Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Aalberse-lanen 18

3445TB Woerden • Utrecht

Under consideration

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Aalberse-lanen 18 Woerden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en duurzame hoekwoning op heerlijk ruim en groen perceel! Aan de Aalberse-lanen 18 staat deze riante fijne hoekwoning. De instapklare woning is volledig geïsoleerd, biedt vier ruime slaapkamers, volop bergruimte en heeft een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Al bij aankomst valt de ruime voortuin op, gelegen op het zuidoosten, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Via de voortuin komt u binnen in de hal met garderobe, de meterkast, het moderne toilet met fontein en toegang tot de leefruimte. De woonkamer voelt licht en sfeervol aan dankzij de grote raampartijen, de pvc-visgraatvloer, ingebouwde spots, strak plafond en de houtkachel die warmte en gezelligheid toevoegt. Aan de achterzijde loopt de woning over in de eethoek, waar openslaande deuren toegang geven tot de verzorgde achtertuin. De open keuken, in een rechte opstelling, is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, Quooker en vaatwasser. Een deur vanuit de keuken biedt eveneens toegang tot de tuin. Voor extra comfort is de woning aan de voorzijde voorzien van elektrische screens, aan de achterzijde van een elektrisch uitvalscherm met sfeervolle verlichting en heaters en aan de zijkant van een handmatig te bedienen zonnescherm. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en de handige provisiekast. Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met toegang tot drie riante werk- of slaapkamers. Eén van de kamers is uitgerust met een vaste kastenwand en airconditioning, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over elektrische zonwering. De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt verrassend veel licht en ruimte dankzij het dakraam aan de voorzijde en de grote dakkapel aan de achterzijde. Hier vindt u een riante vierde slaapkamer met eigen wastafel, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is dusdanig royaal dat deze te splitsen is in twee kamers. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is extra bergruimte aanwezig, zowel achter de knieschotten als op de geïsoleerde vliering in de nok van het huis. Ook vindt u hier een prettige en lichte werkplek, geschikt voor werk of hobby, met uitzicht over de achtertuin. De voortuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy. Heerlijk om een boek te lezen en te eten in de ochtendzon! De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Een vijver, elektra-aansluiting en een waterpunt maken de achtertuin praktisch en comfortabel. Het ruime elektrische zonnescherm creëert een fijne zitplek met verlichting en verwarming. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging, mooi afgetimmerd, met lichtkoepel en elektra. De achtertuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de steeg. Voor wie extra ruimte nodig heeft, is er naast de woning een garagebox optioneel bij te kopen, voorzien van elektra en een elektrische deur (kadastraal aangeduid: Woerden A 3676). De garage is direct te bereiken vanuit de zijtuin. De woning is gelegen in het groene, rustige en kindvriendelijke Staatsliedenkwartier, aan een autovrij plein met openbare parkeergelegenheid naast de woning. Speeltuinen, basisschool en de kinderopvang liggen vlakbij, net als sportverenigingen, een gezondheidscentrum en winkelcentrum Snel & Polanen. Het station en het gezellige centrum van Woerden, met zijn winkels en gezellige terrassen, zijn binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Kortom, een ideale gezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin en een fijne ligging in Woerden! Belangrijkste feiten op een rij: • Hoekwoning met vier slaap-/werkkamers, eventueel uit te breiden tot vijf • Begane grond is gerenoveerd in 2019; keuken is van ca. 2010 • Sfeervolle houtkachel voorzien van volledig vernieuwd stookkanaal • Ruime voor-, zij- en achtertuin met vrijstaande berging en achterom (2x) • Optioneel een garagebox (voorzien van elektra) te koop bij de woning met een vraagprijs van € 48.000 k.k. • De strook grond naast de woning is officieel eigendom van de gemeente, maar is al meer dan 35 jaar onderdeel van de tuin. De totale perceelgrootte in gebruik komt uit op 284 m² • Energielabel A, volledig geïsoleerd en er zijn 9 zonnepanelen aanwezig • Momenteel is er een traplift aanwezig van de begane grond naar de eerste verdieping. Deze kan in overleg worden overgenomen.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
201 m²
Content
453 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant Ecotec Plus VHR NL 35-38 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3445

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.