Jump to content
Logo of Bruins Verheek makelaars

Acacialaan 6

9674AC Winschoten • Groningen

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 2.522

Photo Gallery

Acacialaan 6 Winschoten
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in een zeer gewilde woonomgeving bevindt zich dit sfeervolle, karakteristieke vrijstaande woonhuis met oprit, stenen garage, erf en een besloten, zonnige tuin op het zuiden. De woning kenmerkt zich door zijn charmante uitstraling en authentieke karakter, gecombineerd met een bijzonder aantrekkelijke ligging. De locatie is ideaal: op korte fietsafstand van het levendige stadscentrum met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen zoals het theater. Hierdoor geniet u van een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via de centrale hal met trapopgang en toegang tot de praktische provisiekelder betreedt u de woning. Vanuit hier komt u in de gezellig sfeervolle woonkamer, waar het karakter van het huis direct voelbaar is. De woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen en een houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance waarin u optimaal kunt genieten van sfeer en comfort. De karakteristieke erker aan de voorzijde biedt een charmant uitzicht over de straat en zorgt voor een prettige lichtinval. De tuingerichte, knusse woonkeuken vormt het hart van het huis en heeft een besloten en huiselijke sfeer. De keuken is voorzien van een keurige pvc vloer en een moderne inbouwkeuken (2021) met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over drie praktische vaste kasten met paneeldeuren, ideaal voor het opbergen van voorraad, servies of andere spullen. Via de keuken bereikt u de stenen aanbouw, waar zich een wasruimte met witgoedaansluitingen, een modern toilet met wandcloset en een nette, ruime badkamer met douche en wastafel bevinden. Vanuit deze aanbouw heeft u bovendien directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en een praktische vaste kast, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een handige berging met de c.v.-opstelling. Vanuit deze ruimte bereikt u via een vaste trap de vliering. Deze zolderruimte biedt volop mogelijkheden en kan relatief eenvoudig worden verbouwd tot bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Kortom: een verdieping met praktische indeling én uitbreidingsmogelijkheden. De keurig onderhouden, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een terras, houten berging, tuinhuis en een kas – ideaal voor tuinliefhebbers of voor het kweken van eigen groenten en planten. Het zonnescherm zorgt desgewenst voor aangename schaduw op warme dagen. De aanwezige bergruimtes bieden bovendien volop plaats voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt daarnaast over een ruime stenen garage van circa 23,5 m², die zich uitstekend leent voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Op de eigen oprit is bovendien ruimte om op eigen terrein te parkeren * Zeer sfeervolle en ruime vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling – absoluut een bezichtiging waard! * Gunstig gelegen nabij het centrum en op korte afstand van basisscholen en diverse voorzieningen * C.V.-installatie vernieuwd in 2023 * Voorzien van 8 zonnepanelen * Aanvaarding in overleg Kortom: een woning die u van binnen moet ervaren om de unieke sfeer, het karakter en de mogelijkheden volledig te kunnen waarderen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
300 m²
Content
551 m³
Other enclosed space
45 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9674

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.