig uw hobby uitoefenen en/of wonen met een groot gezin. Deze vrijstaande villa, destijds onder architectuur gebouwd, is gelegen aan de Trambaan. Het is echt iets bijzonders; hiervan is er namelijk maar één! Met een ruime oprit die geschikt is voor meerdere auto’s, een garage, een vrijstaande garage/werkschuur en een prachtige ligging biedt dit huis volop ruimte, privacy en mogelijkheden. De woning is gebouwd aan het eind van de jaren ’70 en is altijd met zorg en aandacht bewoond en onderhouden. De solide basis en warme sfeer zijn direct voelbaar zodra u binnenstapt. Toch kan ik mij goed voorstellen dat u staat te popelen om deze woning naar uw eigen smaak en stijl te moderniseren. Of u nu kiest voor een nieuwe indeling, een eigentijdse afwerking of een combinatie van beide: hier krijgt u de kans om het helemaal naar uw hand te zetten en van dit huis uw droomwoning voor de komende jaren te maken! Deze complete woning is gelegen op een prachtig, royaal perceel van 457 m². De begane grond biedt een riante speelse living (circa 80 m²), een grote woonkamer, open keuken, bijkeuken en een garage. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een complete badkamer (vernieuwd in 2021). De zolderverdieping biedt voldoende bergruimte. Naast alle ruimte in de woning heeft u rondom een fraai aangelegde tuin met vaste beplanting, achterin de tuin een overkapping en naast het huis een aluminium garage/werkschuur (geplaatst in 2022) van maar liefst 33 m². Parkeren doet u op eigen terrein voor naast uw woonhuis en voor uw garage. De verzorgde tuin rondom heeft meerdere terrassen met sierbestrating, borders met vaste beplanting, tuinverlichting en een houten veranda. Het woonhuis is centraal gelegen in Winkel aan de Trambaan en ligt op loopafstand van het winkelcentrum, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden. Basisschool, kinderopvang, sportvelden en een golfbaan zijn allemaal op korte afstand. Via de uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de A7 richting Hoorn en Amsterdam. Een ideale woning voor wie een groot gezin heeft, wonen en werken wil combineren of voor de liefhebber die ruimte in en om het woonhuis zoekt. De huidige bewoners hebben altijd met heel veel plezier op dit prachtige plekje gewoond. Benieuwd wat het woonhuis u te bieden heeft? Kom snel binnenkijken en laat u verrassen. Bel makelaar Kim Boontjes voor een afspraak. Bereikbaar op 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op trambaan11.nl. Indeling: Een kijkje binnen... Via de royale oprit, waar u met gemak drie auto’s kunt parkeren, bereikt u de entree aan de zijkant van het woonhuis. In de ruime hal vindt u de toiletruimte en meterkast. De toiletruimte is modern ingericht, volledig betegeld en uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de indrukwekkende living van maar liefst circa 80 m². De speelse indeling, het optimale tuincontact en de overvloed aan licht geven deze woning een extra dimensie. De royale living is ingedeeld met verschillende hoekjes, rondingen en een sfeervolle open haard, wat zorgt voor meerdere gezellige zitplekken. Grote raampartijen rondom brengen volop daglicht binnen en geven een prachtig uitzicht op de tuin. Hierdoor geniet u van een heerlijk lichte en open sfeer in elke hoek van het huis. Een schuifpui geeft toegang tot het naast gelegen omsloten terras aan het woonhuis. De keuken staat in open verbinding met de woon-/eetkamer en is uitgevoerd in neutrale kleuren. Deze is circa tien jaar geleden vernieuwd en beschikt over een hoekopstelling met een extra kastenwand aan de overzijde. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kooktoestel met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken van waaruit u binnendoor toegang heeft tot de garage. De bijkeuken biedt ruimte voor uw witgoedopstelling. Garage De aangebouwde stenen garage van circa 20 m² is uitgerust met een tweede keukenblok met water, elektra, verwarming en beschikt over een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur aan de zijgevel richting de tuin. De garage is geïsoleerd en de vloer is afgewerkt met plavuizen. Garage/werkschuur Naast de woning staat een royale geïsoleerde, vrijstaande garage/werkschuur met een formaat van circa 7 x 5 meter. Deze garage/werkschuur met bergvliering is in 2022 geplaatst en geheel onderhoudsvrij. Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden. U kunt hier uw auto’s en fietsen veilig stallen, maar het is ook de ideale plek voor een hobby, werkplaats of extra opslagruimte. De ruimte is voorzien van elektra, een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijgevel richting de tuin. Tuin De heerlijke, ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de garage of via de achterom naast de woning. De tuin is rondom voorzien van blijvend groen, wat zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant bevindt zich de oprit met ruimte voor drie auto’s. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle veranda, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van een plekje in de zon of in de schaduw. 1e Verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en netjes afgewerkt. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar het balkon. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd. De ruimte is modern afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming. Een groot raam zorgt voor natuurlijk daglicht en frisse lucht. Zolder verdieping Via een steektrap vanuit de overloop bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en is volop bergruimte aanwezig. Bijzonderheden Deze woning is ideaal geschikt voor zowel gezinnen als ondernemers. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving en u geniet hier van een rustige woonomgeving. De wijk ligt op korte afstand van openbaar vervoer, centrum en scholen. Wonen en werken is hier te combineren door de garage en de grote werkschuur Verzorgde royale tuin rondom met meerdere terrassen Badkamer vernieuwd in 2021 Aluminium werkschuur geplaatst in 2022 De woning is verduurzaamd met 12 zonnepanelen op de werkschuur Het woonhuis heeft Energielabel C Dak- en muurisolatie. Deels dubbel glas Centrale verwarming en warmwatervoorziening via combiketel De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming Alarminstallatie Inhoud circa 561 m³ Woonoppervlakte circa 128 m² Overige inpandige ruimte circa 26 m² Externe bergruimte circa 33 m² Grondoppervlakte 530 m² Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
457 m²
Inhalt
561 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remehad W28C eco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1731

Google Karten

Winkel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Winkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winkel. In 2025 waren da 3.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 400.000.

Einwohner

3.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 400.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winkel
Jahr Einwohner
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

512

Bezeichnung C

256

Bezeichnung B

251

Bezeichnung G

164

Bezeichnung D

109

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung F

61

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 540

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winkel
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer Häuser in Winkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.