Direkt zum Inhalt
Logo von Bruins Verheek makelaars

Acacialaan 6

9674AC Winschoten • Groningen

Verkauft

€ 285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 292.550

Kaufpreis /m²: € 2.522

Fotoalbum

Acacialaan 6 Winschoten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in een zeer gewilde woonomgeving bevindt zich dit sfeervolle, karakteristieke vrijstaande woonhuis met oprit, stenen garage, erf en een besloten, zonnige tuin op het zuiden. De woning kenmerkt zich door zijn charmante uitstraling en authentieke karakter, gecombineerd met een bijzonder aantrekkelijke ligging. De locatie is ideaal: op korte fietsafstand van het levendige stadscentrum met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen zoals het theater. Hierdoor geniet u van een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via de centrale hal met trapopgang en toegang tot de praktische provisiekelder betreedt u de woning. Vanuit hier komt u in de gezellig sfeervolle woonkamer, waar het karakter van het huis direct voelbaar is. De woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen en een houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance waarin u optimaal kunt genieten van sfeer en comfort. De karakteristieke erker aan de voorzijde biedt een charmant uitzicht over de straat en zorgt voor een prettige lichtinval. De tuingerichte, knusse woonkeuken vormt het hart van het huis en heeft een besloten en huiselijke sfeer. De keuken is voorzien van een keurige pvc vloer en een moderne inbouwkeuken (2021) met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over drie praktische vaste kasten met paneeldeuren, ideaal voor het opbergen van voorraad, servies of andere spullen. Via de keuken bereikt u de stenen aanbouw, waar zich een wasruimte met witgoedaansluitingen, een modern toilet met wandcloset en een nette, ruime badkamer met douche en wastafel bevinden. Vanuit deze aanbouw heeft u bovendien directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en een praktische vaste kast, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een handige berging met de c.v.-opstelling. Vanuit deze ruimte bereikt u via een vaste trap de vliering. Deze zolderruimte biedt volop mogelijkheden en kan relatief eenvoudig worden verbouwd tot bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Kortom: een verdieping met praktische indeling én uitbreidingsmogelijkheden. De keurig onderhouden, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een terras, houten berging, tuinhuis en een kas – ideaal voor tuinliefhebbers of voor het kweken van eigen groenten en planten. Het zonnescherm zorgt desgewenst voor aangename schaduw op warme dagen. De aanwezige bergruimtes bieden bovendien volop plaats voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt daarnaast over een ruime stenen garage van circa 23,5 m², die zich uitstekend leent voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Op de eigen oprit is bovendien ruimte om op eigen terrein te parkeren * Zeer sfeervolle en ruime vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling – absoluut een bezichtiging waard! * Gunstig gelegen nabij het centrum en op korte afstand van basisscholen en diverse voorzieningen * C.V.-installatie vernieuwd in 2023 * Voorzien van 8 zonnepanelen * Aanvaarding in overleg Kortom: een woning die u van binnen moet ervaren om de unieke sfeer, het karakter en de mogelijkheden volledig te kunnen waarderen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9674

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.