Direkt zum Inhalt
Logo von Woerden Makelaardij

Defensie-eiland 158

3441VN Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 6.730

Fotoalbum

Defensie-eiland 158 Woerden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op het bruisende Defensie-eiland in het hart van Woerden, mét uitzicht op het rustgevende vaarwater van de Singel? Dit is je kans! Op een van de meest geliefde locaties van Woerden, aan het water van het karaktervolle Defensie-Eiland, bevindt zich deze uitzonderlijk luxe en tot in detail afgewerkte woning/villa. Een huis waar ruimte, comfort en design naadloos samenkomen en waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Begane grond Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de indrukwekkend lange en diepe hal van maar liefst 11 meter. De maatwerk garderobe- en kastenwand van kwartiers eikenhout biedt volop ruimte voor jassen en schoenen en is stijlvol gecombineerd met de meterkast. Tussen de kasten is een luxe zitbank geïntegreerd, ideaal om comfortabel plaats te nemen bij binnenkomst. Vanuit de hal bereikt u het modern afgewerkte toilet met wandcloset en fontein, evenals de trapopgang naar de verdiepingen. Via dubbele openslaande stalen deuren betreedt u de royale woonkamer. Hier zorgt de marmeren bio-ethanol haard voor een warme en elegante sfeer. De grote harmonica deuren openen volledig naar het terras aan het water, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Woonkeuken & eetkamer De open keuken vormt samen met de eetkamer en woonkamer één prachtig geheel. De luxe keuken met marmeren werkblad (voorzien van een beschermende folielaag) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook vanuit de eetkamer geven harmonica deuren toegang tot het terras aan het water, een heerlijke plek om te genieten van lange avonden. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kast en toegang tot de berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een slaapkamer, een luxe badkamer en de royale master bedroom met badkamer en suite. De algemene badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafelmeubel, design radiator en inbouwspots. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning, vloerbedekking en openslaande deuren met een charmant Frans balkon. De master bedroom is een ware privésuite met airconditioning en een luxe badkamer en suite. Deze is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan, toilet en een dubbele marmeren wastafelmeubel. De vaste kastenwand en het grote dressoir-eiland met marmeren bladen maken deze ruimte compleet en bijzonder stijlvol. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De ruime slaapkamer is voorzien van vaste kasten van kwartiers eikenhout, vloerbedekking, airconditioning en dubbele dakramen. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een vaste kast, vloerbedekking en airconditioning. Daarnaast is er een royale berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Duurzaam & comfortabel De woning is uitgerust met 11 zonnepanelen en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage, inclusief voorbereidingen voor een eventuele laadpaal. Kernpunten van de woning: -Luxe woning aan het water op het gewilde Defensie-Eiland -Royale woonkamer met marmeren bio-ethanol haard en harmonica deuren naar zonneterras -Woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en bijkeuken -Vier slaapkamers, twee badkamers en ruime berging -Alle kasten zijn van kwartiers eikenhout behalve in de keuken -Airconditioning in meerdere kamers en 11 zonnepanelen -Aan het water gelegen -Het huis is grotendeels ingericht door interieurarchitect Eric Kuster -Twee eigen parkeerplaats in garage, voorbereidingen voor laadpaal -De servicekosten bedragen € 100,- per maand voor de twee parkeerplaatsen Conclusie Defensie-Eiland 158 is een unieke, instapklare woning waar luxe, comfort en een prachtige ligging aan het water samenkomen. Een ideaal thuis voor wie stijlvol wil wonen op een rustige, maar centrale locatie.

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Inhalt
924 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3441

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.