Aller directement au contenu
Logo de De Koning makelaars - ERA én NVM

Aalberse-lanen 18

3445TB Woerden • Utrecht

Sous réserve

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Aalberse-lanen 18 Woerden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare en duurzame hoekwoning op heerlijk ruim en groen perceel! Aan de Aalberse-lanen 18 staat deze riante fijne hoekwoning. De instapklare woning is volledig geïsoleerd, biedt vier ruime slaapkamers, volop bergruimte en heeft een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Al bij aankomst valt de ruime voortuin op, gelegen op het zuidoosten, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Via de voortuin komt u binnen in de hal met garderobe, de meterkast, het moderne toilet met fontein en toegang tot de leefruimte. De woonkamer voelt licht en sfeervol aan dankzij de grote raampartijen, de pvc-visgraatvloer, ingebouwde spots, strak plafond en de houtkachel die warmte en gezelligheid toevoegt. Aan de achterzijde loopt de woning over in de eethoek, waar openslaande deuren toegang geven tot de verzorgde achtertuin. De open keuken, in een rechte opstelling, is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, Quooker en vaatwasser. Een deur vanuit de keuken biedt eveneens toegang tot de tuin. Voor extra comfort is de woning aan de voorzijde voorzien van elektrische screens, aan de achterzijde van een elektrisch uitvalscherm met sfeervolle verlichting en heaters en aan de zijkant van een handmatig te bedienen zonnescherm. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en de handige provisiekast. Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met toegang tot drie riante werk- of slaapkamers. Eén van de kamers is uitgerust met een vaste kastenwand en airconditioning, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over elektrische zonwering. De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt verrassend veel licht en ruimte dankzij het dakraam aan de voorzijde en de grote dakkapel aan de achterzijde. Hier vindt u een riante vierde slaapkamer met eigen wastafel, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is dusdanig royaal dat deze te splitsen is in twee kamers. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is extra bergruimte aanwezig, zowel achter de knieschotten als op de geïsoleerde vliering in de nok van het huis. Ook vindt u hier een prettige en lichte werkplek, geschikt voor werk of hobby, met uitzicht over de achtertuin. De voortuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy. Heerlijk om een boek te lezen en te eten in de ochtendzon! De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Een vijver, elektra-aansluiting en een waterpunt maken de achtertuin praktisch en comfortabel. Het ruime elektrische zonnescherm creëert een fijne zitplek met verlichting en verwarming. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging, mooi afgetimmerd, met lichtkoepel en elektra. De achtertuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de steeg. Voor wie extra ruimte nodig heeft, is er naast de woning een garagebox optioneel bij te kopen, voorzien van elektra en een elektrische deur (kadastraal aangeduid: Woerden A 3676). De garage is direct te bereiken vanuit de zijtuin. De woning is gelegen in het groene, rustige en kindvriendelijke Staatsliedenkwartier, aan een autovrij plein met openbare parkeergelegenheid naast de woning. Speeltuinen, basisschool en de kinderopvang liggen vlakbij, net als sportverenigingen, een gezondheidscentrum en winkelcentrum Snel & Polanen. Het station en het gezellige centrum van Woerden, met zijn winkels en gezellige terrassen, zijn binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Kortom, een ideale gezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin en een fijne ligging in Woerden! Belangrijkste feiten op een rij: • Hoekwoning met vier slaap-/werkkamers, eventueel uit te breiden tot vijf • Begane grond is gerenoveerd in 2019; keuken is van ca. 2010 • Sfeervolle houtkachel voorzien van volledig vernieuwd stookkanaal • Ruime voor-, zij- en achtertuin met vrijstaande berging en achterom (2x) • Optioneel een garagebox (voorzien van elektra) te koop bij de woning met een vraagprijs van € 48.000 k.k. • De strook grond naast de woning is officieel eigendom van de gemeente, maar is al meer dan 35 jaar onderdeel van de tuin. De totale perceelgrootte in gebruik komt uit op 284 m² • Energielabel A, volledig geïsoleerd en er zijn 9 zonnepanelen aanwezig • Momenteel is er een traplift aanwezig van de begane grond naar de eerste verdieping. Deze kan in overleg worden overgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
201 m²
Contenu
453 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant Ecotec Plus VHR NL 35-38 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3445

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.