Aller directement au contenu
Logo de Kim Boontjes Makelaar

Trambaan 11

1731XS Winkel • Noord-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.882

Galerie de photos

Trambaan 11 Winkel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een heel mooi plekje staat dit goed onderhouden, vrijstaande woonhuis met garage, vrijstaande garage/werkschuur en veranda. Een kast van een woonhuis met rondom ruimte. Hier kunt u rustig uw hobby uitoefenen en/of wonen met een groot gezin. Deze vrijstaande villa, destijds onder architectuur gebouwd, is gelegen aan de Trambaan. Het is echt iets bijzonders; hiervan is er namelijk maar één! Met een ruime oprit die geschikt is voor meerdere auto’s, een garage, een vrijstaande garage/werkschuur en een prachtige ligging biedt dit huis volop ruimte, privacy en mogelijkheden. De woning is gebouwd aan het eind van de jaren ’70 en is altijd met zorg en aandacht bewoond en onderhouden. De solide basis en warme sfeer zijn direct voelbaar zodra u binnenstapt. Toch kan ik mij goed voorstellen dat u staat te popelen om deze woning naar uw eigen smaak en stijl te moderniseren. Of u nu kiest voor een nieuwe indeling, een eigentijdse afwerking of een combinatie van beide: hier krijgt u de kans om het helemaal naar uw hand te zetten en van dit huis uw droomwoning voor de komende jaren te maken! Deze complete woning is gelegen op een prachtig, royaal perceel van 457 m². De begane grond biedt een riante speelse living (circa 80 m²), een grote woonkamer, open keuken, bijkeuken en een garage. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een complete badkamer (vernieuwd in 2021). De zolderverdieping biedt voldoende bergruimte. Naast alle ruimte in de woning heeft u rondom een fraai aangelegde tuin met vaste beplanting, achterin de tuin een overkapping en naast het huis een aluminium garage/werkschuur (geplaatst in 2022) van maar liefst 33 m². Parkeren doet u op eigen terrein voor naast uw woonhuis en voor uw garage. De verzorgde tuin rondom heeft meerdere terrassen met sierbestrating, borders met vaste beplanting, tuinverlichting en een houten veranda. Het woonhuis is centraal gelegen in Winkel aan de Trambaan en ligt op loopafstand van het winkelcentrum, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden. Basisschool, kinderopvang, sportvelden en een golfbaan zijn allemaal op korte afstand. Via de uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de A7 richting Hoorn en Amsterdam. Een ideale woning voor wie een groot gezin heeft, wonen en werken wil combineren of voor de liefhebber die ruimte in en om het woonhuis zoekt. De huidige bewoners hebben altijd met heel veel plezier op dit prachtige plekje gewoond. Benieuwd wat het woonhuis u te bieden heeft? Kom snel binnenkijken en laat u verrassen. Bel makelaar Kim Boontjes voor een afspraak. Bereikbaar op 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op trambaan11.nl. Indeling: Een kijkje binnen... Via de royale oprit, waar u met gemak drie auto’s kunt parkeren, bereikt u de entree aan de zijkant van het woonhuis. In de ruime hal vindt u de toiletruimte en meterkast. De toiletruimte is modern ingericht, volledig betegeld en uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de indrukwekkende living van maar liefst circa 80 m². De speelse indeling, het optimale tuincontact en de overvloed aan licht geven deze woning een extra dimensie. De royale living is ingedeeld met verschillende hoekjes, rondingen en een sfeervolle open haard, wat zorgt voor meerdere gezellige zitplekken. Grote raampartijen rondom brengen volop daglicht binnen en geven een prachtig uitzicht op de tuin. Hierdoor geniet u van een heerlijk lichte en open sfeer in elke hoek van het huis. Een schuifpui geeft toegang tot het naast gelegen omsloten terras aan het woonhuis. De keuken staat in open verbinding met de woon-/eetkamer en is uitgevoerd in neutrale kleuren. Deze is circa tien jaar geleden vernieuwd en beschikt over een hoekopstelling met een extra kastenwand aan de overzijde. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kooktoestel met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken van waaruit u binnendoor toegang heeft tot de garage. De bijkeuken biedt ruimte voor uw witgoedopstelling. Garage De aangebouwde stenen garage van circa 20 m² is uitgerust met een tweede keukenblok met water, elektra, verwarming en beschikt over een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur aan de zijgevel richting de tuin. De garage is geïsoleerd en de vloer is afgewerkt met plavuizen. Garage/werkschuur Naast de woning staat een royale geïsoleerde, vrijstaande garage/werkschuur met een formaat van circa 7 x 5 meter. Deze garage/werkschuur met bergvliering is in 2022 geplaatst en geheel onderhoudsvrij. Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden. U kunt hier uw auto’s en fietsen veilig stallen, maar het is ook de ideale plek voor een hobby, werkplaats of extra opslagruimte. De ruimte is voorzien van elektra, een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijgevel richting de tuin. Tuin De heerlijke, ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de garage of via de achterom naast de woning. De tuin is rondom voorzien van blijvend groen, wat zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant bevindt zich de oprit met ruimte voor drie auto’s. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle veranda, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van een plekje in de zon of in de schaduw. 1e Verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en netjes afgewerkt. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar het balkon. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd. De ruimte is modern afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming. Een groot raam zorgt voor natuurlijk daglicht en frisse lucht. Zolder verdieping Via een steektrap vanuit de overloop bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en is volop bergruimte aanwezig. Bijzonderheden Deze woning is ideaal geschikt voor zowel gezinnen als ondernemers. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving en u geniet hier van een rustige woonomgeving. De wijk ligt op korte afstand van openbaar vervoer, centrum en scholen. Wonen en werken is hier te combineren door de garage en de grote werkschuur Verzorgde royale tuin rondom met meerdere terrassen Badkamer vernieuwd in 2021 Aluminium werkschuur geplaatst in 2022 De woning is verduurzaamd met 12 zonnepanelen op de werkschuur Het woonhuis heeft Energielabel C Dak- en muurisolatie. Deels dubbel glas Centrale verwarming en warmwatervoorziening via combiketel De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming Alarminstallatie Inhoud circa 561 m³ Woonoppervlakte circa 128 m² Overige inpandige ruimte circa 26 m² Externe bergruimte circa 33 m² Grondoppervlakte 530 m² Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
457 m²
Contenu
561 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remehad W28C eco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1731

Google Maps

Winkel sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Winkel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winkel. En 2025 étaient 3.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 400.000.

Résidents

3.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 400.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

51

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winkel
Année Résidents
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winkel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Niveau d'enseignement

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Origine des habitants (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

512

Étiquette C

256

Étiquette B

251

Étiquette G

164

Étiquette D

109

Étiquette A++

62

Étiquette F

61

Étiquette A+++

29

Étiquette E

18

Étiquette A+

17

Étiquette A+++++

2

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winkel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.410

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.450

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.940

Activité dans Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 540

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winkel
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winkel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winkel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer maisons in Winkel

Voir plus d'habitations dans cette ville.