Direkt zum Inhalt
Logo von RGO NVM Makelaars

Meddosestraat 47

7101CT Winterswijk • Gelderland

Verfügbar

€ 524.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.330

2 % Übertragungssteuer (€ 10.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 536.330

Kaufpreis /m²: € 3.296

Fotoalbum

Meddosestraat 47 Winterswijk
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Meddosestraat 47 en 47a te Winterswijk! – “Den Scholten Bruchg” Wonen en werken onder één dak? Een gedeelte als appartement verhuren? Of kinderen tijdelijk een eigen, zelfstandige woonplek geven? Het kan allemaal in dit karakteristieke en multifunctionele pand in het hart van Winterswijk! Sfeervol wonen in het historische centrum De Meddosestraat is een sfeervolle, slingerende winkelstraat in het historische centrum van Winterswijk. De straat staat bekend om haar intieme karakter met een mix van kleinschalige detailhandel, speciaalzaken en bovenwoningen, en vormt een belangrijk onderdeel van het beschermde dorpsgezicht. De bestemming “Gemengde Doeleinden” maakt dit object verrassend veelzijdig en interessant. De begane grond is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar de bestemming biedt ook uitstekende mogelijkheden voor detailhandel of zelfs volledige transformatie naar dubbele bewoning (vergunning reeds aanwezig). De royale en stijlvol gerenoveerde bovenwoning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping en is bereikbaar via de gezamenlijke entree. Bereikbaarheid en buitenruimte Via de Burgemeester Bosmastraat is het geheel aan de achterzijde bereikbaar. Hier bevindt zich een knusse, onderhoudsvrije tuin met terras, direct grenzend aan de benedenruimte. Het royale dakterras bij de bovenwoning is via deze achterom toegankelijk middels een robuuste stalen trapopgang. De achtertuin is voorzien van een degelijke schutting met afsluitbare poort. Tevens is er aan de achterzijde is een doorgang naar de Meddosestraat, waar te voet gebruik van gemaakt mag worden. De indeling is als volgt: Nr. 47a – Kantoor-/werk- winkelruimte op begane grond: Via de fraaie, authentieke voordeur betreedt u de entree/hal met de trapopgang naar de bovenwoning en toegang tot de benedenruimte. De totale vloeroppervlakte van de begane grond bedraagt circa 82 m² en is efficiënt verdeeld over twee vertrekken. De grootste kamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras en biedt direct toegang tot een praktische pantry en een toiletruimte. De kamer aan de straatzijde heeft een prima formaat, hoge raampartijen voor veel lichtinval en een sfeervolle schouw. Onder de trapopgang bevinden zich een handige provisiekast en de meterkast. Nr. 47 – Royale bovenwoning op de eerste en tweede verdieping: De trapopgang vanuit de centrale hal leidt naar de eerste verdieping met living en keuken. Een royale, lichte living met een luxe open keuken als absolute eyecatcher. De keuken is voorzien van een prachtig kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Middels de openslaande deuren stapt u zo het riante en zonnige dakterras op. Een portaaltje, bereikbaar vanaf zowel het dakterras als de living, biedt toegang tot een moderne toiletruimte. Tweede verdieping: De vaste trap brengt u naar de overloop, welke toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevindt zich tevens een praktische nis voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale master-bedroom over de gehele breedte van het pand. Deze kamer beschikt over een ruime inloopkast en meerdere dakramen die zorgen voor een zee van daglicht. Aan de voorzijde treft u een prima tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een groot dakraam. De moderne en nagenoeg volledig betegelde badkamer biedt een comfortabele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Veel sfeervolle en authentieke elementen zijn ook na de grondige renovatie rond 2019 heeft plaatsgevonden prachtig bewaard gebleven, zoals de fraaie trapopgang, de schouw en paneeldeuren. Nadere informatie: - Bouwjaar 1900 - Perceeloppervlakte 165 m² - Woonoppervlakte ± 159 m² - Gebouwgebonden buitenruimte(n) ± 19 m² - Bruto inhoud woning ± 611 m³ - Achtertuin en dakterras zijn gelegen op het zonnige zuid-westen - Groot zonnescherm aan achtergevel beneden en boven - Energielabel begane grond D en bovenwoning C Kortom: Wonen en werken in een fraai gerenoveerd, multifunctioneel en karakteristiek object dat direct klaar is voor de toekomst! Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypothek berekenen

€ 524.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.330

2 % Übertragungssteuer (€ 10.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 536.330

3,34%

Jährlich

%

€ 26.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 524.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
611 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 7101

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2026 waren da 23.118 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.118

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.