Aller directement au contenu
Logo de Bruins Verheek makelaars

Acacialaan 6

9674AC Winschoten • Groningen

Vendu

€ 285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 292.550

Prix d'achat /m²: € 2.522

Galerie de photos

Acacialaan 6 Winschoten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen in een zeer gewilde woonomgeving bevindt zich dit sfeervolle, karakteristieke vrijstaande woonhuis met oprit, stenen garage, erf en een besloten, zonnige tuin op het zuiden. De woning kenmerkt zich door zijn charmante uitstraling en authentieke karakter, gecombineerd met een bijzonder aantrekkelijke ligging. De locatie is ideaal: op korte fietsafstand van het levendige stadscentrum met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen zoals het theater. Hierdoor geniet u van een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via de centrale hal met trapopgang en toegang tot de praktische provisiekelder betreedt u de woning. Vanuit hier komt u in de gezellig sfeervolle woonkamer, waar het karakter van het huis direct voelbaar is. De woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen en een houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance waarin u optimaal kunt genieten van sfeer en comfort. De karakteristieke erker aan de voorzijde biedt een charmant uitzicht over de straat en zorgt voor een prettige lichtinval. De tuingerichte, knusse woonkeuken vormt het hart van het huis en heeft een besloten en huiselijke sfeer. De keuken is voorzien van een keurige pvc vloer en een moderne inbouwkeuken (2021) met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over drie praktische vaste kasten met paneeldeuren, ideaal voor het opbergen van voorraad, servies of andere spullen. Via de keuken bereikt u de stenen aanbouw, waar zich een wasruimte met witgoedaansluitingen, een modern toilet met wandcloset en een nette, ruime badkamer met douche en wastafel bevinden. Vanuit deze aanbouw heeft u bovendien directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en een praktische vaste kast, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een handige berging met de c.v.-opstelling. Vanuit deze ruimte bereikt u via een vaste trap de vliering. Deze zolderruimte biedt volop mogelijkheden en kan relatief eenvoudig worden verbouwd tot bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Kortom: een verdieping met praktische indeling én uitbreidingsmogelijkheden. De keurig onderhouden, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een terras, houten berging, tuinhuis en een kas – ideaal voor tuinliefhebbers of voor het kweken van eigen groenten en planten. Het zonnescherm zorgt desgewenst voor aangename schaduw op warme dagen. De aanwezige bergruimtes bieden bovendien volop plaats voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt daarnaast over een ruime stenen garage van circa 23,5 m², die zich uitstekend leent voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. Op de eigen oprit is bovendien ruimte om op eigen terrein te parkeren * Zeer sfeervolle en ruime vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling – absoluut een bezichtiging waard! * Gunstig gelegen nabij het centrum en op korte afstand van basisscholen en diverse voorzieningen * C.V.-installatie vernieuwd in 2023 * Voorzien van 8 zonnepanelen * Aanvaarding in overleg Kortom: een woning die u van binnen moet ervaren om de unieke sfeer, het karakter en de mogelijkheden volledig te kunnen waarderen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
300 m²
Contenu
551 m³
Autre espace intérieur
45 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9674

Google Maps

Winschoten sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Winschoten

Chiffres de logement et de quartier dans Winschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winschoten. En 2025 étaient 18.865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 254.000.

Résidents

18.865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 254.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.095

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winschoten
Année Résidents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Niveau d'enseignement

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origine des habitants (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.330

Étiquette A

1.816

Étiquette B

1.380

Étiquette G

1.339

Étiquette D

1.137

Étiquette E

793

Étiquette F

584

Étiquette A+

130

Étiquette A+++

62

Étiquette A++++

35

Étiquette A++

31

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.340

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.620

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 1.630

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.170

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.520

Activité dans Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 1.835

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winschoten
Période Délits
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer maisons in Winschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.