Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Aalberse-lanen 18

3445TB Woerden • Utrecht

Unterbreitung

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Aalberse-lanen 18 Woerden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en duurzame hoekwoning op heerlijk ruim en groen perceel! Aan de Aalberse-lanen 18 staat deze riante fijne hoekwoning. De instapklare woning is volledig geïsoleerd, biedt vier ruime slaapkamers, volop bergruimte en heeft een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Al bij aankomst valt de ruime voortuin op, gelegen op het zuidoosten, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Via de voortuin komt u binnen in de hal met garderobe, de meterkast, het moderne toilet met fontein en toegang tot de leefruimte. De woonkamer voelt licht en sfeervol aan dankzij de grote raampartijen, de pvc-visgraatvloer, ingebouwde spots, strak plafond en de houtkachel die warmte en gezelligheid toevoegt. Aan de achterzijde loopt de woning over in de eethoek, waar openslaande deuren toegang geven tot de verzorgde achtertuin. De open keuken, in een rechte opstelling, is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, Quooker en vaatwasser. Een deur vanuit de keuken biedt eveneens toegang tot de tuin. Voor extra comfort is de woning aan de voorzijde voorzien van elektrische screens, aan de achterzijde van een elektrisch uitvalscherm met sfeervolle verlichting en heaters en aan de zijkant van een handmatig te bedienen zonnescherm. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en de handige provisiekast. Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met toegang tot drie riante werk- of slaapkamers. Eén van de kamers is uitgerust met een vaste kastenwand en airconditioning, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over elektrische zonwering. De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt verrassend veel licht en ruimte dankzij het dakraam aan de voorzijde en de grote dakkapel aan de achterzijde. Hier vindt u een riante vierde slaapkamer met eigen wastafel, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is dusdanig royaal dat deze te splitsen is in twee kamers. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is extra bergruimte aanwezig, zowel achter de knieschotten als op de geïsoleerde vliering in de nok van het huis. Ook vindt u hier een prettige en lichte werkplek, geschikt voor werk of hobby, met uitzicht over de achtertuin. De voortuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy. Heerlijk om een boek te lezen en te eten in de ochtendzon! De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Een vijver, elektra-aansluiting en een waterpunt maken de achtertuin praktisch en comfortabel. Het ruime elektrische zonnescherm creëert een fijne zitplek met verlichting en verwarming. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging, mooi afgetimmerd, met lichtkoepel en elektra. De achtertuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de steeg. Voor wie extra ruimte nodig heeft, is er naast de woning een garagebox optioneel bij te kopen, voorzien van elektra en een elektrische deur (kadastraal aangeduid: Woerden A 3676). De garage is direct te bereiken vanuit de zijtuin. De woning is gelegen in het groene, rustige en kindvriendelijke Staatsliedenkwartier, aan een autovrij plein met openbare parkeergelegenheid naast de woning. Speeltuinen, basisschool en de kinderopvang liggen vlakbij, net als sportverenigingen, een gezondheidscentrum en winkelcentrum Snel & Polanen. Het station en het gezellige centrum van Woerden, met zijn winkels en gezellige terrassen, zijn binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Kortom, een ideale gezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin en een fijne ligging in Woerden! Belangrijkste feiten op een rij: • Hoekwoning met vier slaap-/werkkamers, eventueel uit te breiden tot vijf • Begane grond is gerenoveerd in 2019; keuken is van ca. 2010 • Sfeervolle houtkachel voorzien van volledig vernieuwd stookkanaal • Ruime voor-, zij- en achtertuin met vrijstaande berging en achterom (2x) • Optioneel een garagebox (voorzien van elektra) te koop bij de woning met een vraagprijs van € 48.000 k.k. • De strook grond naast de woning is officieel eigendom van de gemeente, maar is al meer dan 35 jaar onderdeel van de tuin. De totale perceelgrootte in gebruik komt uit op 284 m² • Energielabel A, volledig geïsoleerd en er zijn 9 zonnepanelen aanwezig • Momenteel is er een traplift aanwezig van de begane grond naar de eerste verdieping. Deze kan in overleg worden overgenomen.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
201 m²
Inhalt
453 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant Ecotec Plus VHR NL 35-38 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3445

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.